南京二手房到底该不该卖(南京又一批二手房成交价不敌5年前)

教训总是惨痛的!

不得不说,这波二手房降价潮,让我们彻底看清了买房真相。

都市圈、超级大盘、酒店式公寓……曾经吹得有多高,现在跌得就有多重。刚刚,又一批小区成交价跌回5年前,让人唏嘘不已。

成交价不敌5年前!刚刚,南京又一批二手房猛降价

今天,我在知名二手房交易平台上看到,江北超级大盘——威尼斯水城第八街区成交了1套86.12平米精装房源,成交价再创历史新低值,甚至不到5年前的价格。

该套房房主挂牌价为159万,最终降价14万,成交总价145万,成交单价仅16837元/㎡。

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我查阅该小区同户型面积段房源成交信息发现,2021年3月,成交单价达到了1.9万元/㎡以上;2019年10月份,成交价甚至突破了2万元/㎡。

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即便追溯到2016年,当时同户型86平米左右的房源,成交单价也达到了1.9万元/㎡以上。

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对比来看,现在的成交价格还不如5年前,相比5年前还降了约2500元/㎡。

而这并非个例,我看到今年1月份该小区成交的1套77平米房源,单价也仅有16725元/㎡。

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除了威尼斯水城之外,近期,句容大盘——碧桂园凤凰城翰林湾,成交价同样刷新小区新低。

3月31日,该小区成交1套92平米房源,挂牌68万,成交总价68万,成交单价7392元/㎡。

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要知道,1年前,该小区成交同户型面积段房源,总价都在90万以上,成交单价达到了1万元/㎡。

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2020年4月份,小区成交价更是直逼1.1万元/㎡。

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可以很明显地发现,这两年以来,小区二手房成交价呈现“过山车”,降幅超3000元/㎡。

不仅仅是二手房,新房价格也没有稳住,更是重回5年前。前不久我们就报道过,句容有楼盘新房价格只卖五六千,详情戳:血亏!南京投资客崩溃:我1万2抢的房,现在卖5千...

要知道,这个楼盘2017年的时候卖到1.1万/㎡以上,去年10月份开始降价,如今只卖五六千,一批南京投资客血亏。

除了以上住宅小区之外,我发现一些酒店式公寓的成交价格也是频创新低。

位于江浦的东方万汇城,3月27日成交1套63.05平米的酒店式公寓房源,总价80万,成交单价仅12689元/㎡。

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据了解,东方万汇城南区还有少量酒店式公寓房源在售,主力户型建面约54、58㎡,均价约17000元/㎡。

不抗跌小区曝光!这3大类房子碰不得?

潮退之后,才知道谁在裸泳。

经历了这一轮的降价浪潮,我们可以发现,房价跌幅较大的小区有一些共性。这无疑也给接下来要买房的人提供一些参考。

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1、片区内的超级大盘。以江北的威尼斯水城为例,小区街区多,二手房挂牌量大,供过于求,市场降温后,二手房更不好卖,一些业主开始降价抛售。

除了供应量大之外,超级大盘也存在物业管理难、小区环境难以维护到位等,也影响了其二手房出手。

2、都市圈的楼盘。句容宝华、安徽汊河都是典型,因为近南京的地理位置以及低价优势,曾狂揽一大批投资客和刚需。与南京一路之隔,但是房价比南京便宜一大半,很多刚需在南京主城上班,房子买在都市圈,一天两城生活,但是随着疫情防控,我们也看到了一天两城生活的不易,不少人感慨:还是要买在主城。

一批投资客更是欲哭无泪。曾经疯传的地铁没了,加上疫情防控两城差距的拉开,现在高位站岗,不少人亏本卖房都难卖掉。本以为能抄底,结果投资血亏。

3、酒店式公寓。这一类产品,因为不限购、不限贷,而且销售价格比住宅都低不少,一些手上有闲钱的人,选择投资此类产品。但是,要知道这类房源交易税费高,而且不通燃气,水电费也比普通住宅要高,未来出手更难。

因此,2022年想要入手这三类房子的买房人,还是要慎重,这类小区的抗跌性一般都不强。

2022年如何选房?买房逻辑要变了

最后,我也总结了一些买房逻辑,供2022年的买房人参考。

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1、随着疫情常态化,房子的居住价值越来越受到重视,选择居住体验感更好的房子。可以重点关注户型设计是否合理、小区物业服务、景观环境等。

相信经历过长时间居家生活的人,都会有深刻体验,户型设计好不好、空间分布得不得当,直接影响生活质量。而小区物业服务和内部景观的重要性,更不用多说。一些“老破小”、“老破大”建议就不要再碰了,户型设计落后,物业服务不佳,居住体验感太差。

2、选择安全系数更高的房企,当下央企和国企的楼盘都更有保障,或者直接选择现房楼盘。

现在房企爆雷消息不断,一些龙头房企都扛不住,因此买房一定要注意选择,这直接关系到楼盘是否烂尾、你能否顺利拿到房。不要去赌任何有风险的房企楼盘。可以选择“绿档”房企,或者直接购买现房,更保险一点。

3、回归主城核心地段,慎重选择都市圈楼盘。优先去一二线主力城市置业,选择主城核心区,这些地方都拥有较强的抗跌能力。一些没有人气、没有产业、没有配套的区域,基本没有价值可言。

同时,谨慎选择城市偏远区域,更不要轻易去远郊“抄底”。如果搞不清楚规划,不知道哪个区域发展空间大,那就看当下的配套,买现成的资源,这样最起码是保险的。

另外,都市圈的楼盘也要慎重选择,如果在主城上班,建议还是选择主城楼盘,哪怕先买个小户型过渡也可以。

写在最后

对于买房人来说,市场趋于稳定,买房更要理性,选房逻辑也要改变。选择错了,亏损在所难免。房住不炒,房子回归居住属性,未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎,保值增值更有保障。你觉得呢?欢迎评论区和我们分享你的购房逻辑!

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