北海买房有什么陷阱(北海的房子怎么买)
关键词:北海,疫情,房子。
北海是一座美丽且慢的滨海小城,三面环海,环境优美,非常适合居住生活。当然躺平养老,也适合。
那么,疫情过后的北海楼市是什么样貌呢?不少外地购房客问起了老北,那么这里就简单再聊聊。
合浦,铁山港区除外,北海的核心区域就两个,海城区与银海区。这下选择房子就简单了,这两个区域都是海景房,到处都是,想要看海的,买高一点的楼层,基本都能满足你的愿望。
先说一下,不能买的房源。
1,期房不要碰。目前不多,主要集中在东部,汽车站往工业园的片区比较多,某桂园,与北城投的期房比较多,也是做广告做得最火的。剩下就是冯家江那片,银滩往南方向,期房比较多。
不建议买期房的原因,不用多说,怕你们维权艰难,以及后续交房延期。不论对方多大的实力,不把房子建造出来,都是扯,都是造梦,也就是花大饼。
2,旅居盘不要买。北海的旅居盘还是比较多的,实话说,环境真的漂亮。这些楼盘建设得很漂亮,环境好,海景给力。如果真的是很有钱的客户,可以去买。但作为广大刚需,吃面都不敢加鸡蛋的刚需客,还是不建议入手。为什么?因为溢价高。
同一个区域,位置差不多的楼盘,如果是旅居盘,价格可能相差一倍左右。比如,某冠山海,房价1万一平,但是不远处,只要6千一平。比如三千海,某桂园,某大的帝都,房价也逼近一万,但是500米的其他楼盘,房价6千。再比如,森海某庭,房价8千多,跨了一条马路的其他楼盘,房价只要7千。
难道,我们刚需要为这点距离买单吗?所以,刚需客不要买旅居盘,省点钱养娃比较好。
3,老破小不要买。说实话,北海的老破小不多,但也有。北海本来就是一个新、小城市,房子开发都是比较新的。但有些个别破小楼盘,是单位楼或者职工楼。
为什么不能买?因为居住体验不好,虽然房价是低许多,但是居住感觉糟糕,各种小强,鼠鼠,蚊虫多不说,周边配套也破烂不堪。
其二,拆迁的可能性为零。老北我不知说了多少次,小城市的老破小拆迁价值约等于零。北海也是一样,大把平整的土地都开发不完,谁去碰这个老破小的地皮,又小,又要扯皮。
那么,只在两个区域,期房,旅居盘,老破小都排除外,闭着眼睛买房买剩下的楼盘,都不会太差。这里面的房源,如果有时间再做一个对比,那么,范围就会大大缩小,买错的概率小。
以上就是关于北海的楼盘分析,大家是什么观点?欢迎交流。这里是老北说房。
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