宋朝的房地产市场怎么样（朱熹也买不起房）

大家好，我是以史为鉴。

对于现在的人们来说房地产是一个热门的产业，房价越来越高，买房越来越热，房奴也越来越多。我们常常感叹都是近20年来的变化，却不知道，早在宋朝，大都市的人们就已经面对着高额的房价长呼短吁，政府也有了各种相应的调控政策。

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在网络上有一个著名的段子：宋代的武大郎就一个卖炊饼的买卖，竟然住的是两层楼的临街铺面！

不得不说，宋朝真是一个神奇的朝代，今天就跟大家聊聊宋代房价的那些事儿，希望大家喜欢。

如果你今天去逛故宫，就会发现紫禁城是北京城的中心，也就是所谓的一环，以紫禁城为中心，往外扩展到二环、三环、一直到了六环、七环。

可是南宋的都城临安的城市规划就十分神奇，皇宫在临安南郊的凤凰山上，山势风水上呈现“龙翔凤舞”之势，对于偏安一隅的南宋心理寓意非常重要；从另一个意义上讲，南宋皇室把皇宫建在临安城的南部，也是为了拿临安城当作抵挡北方势力的一道屏障。

在这样的情况下，临安形成了“南宫北城，后朝前市”这样的布局。南部是皇宫，三省六部中央官署在北面，再往北是商业设施、居民的住宅等，这种布局叫作“倒骑龙”。

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整个临安城的中部和北部都是商业区和居民区，贯穿临安南北的河道以及同河道并列的大街成为临安的中轴线，中轴线两侧则是繁华的街道，昼夜不休，颇有上海纽约的风范：“大街买卖昼夜不绝，夜交三四鼓，游人始稀，五更钟鸣，卖早市者又开店矣”，看着繁华景象的描述，估计如今的南京路、春熙路才能同南宋首都的这条商业街相提并论吧。

有着这么繁华的经济，可想而知宋朝的城市化也非常令人惊喜，宋朝时由于经济发展，人们纷纷涌向繁华的大都市。“士大夫发迹垄亩，贵为公卿，谓父祖旧庐为不可居，而更新其宅者多矣……自村疃而迁于邑，自邑而迁于郡者亦多矣”。

根据资料统计，在南宋咸淳年间（公元1265-1274），整个临安居民增至124万余人，临安下辖的九县中，钱塘、仁和两县的人口也达40万人之多。

大家都知道：这人一多，住房需求自然就大了，于是整个临安的房地产市场迅速崛起，房价嗖嗖嗖地就上来了。

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房地产活跃到什么程度呢？历史记载：“贫富无定势，田宅无定主。”说明土地和房产在不停地被交易；而房价又高到什么程度呢？说起一些我们耳熟能详的宋代名臣，他们无一不为房价折腰，一辈子攒钱买房有的甚至还没买到，堪比我们今天凄惨的房奴们。

比如苏轼，一生颠沛买不起房，还是儿子结婚找弟弟借的钱才买到了房子，苏辙也是变卖了藏书才回老家买房并且写诗“我老未有宅，诸子以为言”；（《闭居五咏其四买宅》）

直接吐槽买房难，我一个已经做到大宋高级官员的人都买不起啊（哭出声），儿子感受到我的绝望了吗，求你珍惜你爹我攒了三十年买的房子。

朱熹

甚至当时的大儒朱熹也吐槽说： “且如祖宗朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋。 ”

有这帮房奴，自然就有乘着春风大发一笔的商人们。宋代的房地产主要由富有的大家族和官员们投资，盖房子然后出租出去，可以赚不少钱。还有的官员以权谋私，借着租房的名义大肆敛财。也有买地改造投资的，比如宰相丁谓，他买了个大家都不看好的地段，加以改造造景，带动了一片的区域发展，就是当时的冰柜街。

宋代的房价既然已经高到了韩愈欧阳修苏轼等人都买不起的程度，对于普通的百姓来说可能就更不友好了，此时如果朝廷再不出手管控，估计就直奔经济泡沫黑色星期五而去了。因此，宋代政府也出台了不少相关的调控政策。

首先，宋代设置了“房产处”叫作“楼店务”，后来又改叫“店宅务”，也就是一些专门管理房地产的政府机构，进行统一的监管规划，也负责房屋土地估价一类的事务。有了这些机构，田宅的价格得到了比较好的管控，不再是一味上涨。不论是官方还是私人买卖，都需要经过政府的价格评估，政府出马，保证相对公开和公平，将相关政策写进了法律条文，保证大多数人的基本权益。

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眼看房地产这么火，机智的统治者们很快发现了新的税收好途径，藏富于民固然好，民这么有钱，不如让国库也充盈起来，于是房地产税应运而生，恰好给了上述的机构官员们一个工作：只要是田宅贸易都必须要到相关机构进行办理，立定合同，缴纳契税。而契税也是一个官方的凭证，可以在双方纠纷时作为证物。

房价这么贵，让在京城做官的小官们怎么办？韩愈攒个30年好歹买了个房子，如果只是京城的一名普通小官，那么可能一辈子都没办法买房，租房也是巨大的开支，这是要逼人坐高铁上班啊。因此，政府提供了公租房，官员还有住房补贴，让这些弱小可怜又无助的公务员们可以在自己上班的地方附近找到一个方便的居所。

除此之外，我们今天耳熟能详的中介在宋代也已经有了，当时称之为庄宅牙人，牙人培训合格上岗，为人们提供房屋买卖和租赁的相关信息和担保；如今的热词“拆迁”，宋代也有，房价颇高，随便拆人房子肯定会引起不满，因此拆迁也是有赔偿的，如果是政府征地，会给当地居民一定的补偿；还有限购政策等等，都和如今的房地产市场各类要素非常相似。

宋代拆迁也是要赔钱的

由此可见，房地产繁荣对于经济的拉动和城市化进程是非常友好的，政府配合相应的机构和政策进行调控，也有利于产业的健康发展，不过实施效果如何，和当时的国情也有关系，不能和现在相提并论。

总之，宋代房地产行业繁华，房价很高，配套制度齐全，已经有一批又一批的房奴扑在了买房大业里，我们如今自称房奴，也可以算是宋代便有的悲伤故事了。

参考资料：

《北宋汴京和南宋临安城市规划比较》

《宋代官员与房产》

《跟着复原图穿越古临安》

《东坡志林》

《朱子语类》