百联奥莱6城七店（大运河崛起下的百联奥莱未来）

杭州首家百联奥莱，到底行不行？

今天东湖六哥给你理一理！

2021年9月29日，位于临平超山板块的国内首家国风奥莱——百联奥特莱斯广场（浙江·杭州）开启试营业。11月3日，官方公布了其开业首月（9.29-10.31）战绩：

9月29日试营业首日，客流近10万人次，销售额破500万元。

截至10月7日，累计客流近50万人次，销售额超5000万元，打破百联旗下奥莱7城8店（上海、武汉、无锡、南京、济南、长沙、济南2店、杭州）新开店纪录。

因为同期，丁桥天街和奥体印象城同步开业，大家同台竞技，奥莱虽然体量相对小（只开了一期），但在坪效上不落下风！

“坪效“”这一概念体现了销售额与营业面积的重要关系。作为参考，虽然不够严谨和科学，但也不妨让我们简单以面积倍数来转换模拟超山奥莱三期建成后的数据进行重新比对，便可得到新的柱形图：

除了上述开业体量因素影响外，还有几点客观因素需考量：

第一，区位人数上。虽然奥莱辐射的空间范围向来更大，但近距居民仍然是一大消费客群。奥莱所在超山区域未来规划3万人左右，但目前大体量小区金地江山风华刚交付，赞成时代乐章即将交付、绿城云栖燕庐刚售罄。

开业3天能吸引到约30万客流已证明大家对奥莱的热望！

第二，交通路网上。奥莱目前因望梅路高架尚未通车，人潮涌入确实会造成堵车。好在经过通力合作，贯通了周边其他道路作为分流。

而根据最新规划，五洲路、宁桥大道将进一步西延，北面中环即将开工，秋石北路改扩建也将实施，周边交通环境会焕然一新！

第三，品牌类型上。奥莱一期是主打名品鞋服并只辅以少量轻餐饮模式，满足了购物客的需求。而将在明年投入使用的二期，配备酒店、餐饮、普通购物、悠闲等各类综合业态，则可以实现一二期的联动，成为成熟体的奥莱。

而规划的三期，更加会让人期待奥莱的完全体！

此外，大运河科创城的宏伟蓝图已然铺开，占地6平方公里的超山作为其中重要一环已经开展新一轮规划（详情可点此直达东湖社11月8日刊文），游乐场项目也已在洽谈引进中。

彼时，国风

奥莱 游乐场 超山景区 丁山湖湿地 塘栖古镇 大运河国家文化公园的文商旅游路线，恐怕“一日微度假”已无法满足，“周末两日游”或更有市场。

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根据“奥莱领秀大数据中心”公布的整体数据显示，中国奥特莱斯项目2020年总销售额超800亿元，共有39家奥莱销售额破10亿。

其中，杭州超山百联奥莱作为荣获“2021-22年度最具期待奥特莱斯”大奖之一的商业新秀，在已经操盘上海青浦奥莱蝉联全国奥莱销冠七年的百联团队精心孵化下，相信也必然会茁壮成长、创造辉煌、闪耀杭城！