东莞寮步廖边旧改 鼎峰操刀寮步水叮当旧改

寮步城市更新迈进快车道，寮步横坑水叮当“三旧”改造单元迎来突破性进展。

4月完成《横坑片区水叮当“三旧”改造单元》批后公告，9月进入备案投资，意味着即将开工，有望明年下半年入市。

昨日，从广东政务服务网获悉，寮步横坑水叮当“三旧”改造单元成功备案投资，分为居住与社区中心，总投资16.8亿元。

居住项目规划用地面积13858平，总建筑面积43237平，其中商业建筑面积2161平，住宅建筑面积41076平，改造工作主要为对现有废弃水叮当游乐场进行改造。

社区中心规划用地面积14578平，建筑面积29156平，对现有废弃水叮当游乐场改建成公共停车位、公共厕所、收集垃圾站、环卫工人作息室等配套设施。

毗邻黄旗北，周边二手挂牌均价近6万/平

项目地块处寮步横坑片区，背靠黄旗山，四周为鼎峰·尚境。

占地面积6.5万平，现状为空地。

除此，地块所在区域地理位置优越，交通四通八达，环城东路、莞樟路、东升路、珠三角环线高速（莞深）环绕，可快速通达主城区与广深。

区域居住氛围浓厚，楼盘林立，分布着天骄峰景、鼎峰·尚境、中惠·卡丽兰等成熟二手楼盘。

其中邻近项目的天骄峰景，为当前东城标杆楼盘。据链家数据显示，该盘二手房源呈现客多房少，在售房源仅6套，其中挂牌均价为59924元/平。

鼎峰操刀，或将建为鼎峰尚境四期

根据批前公示文件显示，该项目以村企合作、协议出让的模式进行改造。

早在2012年鼎峰地产就已签订三旧改造项目合作开发合同，现已完成鼎峰尚境三期开发。

鼎峰作为是本地专业旧改大户，在寮步早已完成多个旧改项目：鼎峰松湖雅境、鼎峰尚境、鼎峰花漫里、鼎峰品筑和鼎峰源著等。

改造方向主要分为居住用地、社区中心用地、公共绿地、以及保留现状。

其中E01-04地块为居住用地，占地面积13858平，容积率3.12，改造后总计容建面43243平；

E01-06地块为社区中心用地，改造后需附设50个地下社会公共停车场、一个公共厕所、一个垃圾收集站和一个环卫工人作息室；

E01-07地块、E01-12地块为公共绿地，其中E01-07保留现状即可。

此外，改造规划新增居住人口1154人，为达教育平衡，要求单元新增70个幼儿园学位、127个小学学位、58个初中学位和29个普通高中学位，新增学位相关教育设施建设费用由改造主体承担。

项目改造后，可完善社区服务配套，打造成为“黄旗北品质居住社区，横坑公共服务中心”。

寮步全面发力旧改，迎来高光时刻

寮步毗邻主城和松山湖区位优势，在高房价当下成为房企眼中的“香饽饽”。

吸引各路房企纷至沓来，既有万科包括万科、保利、金地、卓越等品牌房企通过招拍挂方式崛金寮步，更有不少房企如鹏瑞、恒荣布局城市更新，角逐未来市场。

据统计，自2019年以来，寮步现已浮出水面城市更新单一主体与前期服务商项目多达9宗，总占地面积228.12万平。

其中上世纪90年代珠三角地区最大的灯饰城之一的鸿图广场由光大操刀，目前已完成拆除工作。

项目属于东莞核定的2018年重点更新单元，也是寮步首个通过单一主体挂牌招商的项目，改造后将会大大提升中心区的城市面貌。

拆迁重建后将打造成为集文化、休闲、居住功能于一体的高端居住社区。

鸿图广场改造效果图