留在一线还是选择二线（一线2万二线8000元三四线3000元）

前些日子，网上流传着房价下跌时间表：“未来5年，一线城市房价会回到2万元，二线城市房价8000元，三四线城市房价下跌至3000元”。这个时间表是由谁发表的，我们也不得而知，但这让很多刚需对未来买房充满了信心。

从目前的房地产数据来看，这个预测还是很有希望的。10月份国家统计局公布的70城数据显示，10月我国新房价格出现下跌的城市数量为52个，占比71%；二手房下跌的城市数量为64个，占比高达91.4%。

与此同时，各地开发商为了去库存，回笼资金，也纷纷降价促销，引发老业主的不满。举个例子，前不久，苏州某楼盘备案价2.45万/平米，到了国庆节就开始降价大促销，直接降到了1.7万元/平米。有老业主反映，他买的125平米的精装修四房二厅二卫原价310万，现价只有210万，降了100万。房价如此大的降幅，让老业主们无法接受。而这种情况在太原、岳阳、武汉等地也时有发生。

为了应对各地开发商大幅降价的情况，各地纷纷出台“限跌令”。近日，天津发布了“限跌令”，成为了第22个发布“限跌令”的城市。根据天津市住建委的降价标准：房价降幅5%，要上报区住建委；房价降价10%，上报市住建委；房价降价15%，禁止销售，关闭网签。

于是，有不少网友提出，难道只允许房价上涨，就不允许房价下跌了吗？业内人士表示，会有越来越多的地方出台救市政策，未来房价根本跌不下去。而令人感到奇怪的是，今年国内各城市的房地产调控也是最猛烈的，截止目前已经高达570次之多，为什么一边是要房地产调控，另一边又要限制房价下跌呢？主要有以下几个原因：

第一，各地都希望房价在短期内既不要大涨，也不要出现大跌，能够平稳就好，如果短期房价出现太大的波动，不利于房地产市场的平稳发展，很容易发生系统性金融风险，与此同时，如果短线房价出现大跌，购房者往往是买涨不买跌，一旦房价下跌，购房者就会处于观望状态，这样就不利于各地房地产市场去库存。

第二，一些城市出台“限跌令”，限制开发商降低房价的幅度，主要还是避免开发商由于争相降价，出现相互踩踏事件。如果一个开发商领头降价促销，引发其他开发商也跟着降价，你把房价降20%，我就敢把房价直降30%，这样一来，就会发生恶性的踩踏事件。

第三，如果老业主前期高价买了房之后，没过几个月，开发商就大幅降低房价，这意味着老业主一下就要亏掉几十万甚至上百万，这是老业主们无法接受的结局，他们肯定要到售楼处吵闹，要求开发商赔偿损失或者退房，这也不利于社会的稳定。出于要维护老业主利益的考虑，各地也要出台“限跌令”防止短期内房价出现过多的下跌。

显然，一些新房价格出现下跌的二、三、四线城市出台“限跌令”并不是为了拯救楼市泡沫，而是希望房地产市场在短期内走势平稳一些，避免房价出现大起大落，对社会和金融稳定产生不利影响。

而我们认为，目前国内房价要去杠杆化、去泡沫化，未来各地房价肯定会处于一个稳中有降，逐步回落的趋势之中，通过时间换空间的方式，用5年或更长的时间，使国内房地产泡沫完成软着陆，真正回归居住属性。所以，若干年之后，国内一线城市房价跌到2-3万，二线城市房价跌到8000元，三线城市房价跌到3-4000元还是有可能的，也是值得期待的。