全运万达商业面积（全运万达即将开业）

最近，全运万达广场即将开业应该是不少家住浑南粉丝关心的话题。根据沈阳全运万达广场微信公众号信息显示，全运万达将于2019年12月20日正式开业，新市府板块将实现大型集中商业“零突破”，而全运万达的开业也让浑南商业发展的话题再度热了起来。

新市府迎来第一家大型商业开业

万达广场的落地，一般都会选择已有或者未来规划为城市中心主干道、有地铁轨道交通加持的位置，所以这也让“一座万达广场，一个城市中心”的Slogan深入人心。全运万达择址也是如此，其位于新市府板块全运路与智慧四街交汇处，距离沈阳新市政府800米左右，地铁2号线南延长线环绕项目而过，规划显示此处将设置高深东路站，浑南有轨电车1号线创新天地站也紧邻项目，形成了全运万达的立体轨道交通配套。此外，全运万达西侧的中央公园也是聚集新市府人气的重要地标。

据了解，全运万达总体量13.34万m²，招商工作已经基本完成，吸引了苏宁易购、斯凯奇、浙加都超市、优衣库、帝豪斯健身等主力品牌入驻，并拥有万达首家潮酷运动主题街区和东北最大独家IP儿童主题街区——“海底小纵队太空之旅”主题街区。

距离沈阳全运万达开业的时间仅有20多天了，新市府板块终于有了自己的大型商业，但这仅仅是新市府大型商业发展的开端。有消息称：与万达广场同住一街的龙湖天街已经确定，该项目的住宅产品龙湖·云峰原著项目也已经启动。

“天街”是龙湖旗下都市型购物中心产品线，是龙湖打造的高品质商业的典型代表，在重庆等城市都有着精彩表现。根据沈阳市自然资源局公告显示：该地块土地面积145967.58平方米，为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），2.0≯容积率>1.0，商业比例≯40%，建筑限高80米，这样的商业比例对于一般的开发商而言其实相当有难度，但对于能够打造出高品质商业的房企而言，做好了将是项目的巨大特色与优势，所以该地块未来的商业很值得想象。

如果仅将目光放在新市府板块，目光就显得有些狭隘了，其实最近浑南在商业上可以说是动作频频，不断有新的消息刺激着市场神经。

7宗商业地块集中入市，浑南商业全面发力？

11月2日，沈阳浑南新区有9宗土地入市，其中7宗为商业用地，瞬间引燃话题。坊主针对11月2日沈阳市自然资源局发布的《挂牌交易公告沈土挂[2019]22号》专门撰文探讨了这次土地供应。点击阅读《9宗地块7宗商业，浑南商业急需和住宅同频》

根据资料显示，浑南区东沟村将有6宗商业用地出让，总面积约6.9万平方米，起始价格均为620元/建筑平方米。另一宗商业用地为GN-RJ-02-03地块，土地面积29212.42平方米，用地性质为商业用地（B1），容积率≯3.2，起始价格1050元/建筑平方米。商业用地集中出让是此次土地供应的最大亮点，也足见浑南新区在商业上所倾注的力量。

当然，浑南商业的好消息不止有商业地块供应，位于长青街与浑南中路交汇处的长青城也传来了新进展， 沈阳市自然资源局官网发布“沈阳格林中融、辽宁慧缘房地产开发有限公司位于浑南区长青南街6号甲的商业项目规划变更批前公示”。这一消息的发布也引发了长青城即将开业的猜想。

据了解，长青城规划建筑面积8.6万平米， 集八大业态、七大主力店于一体，是一座定位时尚、服务周边中高端客层、 陪伴式 邻里式的区域综合性娱乐休闲购物中心。该商业项目虽然体量不是特别大，但是周边缺少娱乐、休闲、购物的集中商业，并且该区域周边项目大多已入住，消费需求庞大，区域内以往主要依赖奥体中心商业和中街商圈以及底商，预计长青城的开业将对周边商业小中心的形成积极影响。

此外，今年郡原小石城挑食街商业项目也值得关注，该项目为白塔板块商业品质的提升提供了强劲助推。

浑南打造重点商业，实现“多点开花”
在过去，提到浑南商业，人们就会想到奥体中心，因为这里聚集了万达广场、兴隆大奥莱、亿丰时代广场、万象生活城等成熟商业体，此后又落地了招商花园城。这里也确实不负众望，成为沈阳的门户和窗口，成为沈阳新兴的重要商圈。

但很显然，偌大的浑南仅仅有奥体中心是不够的，近年炙手可热的新市府板块就长期被质疑缺乏集中商业，全运万达的开业总算是有了一个交代。相信此次7宗商业地块集中入市，也有改善浑南商业发展不均衡的目的。

坊主在浑南区地图上，标注了目前已知商圈和较大型商业的布局。从现有商业格局和本轮供应土地的区位看，浑南新区没有似乎正在着力强化奥体商圈，打造新市府商圈，并且在集中居住区布局较大型的集中社区商业。这样既打造区域中心的集中效应，也通过多点开花的方式布局社区商业，从而满足居民日常生活需求。所以，从目前的趋势看，新市府板块很有可能继续落地新的大型集中商业，而像浑南东湖板块这样尚未有大型商业布局的热点板块也将会有社区型的集中商业落地。

结语：据新峰地产数据显示，2019年1-10月沈阳新建商品住宅成交1394万平，其中浑南区域以367.02万平占据楼市区域销量排行榜榜首位置；2018年，浑南区成交面积为386.64万平；2017年这个数据是380.18万平；2016年的是315.28万平。

这些数据放在一起，你应该能够意识到浑南目前甚至未来五年的时间中，将面临规模庞大的住房交付，也就是大量的人口流入，而且未来五年将保持者相对持平的水平。这也意味着对商业的需求也将呈现爆发的态势。而从现实情况来看，浑南商业远没有跟得上住宅的脚步。不过，浑南在发展商业方面的努力也显而易见，无论是品质，还是规模都很值得期待，而随着商业用地的不断投入市场，浑南新区也将迎来快速发展期。