物业费收费标准哪个部门规定 物业收费标准是什么

如今买房子可不只是准备好首付款就可以了的，小编建议大家在买房之前都做一下购房预算，结合自己的收入和支出，将购买房屋和入住房屋之后需要的一些费用都合理的规划一下，这样才能避免购买房屋给自己带来过重的经济压力，入住房屋之后有一笔费用会一直存在，那就是物业费，那么物业收费标准是什么呢？什么情况下不用交物业费呢？

物业收费标准是什么？

物业收费其实没有一个固定的标准，物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的，我们可以看到，即使是统一物业公司管理的两个小区，物业收费标准也会不一样。有些项目收费标准是物业管理公司与业主商定的，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。很多地区都是实行市场调节价的物业服务收费的。

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费，也就是说一个小区的物业公司制定的物业收费标准必须要经过相关部分的审批才能实行，在没有获得批准之前，物业收取相关费用都是不合法的。

什么情况下不用交物业费？

1、未经相关部门批准

正如小编上面提到的，物业公司收取业主的物业费前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。有的物业公司岁已经接管了该小区的物业服务项目，但如果物业公司未获批准，业主在改物业公司收费标准还没有获得审批之前就可以不用交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

2、未接房

物业费是从业主接房开始计算的，在业主还没有接房的情况下，是不需要交物业费的，针对这个问题，大家要注意两点。一是有的朋友接了房没有入住，这种情况下也是需要交物业费的，但可以和物业公司协商，按照一定的折扣交纳物业费。另一点是在开发商延期交房的情况下，物业费应该由开发商承担，如果物业公司要收取业主的物业费，业主有权拒绝。

3、物业公司擅自提高收费标准

生活中存在一些物业公司违反合同约定或相关规定的现象，比如擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，这一点大家要注意，业主可以拒交的是物业公司擅自提高的部分物业费，对于获批的这部分物业费，业主还是需要交纳的。对于已经交了超过物业收费的朋友，业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

以上就是关于物业收费标准是什么以及什么情况下可以不交物业费的介绍了，有的业主对自己小区物业公司提供的物业服务不是很满意，就会选择拒交物业费，小编建议，这种情况下不要随便拒交物业费，而应该保留好相关的证据，先跟物业公司交涉，必要的情况下再选择起诉物业。