英国留学租房小秘诀（赴英留学必知攻略）

对于前往英国留学的孩子们来说，到达英国后，首先需要解决的就是住房的问题。低龄留学生相对来说简单一些，学校宿舍便能满足绝大多数的孩子需求，而对于大学生来说，无论是大学宿舍还是在外租房，需要面对的问题都非常复杂。根据一项最新的调查，伦敦地区的房东每年光是从学生身上榨取的总收入就高达26亿英镑，那么在英租房有哪些需要注意的事项呢？

随着《2019年租客费用法》（Tenants Fee Act 2019）的出台，房东要求你支付专业清洁服务费是违法的，如果房东被判有罪，将可能面临最高5000英镑的罚款。

所以，简单来说，如果你在搬出学生公寓的时候，你的大学房东要求你支付房屋清洁费是不合法的。作为租客，你的义务是在搬离时保持房间整洁度和你搬入时一致。举例来说，如果在你搬进来前，房间内的地毯没有接受过专业的清洁，那么你也不必在搬走前对地毯进行专业清洁，房东也不能以此为理由克扣你的押金。

但是依旧不要认为这可以让你肆意糟蹋房东的房子，如果在你居住的期间，房间内原本的家具丢失或者损坏到无法修理的程度，房东是可以从你的押金中扣除这部分费用的。

你需要做的是在签订租房合同前，仔细地核对房东邮件中的物品清单，确认家具、装修的损耗情况，然后确保在退租前这些和你搬入时一致就可以了。而如果你搬进来的时候窗户就是脏脏的、厨房油腻腻的、家具上到处都是灰尘，那么无论房东和中介怎样施压，你都没必要在退租时让这些变得比你租之前还要干净。

最后，即便有些家具在你租房的过程中有所老化，这也并不意味着你就有责任为此额外支付费用，因为租客享用“合理损耗”的保护。

这会在租赁协议中标注相关细节，一般情况下，合理损耗的定义是“租客在合理使用房屋的过程中和自然力量（雨水、阳光等）造成的正常损耗”。

桌椅、沙发、地毯等等都会随着时间而老化，房东不能指望它们永远保持原样。房东有权从押金中扣除污渍、不自然的撕裂或灼烧的痕迹造成的清洗、修理费用，但磨损的地毯不能成为房东扣费的理由。

如果你有在墙面上钉钉子来挂东西，不要担心，少量的钉子可以被认为是正常的损耗。但如果墙面上有过多的钉子洞，那么房东还是可以向你收取修理墙壁的费用的。

此外，房东需要承担的责任比你想象的要多得多。包括水槽、浴缸、厕所、燃气管道和下水道的维护和修理。如果房屋的下水道在租住期间正常使用时堵塞了，那么房东有责任对其修理，且不能向你收取费用。

你的房东没有权限取走你的押金，合法的房屋租赁流程中，你的押金应该被保管在押金保障计划（deposit protection scheme）中。这可以让你和房东在有争议时就如何扣除押金进行协商。

如果你与房东未能协商一致，那么英国政府认可的租约押金计划（Tenancy Deposit Scheme, TDS）将会作为第三方审理双方的诉求。

当协商一致后，按规定押金必须在10天内退回给你。

即便是学生宿舍，英国地区之间也存在着很大的价格差异。首先，伦敦毋庸置疑是价格最昂贵的地区，每年房东从学生身上获取的收益达26亿英镑，令人瞠目结舌，平均算下来，伦敦的房东每年从学生租房中能抽取3.18万英镑。

紧随其后的是牛津和布里斯托，学生租房的年租金分别是2.15万英镑和1.85万英镑。而最便宜的地区则分别是德比（8700英镑）、杜伦（9400英镑）和谢菲尔德（9600英镑）。

根据上述数据，1-4个床位的学生住房在伦敦地区的每月平均价格是2565.19英镑，而在德比每月平均为728.22英镑，相差3倍还要多。

对于初来乍到的留学生来说，如果想实惠、安全地找到在英落脚点，那么最好是咨询对英国各地区情况了解透彻的本地人。同时也不能忘记请教专业人士对租房合同各项条款进行仔细地核对，这样才能最大程度地规避在英找房期间可能遇到的各类陷阱。