白沙洲房价未来走势（白沙洲片区房价正在悄然上涨）

3月25日，南泉（武汉）物业发展有限公司位于洪山区建阳四路与青菱湖西路交汇处西北的卓刀泉村城中村改造二期A包K5地块（南益•名悦华府）项目规划正式向外公示，预示着三环唯一的洼地将再添1944套新房源。

南益•名悦华府项目规划总用地面积68029.33平方米，总建筑面积328319.35平方米，其中住宅建面218411.68平方米，建筑密度19.28%，容积率3.38，绿地率30%，项目拟建12栋23—41层高层住宅，规划总户数1944户，机动车停车位2730辆，配一所建面2763.33平方米的9班幼儿园。

2018年3月，南益地产以总价9.083亿元，楼面地价4126元/平竞得P（2018）024号地块，该地分为K1和K5号地，其中K1位于卓刀泉，在珞喻路与高创路交汇处西南部；K5位于白沙洲，在建阳四路与青菱湖西路交汇处西北部，即为规划公示的南益•名悦华府项目。

白沙洲目前是长江主轴上最大的滨江居住区，三环线内的主城区，而且位置相对居中，去往武汉三镇都非常方便。正在建设中的武汉轨道交通5号线、12号线都规划在白沙洲设有站点。规划学校众多，从小学到中学都有，满足一站式教育。妇幼保健院、人民医院等两所三甲医院即将来袭，正在快速崛起中的白沙洲，吸引了万科、保利、南益地产等知名房企入驻。距离项目较近的楼盘保利上城，上一期开盘推建面78—128㎡高层房源，整体均价为14292元/平米。白沙洲片区的整体均价在12000—17000元/㎡，价格相对较低。

南益地产在汉版图再扩张

南益地产作为知名、多元化的港式房企，在内地发展多年。南益地产的项目遍布厦门、上海、重庆、长春等数十座城市。2002年南益地产正式进军武汉，而作为南益地产在武汉的第一个项目——南益巴黎豪庭，以武汉市珞瑜路主干道唯一大型高档住宅小区吹响了在进军武汉房地产的第一声号角。据安居客二手房数据显示，目前南益巴黎豪庭二手房均价为24385元/平米，远远超过珞瑜东的二手房均价。

南益地产目前在武汉有五个楼盘，分别为南益巴黎豪庭、南益名湖豪庭、南益名士1号、南益名士华府以及南益名士公馆，目前仅南益名士公馆在售，位于四环外的经开，延续南益一贯的风格，继续打造一梯一户、大建面户型的高端住宅。南益•名悦华府是南益地产在武汉的第六个项目，不出意外应该也会继续延续南益一贯的风格，打造大建面的高端住宅。

价格洼地或将不复存在

白沙洲的房价对于武汉三环内主城区来说是最低的，所以仍然是价格洼地。白沙洲凭着价格低与供应较充足等两大利好，吸引了大批品牌房企入驻，让如今的白沙洲出现了土地资源供求不足，导致房价出现了一定程度的上涨。

白沙洲近两年的房价历程基本呈稳步上涨的趋势。去年年初，三环外板块在美好、新城两项目还卖12500元/平，下半年首开的旭辉华宇江悦府价格就是13000元/平。新力城、旭辉华宇江悦府等今年新上的盘均价就上涨至13500元/平。而三环内，去年万科云城、金地保利褐石公馆、正商金域世家等纯新项目上市，直接将片区房价的天花板拔高到16000元/平以上。

从去年面市的万科云城、金地保利褐石公馆、正商金域世家等项目去化情况来看，购房者对房价的上涨在心理上是完全可以认同并接受的。

白沙洲片区未来仍有非常大的发展潜力，不论是刚需购房者或改善购房者，都可考虑一下白沙洲的楼盘。