一般房龄超过多少年会拆迁（房龄超过40年一定会拆迁么）

幸福里百科词条：一般商品房使用期是70年，但具体在住多久以后需要拆迁，需要根据房屋质量，或者经济规划，并非房龄超过40年就一定会拆迁的。目前动迁的房屋要么是政府征地，要么是开发商征地。因此，房子动迁与房屋时间长短没有直接关系。当然，如果房子存在安全隐患情况的时候，不排除会实施相关规划，对这个楼盘进行改造或拆迁。

1.房龄40年不一定会拆迁，三种情况会被拆迁

2.国家政策推行老旧小区改造，拆迁会减少

目前会拆迁主要有三种情况：

1.就是2000年之前建成的房屋，如果房子已经是危房，到了即使改造也无法住人的程度，这类房子肯定会在拆迁的范围内，以保障居民的人身安全。

2.影响市政工程规划建设的房子，比如修高速、公园、地铁在规划线路的时候碰到一些房子，而这些房子也最有可能被拆除。

3.地理位置特别好的房子，这些房子拆迁成本可能会高，但拆除之后仍然有利可图，那么这些房子也最有可能被拆。典型如城区中心的“老破小”，由于土地价值往往高于房屋价值，即使房屋没有超过40年，开发商也宁愿支付高额拆迁费用来进行拆迁，重新修建新房子。

房龄不是影响拆迁的唯一因素还，国家层面逐步收紧拆迁政策，房龄高的房子，拆迁的概率逐步降低。

2020年7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

以老旧小区改造代替拆迁，主要是基于以下几点考虑：

1.过去的拆迁有一定的货币补偿，这些货币流入楼市，造成了一定程度的房价上涨。在“房住不炒”的政策背景下，需要稳定房价。

2.过去出现了“大拆大建”和“一拆了之”的情况，带来不少负面效果；要减少，或者避免这种只依靠拆迁或改造来改善城市面貌的情况。

按照住建部的规定，未来将严格控制大规模拆迁，原则上老城区的拆迁面积不得超过总面积的20%。

3.过去不太重视当地住户的拆迁意愿，例如城市核心地段的可用土地很少，拆迁后的住户只能离开生活了几十年的地方，安置到其他区域，很多住户并不喜欢。

因此，在新规定中，也提到了改善居住条件，不得强制搬迁居民，并且片区内或项目居民就地和就近安置率不宜低于50%。

因此，很多房龄步入40年的房子，拆迁概率并不大，二是更大可能会纳入老旧小区改造名单中。

2021年城市国有土地房屋征收

补偿的给付方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，个别地区将货币补偿与产权置换相结合组成第三种补偿方式。

补偿款的种类：一般包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及征收方给付被征收人的补助和奖励。值得注意的是因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

补偿标准的计算方法：一般来说对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。计算公式为

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

【END】 以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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以上内容来源于网络综合整理

具体政策以各地信息为准。

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