南京三大黑马板块（即将登记均价2.35万）

丝路软件城的高新金茂悦园，2022年西安楼市关注度最高的项目之一。

一方面是因为高新区一直以来都是西安的置业热土，另一方面就是因为央企金茂的“科技住宅”属性。今天给大家带来这个软件新城“小黑马”的测评。先上总结：

项目亮点：

1. 地处高新区三环内丝路软件城，区域发展潜力大；
2. 周边配套成熟完善，生活便利；
3. 世界500强央企金茂打造的科技住宅，品质有保障，居住舒适度高；
4. 所有户型都有西厨岛台设计，更符合现代年轻人审美。
5. 高新金茂悦园整盘均价在2.35万/㎡，无疑还是具备竞争力的。

NO.1 区域

软件新城，西安房价天花板的地位，已经人尽皆知。

距离高新最近，城建落地最快（高新系学校遍地走，高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆逼格拉满），区域购买力最强（集结50万程序员），而唯一的短板交通，也在稳步推进的云轨，扫清障碍……大西安版本之子的配套，堆出了区域2.5万 的房价。

而最重要的是，这个价，市场认可。

软件新城大半摇号，云水天境突破6000人摇，都是真金白银砸出来的认可，而不断走高的楼面地价，也未其描绘出一个更有潜力的未来。

如今软件新城面临断供，高新金茂悦园又是软件新城板块，高新党们的唯一选择。

NO.2 品牌

说完区域，我们先说下品牌。

金茂，全球500强，央企。金茂的标签，是科技豪宅。

但无论做豪宅，还是科技，一来都需要极为雄厚的资金，二来需要漫长的时间沉淀，缺一不可。

1998年，第一座金茂大厦在上海黄浦江畔拔地而起，88层的建筑，被评价为中国经济崛起和改革开放精神的标志。如今陆家嘴对岸两公里的滨江岸线上，有约三分之一绿色商务建筑群均为金茂开发。

让金茂火出圈的地源热泵和毛细管网系统，诞生于2009年，长达13年的交付和迭代，才让科技豪宅具备了经过居住检验的稳定性。

金茂第一次来西安，是长安金茂府。

因为那时长安发展尚且缓慢，金茂的科技住宅首次落地西安，本土认知不足，2万的售价，被评价为全国最便宜的金茂府，销售却也并不理想。

但笔者去金茂府的时候，碰巧是冬天。

站在样板间卧室窗前，入目是簌簌飘落的鹅毛大雪。得益于恒温系统，整个房间温暖又静谧。听雪阁的亲身体验，让我印象深刻。

我一个朋友，在万科翡翠和金茂之间选择了金茂，尽管后者地段远不如前者，且总价高出一百多万。

上次聊天问他是否后悔，他说完全没有。他找到了自己想住的房子。

NO.3 地段 产品

当然话说回来，第一次长安、第二次未央，金茂在西安的择址并不理想，难得高新金茂悦园，终于抢到了高新。

自拿地成功，很多金茂粉已经嘴角上扬。

虽然限于地价 限价，没有拿出府系产品。

但悦系在降低入手门槛的同时，可以通过精装包，来实现府系的科技系统，也算是提供了更多选择。

地段上，高新金茂悦园，一路之隔高新区第十二小学，临近皂河景观带，距离地铁3号线鱼化寨站约900m，有软件新城背书，在满足当下生活同时，未来发展同样可期。

产品上，整个小区规划有14栋楼，产品为高层、小高层业态。

高层采用2T4户规划，小高层采用2T2户规划，被高层合围位于小区中央，户型均为建面约120-143㎡户型，户型设计也十分精湛——在刚需刚改的面积段，极尽所能的实现了宽厅和最大的采光面。

两个字，漂亮。

NO.4 价格

最后，任何脱离价格来谈房子，都是耍流氓。

如文首所说，高新的中国铁建·西派国樾、天地源·云水天境、新希望·锦麟天玺、碧桂园·高新云墅一期项目均已告罄。碧桂园·高新云墅二期2.3万/㎡左右，但毕竟在高新三期，且缺乏教育加持，其余改善项目都在2.6万以上。

高新金茂悦园整盘毛坯均价在2.35万/㎡，2.7万/㎡精装，这个价格无疑还是具备竞争力的。

NO.5 最新动态

一言以蔽之，无论区域、地段、产品、品牌，高新金茂悦园都有不错表现，值得一看。

目前楼盘已审核完毕，9#、10#、15#即将登记，预售证号：2022235，登记时间待定，共168套房源，均价24031.99元/㎡，建面97-143㎡。属于完美的既受市场认可，又不用摇号的黄金时间点。

—结语—

目前，项目即将登记，感兴趣的朋友，可评论或私信了解更多项目详情，快快抢占一席之地吧！