汤臣一品房子为什么贵（上亿豪宅屡遭粪水倒灌）

汤臣一品，素来是各路富豪最爱的栖息地之一，一来地理位置优越，盘踞在陆家嘴核心，二来定位超前，按照别墅尺度规划设计，二三十万一平的价格，显得遥不可及。

因此，人们过去常常理所当然地认为，住在这里面的有钱人不会遇到房子上的问题，但最近一名业主倒出的苦水，彻底颠覆了大家的想象——

其于12年前花9500万元购买的房子，这些年接连遭遇3次漏水和反水，有2次更是“粪水漫灌”，屋子布满了黄褐色的粪便和粪水，污水横流散发出阵阵恶臭，让全家人剧烈干呕，女儿因此受到惊吓，每天寝食难安，还不幸患上了抑郁症。

汤臣一品变“黄汤一品”，千万豪宅原来“就这”？

1 业主被反诉欠物业费

今年3月1日晚10时许，爆料业主陈先生回到家中，却被眼前的一幕惊呆了：

主卧卫生间的地面上，竟然布满了黄褐色的粪便和粪水。

淋浴房的下水道是排水管，又不是污水管，怎么会冒出粪便来？阵阵恶臭袭来，让陈先生来不及思考原因反而心生反胃，同时这也让他想起了10年前的一段记忆。

2012年底，陈先生女儿卧室的卫生间同样遭遇反水，粪水直接满溢出来，整个屋子瞬间污水横流，龌龊不堪。

由于物业始终修不好马桶，陈先生让女儿住到其他房间，并将她卧室卫生间的马桶封闭了8年之久，直到2020年，物业称技术成熟，才将马桶的管道疏通。

没想到才过了一年多时间，粪水再次袭来，陈先生立马找到物业公司——中观物业管理（上海）有限公司。

企查查显示，中观物业成立于1997年，是汤臣集团旗下的外商独资物业管理公司，实际控制人是香港复新有限公司，主要承接中高档住宅、商务楼的物业管理工作。

既然服务对象都是一些中高档楼房，那么按理说中观物业的服务不会很差，然而事实并非如此。陈先生说，物业工作人员在看到遍地的排泄物时，竟然表示束手无策，事后十多天里，物业只是做了现场清扫，而对于反水原因、责任认定和后续解决方案等，一概没有提及。

“自买房以来，我和家里人几乎没有过上一天舒坦日子。”陈先生感叹道，早在2010年房屋刚装修时，房屋的天花板就发生过一次严重漏水，客厅、厨房和卫生间顶部管道全部渗漏，把瓷砖、木板等装修建材淋了个透湿，虽然开发商和物业赔偿了相关损失，但“后遗症”至今仍布满多个房间。

针对最新粪水事件，中观物业先后两次回应，一次称，可能由楼上住户装修时将废水管和污水管混淆错装导致，一次则反诉该业主拖欠近5年物业费，物业公司与该业主共涉及3起官司。

深蓝财经确实在企查查上看到，中观物业与一名陈姓业主有3起物业服务合同纠纷，其中2021年10月的那起纠纷，中观物业是被告，接着11月的两起，中观物业均为原告。但对于判决结果，深蓝财经并未在中国裁判文书网找到相关判决书。

那么，5年时间，陈先生需要缴纳多少物业费？这笔账，我们可以帮忙计算得出。

根据陈先生透露的信息，房子的总价为9500万元，按照2010年汤臣一品约16万元/平的价格推算，陈先生购买的很可能是总面积为597平方米的那套户型，再结合网上公开的每月15元一平的物业费计算可知，5年时间，陈先生一共需要向物业支付高达53.73万元的物业费。

有钱人的几年物业费，甚至能在一座小城市全款购入一套小户型，如此水准，对得起汤臣一品“中国第一豪宅”的称号。

2 输血17年的现金“奶牛”

汤臣一品能有今天，得多亏了台商汤君年的1992年浦东之行。

那时的浦东，尚处于农田与农舍交织的待开发状态，上海人几乎都明白“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的道理，唯独汤君年看到了浦东的潜力股。一个月后，汤君年带着他的汤臣集团中标了国际金融大厦项目，随后，一座座五星酒店、写字楼拔地而起，汤君年由此被称作“浦东开发第一人”。

1995年，汤臣集团再次重仓浦东，拿下了位于黄浦滨江之上的陆家嘴X4-2号商用地块，也就是今天汤臣一品所在的地块，等把土地性质改成住宅后，汤臣集团继续追加投资，总投资6亿元。

遗憾的是，汤君年还未看到汤臣一品正式开盘，便于2004年因病去世了，享年56岁。

汤君年走后，太太徐枫上位，出任汤臣集团董事局主席。两个80后儿子，长子汤子嘉负责内地业务，次子汤珈铖负责香港业务。

2005年，汤臣一品以高达11万一平的天价震惊全国楼市，毕竟当时的上海，内环房价也才1.3万元左右。

不过也正因为单价太高了，最初几年鲜有人问津，直到2009年，当上海高档住宅楼盘如春笋般涌现，汤臣一品迫于压力宣布降价后，此前一度滞销的汤臣一品才打开格局，迎来一波销售小高潮。仅2009年一年，就卖出37套，成为至今销售情况最好的一年。

随后几年，汤臣一品每年卖出的房子恒定在5套左右，至今17年过去，对外出售的两栋楼都还没有卖完。上海网上房地产显示，汤臣一品实际可售套数还有6套。

不过从利上面来说，汤臣一品不管何时卖完，都是血赚。按如今27万一平的价格算，汤臣一品一套最大面积（1206平方米）的豪宅就价值3.3亿元，等于说卖出2套房子就可以回笼当年的地价。其他楼盘可能羡慕不来。

对整个汤臣集团（00258.HK）来说，汤臣一品也是最重要的现金“奶牛”。财报显示，2018年-2021年上半年，汤臣一品为汤臣集团贡献的收入，分别占到当年营收的70.11％、61.44％、75.77％，71.91％。

汤臣一品的价值可谓体现得淋漓尽致，不过，反过来想，这也恰好凸显了汤臣集团所面临的困境——缺少新的增长点。

其实，在尝到汤臣一品甜头之后，汤臣集团也曾携“一品”项目进入过天津市场，哪知跟上海相比，天津人并不买账。无奈之下，2016年汤臣集团将该项目转让至招商蛇口，作价20.16亿元。

既然难以在豪宅一条路上走通，汤臣集团玩起了跨界，向塑胶销售、休闲、媒体及娱乐等业务延伸。但这些业务跟汤臣一品相比，对集团的贡献实在是太弱了，截至2020年末，加起来占总营收的比重不过5％。

3 名利交换场

汤臣集团究竟发展如何，现在似乎已经没多少人关注了，相形之下，围绕汤臣一品发生的八卦及财富交换故事倒是吸引了不少眼球。

汤君年及徐枫的爱情故事就很有意思，堪称当代“霸道总裁爱上我”等一类言情小说范本。

当年，徐枫是两届金马奖影后，荣获终身成就奖，是成就张国荣，捧红林青霞的电影制片人，但同时她也是一个听从父母之命嫁给了一个自己并不爱的“苦命女人”，这段婚姻中，前夫借徐枫的名气做生意四处借钱，最后无力偿还跑路，留下徐枫一人还债。汤君年，就是债主之一。

看到徐枫貌美又有担当，汤君年立马拜倒在了她的石榴裙下，哪怕母亲坚决反对，汤君年还是用3万多玫瑰花为徐枫举行了盛大的婚礼。据说，两人婚后就居住在社会上层名流云集的台湾一品大厦，汤臣一品的名字就借鉴于此。

此外，汤臣集团还因次子汤珈铖长得太帅，被营销号拿来跟王思聪对比，这些作者丝毫不惜笔墨，夸赞汤珈铖是香港豪门F4现实版“花泽类”、“9亿少女的梦”。

要说女生有多迷他，看看他曾经的微博就知道了。微博下方，迷妹们常常以“少奶奶”自居，每天主动嘘寒问暖、汇报生活，最疯狂的一个女粉丝，全天候不间断刷屏表白，8个月留言达到6万多条，平均每天发250条。

除了长相迷倒女生，汤珈铖会赚钱的本领也吸引了不少人：15岁在股市小赚一笔，100万半年就赚40万，因为很少失手，被港媒誉为“小股神”；17岁跟着父亲汤君年做生意；18岁接班，成为集团董事……

更关键的是，汤珈铖平时还很节俭，称得上无欲无求：鞋子破了要补，衣服打折才买，非常不喜欢跑车……

不过，随着2019年恋情爆出，据说女方是台湾鞋业巨头丰泰的千金，迷妹们才对汤珈铖有所降温。

因为贵，汤臣一品本身也像个名利交换场。

媒体曾报道，有上市公司二代，因在澳门赌博巨亏，原本拥有两套汤臣豪宅，不得已卖了其中一套；也有超高净值老板，曾在2015年大股灾中资产极度缩水，被迫离开；之前“中晋系”实控人徐勤，以及一些低调的期货大佬，都曾在汤臣一品浮光掠影过。

△2017年，徐勤在汤臣一品的房子被拍卖

娱乐明星也酷爱汤臣一品，比如郭敬明所购置的汤臣一品在其系列电影《小时代》中出过镜；小S老公在上海投资的房产中，就包括斥资1亿拿下的汤臣一品；Angelababy晒窗外景，被网友们推测就住在汤臣一品。

或许，对他们来说，汤臣一品的房价不贵，并且也只有汤臣一品能配得上他们的身价罢了。

本文源自深蓝财经

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