买房万万不能买这样的房子（买房知识学习二）

现在买房保值不容易，想要增值就更难了，但居住和孩子上学需求摆在这儿，一直租房也难受，既然决定买房了，就先整明白哪些房不能买，最后的决策也许不是最好的，但至少不掉进大坑里，我来为大家科普一下关于买房万万不能买这样的房子?以下内容希望对你有帮助!

买房万万不能买这样的房子

现在买房保值不容易，想要增值就更难了，但居住和孩子上学需求摆在这儿，一直租房也难受，既然决定买房了，就先整明白哪些房不能买，最后的决策也许不是最好的，但至少不掉进大坑里。

今年差点就买公寓了，最后业主嫌割肉太狠不卖了，我真是太幸运了，因为在谈判失败后我就开始学习房产知识，学习到的第一个知识点就是办公住宅碰不得。

一线城市的办公类住宅价格低，有的甚至比周围住宅便宜一半还不止，对于我等租房族有致命吸引力，但弄明白了办公类住宅的原罪就不会心动了。

除了交易税费高、无法落户、无法贷款等原因外，这类房子最大的问题是其土地性质不是住宅用地，非住宅用地不能建住宅，但开发商建了住宅，所以不被国家承认，这是原罪。

那有没有可能以后办公类住宅会享受商品房同等待遇呢，不可能，因为这不符合我国土地基本政策，要是平起平坐市场就乱套了。

要是国家想让低收入人群买得起房，大可规划共有产权房、限价房，合理合规又合法，近几年保障性住房建设力度越来越大，办公类住宅打压很厉害，办公类房产很难卖出去。

上面说的办公类住宅是收割穷人的，而商铺是定向收割富人的，商铺不能碰的原因有四：

能买到的商铺价格虚高，尤其是返租商铺；

交易税费高，例成交价2000万的商铺到手800多万。

中国商铺过剩，国际标准中商业人均面积一般在0.8-1.2之间，而我国很多城市达到2，项目烂尾发生概率很高，就算建好了也很难租出去。

好的商品都是开发商自持的，根本轮不到平头老板姓头上。

环城市群就是农村，通勤时间一个半小时以上不能考虑。

好的工作机会吸引人才，好的产业区生产大批量高净值人群，比如中关村、望京、国贸，而这些地方的房价也高，与需求匹配，只有需求大、供给少才能让房产增值，那些偏僻角落的房子不值钱。

不能碰的房子还有很多，比如三四线城市（人口净流出）、强学区属性（政策原因可能一夜坍塌）、别墅（流通性极差）等。

只有经济发展强劲、外来人口不断增多城市的房子才能碰。

只有大城市核心地段的商品房才值得长期持有。

只有链家密集分布地方的房子才具有流通性。

学习了这么多，知道帝都的房子是值得买的，但具体买哪里、怎么买还得学习，学到懂为止，我就不信整不明白房产这回事儿。