河南永城房产制度（河南永城取缔所有中介）

近日，一则消息刷屏了：

河南永城要建立官方房屋交易平台，取缔全城所有房地产中介！

并且官方平台并非免费，还要收取相关服务费。例如，一张广泛流传的收费标准告知栏上写到：

买卖佣金为房屋成交价的0.3%，双方都要支付；租赁佣金为租金半个月；贷款服务费为买方支付0.5%；权证代办服务费为200元一户，由买房支付。

这则消息称：

“河南省永城市取缔当地所有房产中介公司”、“以官方中介平台取代市场中介，并且官方平台将收取佣金。”、“所有中介机构都被扣上了‘黑中介’的帽子，现在永城市已经没有一家‘合规的’中介机构了。”

取缔房产中介这种说法顿时让市场沸腾：这都行？合法经营的中介怎么能说关就关？

更多人的疑问是，那房屋带看怎么解决？买卖双方如何协商？

然而多家媒体致电永城住房保障局，该说法都被相关部门否定了。

财新网报道：

永城市住房保障局的工作人员称，住房保障局确已成立官方房屋交易平台“永城房产信息中心”，平台主要提供房屋求购求租信息发布、二手房买卖和房屋租赁等服务，现阶段全部免费，不收取佣金和其他服务费用。永城市并未取缔所有市场中介，打击对象仅仅是市场上的“黑中介”。

至于网上流传的收费标准公告牌又作何解释？

网友表示，该图拍拍摄于5月11日，但是现在已经不知去向。

整顿打击黑中介背后或许另有隐情。

据悉，自2018年5月起，永城房管部门不再进行《房地产经纪机构备案证》年审，备案证如果超期，正规中介就自然变身黑中介。

这么一来，永城房地产中介市场几乎到了现在，已经没有“白中介”了。

如果裁判要下场踢球，所有人都可能吃红牌出场。

然而，永城官方做中介目的何在？

“市场上的中介机构炒房行为非常明显，严重扰乱房地产市场，抬高房价，造成市场恐慌，购房群众深恶痛绝，广大群众呼吁打击中介！”永城市住房保障局副局长蔡亚飞对媒体（《中国新闻周刊》）表示。

那么这一轮打击黑中介、自己做中介的操作目的就呼之欲出了：平抑房价。

根据报道，永城房价2016年以来快速上涨。疫情期间居然房价又上涨。

根据安居客的数据，2019年9月永城房价开始抬头，2020年1月下降之后，从2月开始一路均价从6000元/平米左右上台阶到了接近7500元/平米。

因此，无论永城这一招裁判下场实际效果会如何，是不是尊重市场，但是永城房价确实上涨不少，对购房者，尤其是刚需购房者造成一定压力。

河南永城市是河南东部的城市，行政区划属河南省商丘。而同期，商丘的房屋均价却基本保持了平稳。

网上也有声音称，永城的做法是“群众拍手称快”。因为永城的房价并非“自然上涨”，而是“黑中介”一手抬上去的。

来源：洛阳微攻略

零野认为，坚持“住房不炒”是底线，满足人民群众对商品房的需求，便利交易，是政府的职责。

但是，自建交易中心，是不是一种科学的方式，需要更多验证。

中介有着信息交换、房屋带看、交易代办等职能，取缔了房屋中介，谁去履行这些职能呢？

如果政府去履行，无疑也需要人力资源和相应支出，如果不收费，财政负担是否过重？如果收取费用，收多少合适呢？

谁来监管这个平台呢？相关从业人员是否专业？

另外，由于新房和二手房交易市场有着很大区别，零野并不赞同大多数财经媒体对此事的基本否认态度。

这是一种思路，新房价格相对透明统一，交易对手方不是个人，是房地产开发商，相对操作简单。新房挂上官方平台销售，并非无稽之谈。

二手房相对交易复杂，可以由中介协助交易。

对此，你怎么看？