贝壳买房个税契税谁交（贝壳科普这些情况可享受购房税费免征）

二手房交易过程中涉及到的税费较多，因此交易流程相比新房也更复杂。对不少家庭来说，税费将占据买房预算中相当大的比重，不过在青岛一些情况下税费是可以免征的，本期【房产知识营】就为大家汇总一下交易中税费免征的情况。

1、个人所得税

个人所得税，是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。原则上是由卖方承担，但实际上在青岛二手房挂牌价均为房屋净价，个人所得税多由买方承担。

【免征条件】：买卖房屋属于家庭唯一住房，且产证满5年，免征个人所得税。以一套总价100万的房子为例，如果不满足满五唯一的条件，需要缴纳2万元的个人所得税。

所以，购买【满五唯一】的房子可以帮我们节省掉这部分预算，以下满五唯一的房子了解一下。

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、契税

契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为1%-3%。

【免征条件】：

（1）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征；

（2）夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征；

（3）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征；

（4）外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征；

（5）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征。

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