天津有公产房还能买商品房吗（私产房公产房企业产）

天津的房屋产权非常复杂，很多人刚刚买房都会看不明白，明明同一个小区的房屋，为什么产权性质都不一样呢？介绍了你就明白啦！

鲤鱼给大家介绍以下常见的四种房屋产权：

私产房又称为私产住宅，是由个人或家庭购买、建造的住宅。唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。能够上市交易的私产房，是必须能办理房屋产权证及土地证的。

天津的私产房，包括商品房，和购买了产权后变为私产房的公产/企业产房。

产权年限指的是土地使用年限。大多数的私产房都是70年产权，有少部分是50年产权。

50年产权的房屋只要土地的性质是居住，一般不会有问题。到50年产权年限后，继续补缴几十年的土地使用费即可。土地使用费数额一般为几千-一万元不等。50年与70年除了年限不一样，其余没有任何区别。

即使是购买私产房，除了询问“是否满五唯一”、“是否结清尾款无抵押”之外，还要问的就是产权年限是70年还是50年。

一般二手房网站上不会注明产权是50年。如天津市东尚名居为50年产权，但是销售页面上不会有此类信息，中介也不一定会主动告知，需要主动去问询。

同样的是，有些新房即使是70年产权。如拿地时间为2001年，但是2020年才建房出售，那么产权年限也就剩下了50年。因此买房时稍微注意一下拿地时间，而非建造时间。

公产房是时代的产物，是由于历史原因，房屋由国家或是国有企业、事业单位投资建设的住宅，房屋产权归国家所有，个人只有居住权，并且需要按期向房管站缴纳房租，属于使用权转移，房本名称为《公有住房房屋租赁合同》。不限购。

天津市在很久以前（大概20多年），市中心的很多住宅是分配的，居民想换居住环境，是通过置换的方式。

天津的公产房包括直管公产和托管公产两种。

（1）直管公产：

由天津市房管局直接管理，可购买产权，购买产权后就变成了私产房。不限购，可以落户，可以上学。必须全款，不能贷款，但是一般总价会比较低。如图所示。

购买产权后的房屋再次转卖的时候，即可贷款。

如上图所示的内容：不能贷款、可买产权、总价低。

其中公产房还有拆间可出售，相当于买了一个房子的卧室/客厅，需要多户共用厨卫，总之就是买了一整套房的一部分，也会给公产房产证，可以上学和落户。

这种房屋在和平区、河西区、南开区最为多见，一般购买目的都是上学，而非居住。

（2）托管公产：

企业产权或者其他产权形式的房子，以契约的形式，委托给天津房管局代为管理及维护。

通俗地说，就是原负责该房屋的企业或单位倒闭了，所属的房产无人房管，但房屋又要修缮等，就会被委托给房管站，房管站收取住户的托管费来代为管理。

大部分托管公产房屋不可以购买产权，不限购，总价低，和企业产一样，不能落户。

如和平区的某小区，同样面积的私产和公产价格如下，差距较大。

这种房屋的产权属于企业，如化工宿舍、铁路等。个人只有该房屋的使用权，且需要向房屋所有权人定期缴纳房租。属于使用权转移，房本名称为《公有住房房屋租赁合同》。

企业产房屋不限购，不能贷款，不好转手，虽然不能落户，但是可以平迁户口（即本地人可以迁入）。优点是价格低，可以上学。

需要注意的是，大部分企业产都无法购买产权。

同小区企业产和私产房价格差距如下图所示。

经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般为划拨，免收土地出让金。

经济适用房分为：一类经适房和二类经适房。

一类经适房是市面上常见的经适房，房屋满五年后才可出售，起始时间可看契税票和房产证的时间。

二类经适房一般是还迁房等。房产证的房屋性质会注明“按照经济适用住房管理”。二类经适房交易不受是否满五限制，领到房产证就可以交易。

购买前需注意的是，一类经适房是否达到上市交易的条件。否则无法迁户口。

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