香蜜湖豪宅新贵（香蜜湖豪宅归类介绍）

二，学位豪宅

1，港中旅花园，1998年批地—2003年1期、2006年2期竣工。总占地10万平—容积率1期1.7%2期2.7%—绿化率1期40%2期45%，学位深圳高级中学—荔园外国语小学西校区—车位1期紧张2期相对宽松，户型1期94平2房、113-165平3房、176/185平4房、复式洋房别墅。2期107/118/121平3房，155/165/180平4房，顶复底复。平面和复式指导价13.1万、二手挂盘价20万左右、市场成交价17万左右。

优点:小区环境好周边配套完善，双名校学位加持的豪宅小区。

缺点:一期车位紧张、户型部分不方正，二期临农林路和侨香路多数户型有噪音。

2，东海花园，1期1996年批地—1997年竣工、2期1998年批地—2000年竣工，总占地11万平—容积率3.3%—绿化率1期35%2期48%，学位深圳高级中学—深圳外国语小学/东海实验小学—车位紧张。户型以117-138平3房、154-166平4房、250-340平顶复和大平面为主，指导价12.7万—二手挂盘价16万左右—市场成交价不同户型价差很大。

优点:深高 深外双名校学位顶配，小区位置中心配套完善。

缺点:1998/2000年楼龄老车位紧张，户型多数没有阳台。

3，翠海花园，1期1998年批地—2001年竣工、2期2000年批地—2003年竣工。占地4.3万平—容积率4.3%—绿化率50%，学位深圳高级中学—荔园外国语小学西校区，户型复杂有68平左右2房、91-121平3房、105-154平4房、175-230平复式或跃式、240平大平面5房，指导价13.1万—二手挂盘价16万左右—市场成交价如下图

优点:双名校学位、小区门口就是香蜜公园、侨香站地铁、华润超市、学校。

缺点:20多年楼龄、车位紧张

4，侨香村，2005年批地—2011年竣工，占地12万平—容积率3.2%—绿化率50%，学位福田实验侨香学校九年制—车位紧张。户型以3房90平/113平、4房143平为主。指导价无—二手挂盘价13万左右—市场成交价11万左右。

优点:香蜜湖环境稍微好点的2房都要1000万左右，这个价侨香村可以买到小区环境优美、学位优质、次新房3房。所以它是深圳2022年年度二手房成交最活跃楼盘，过户量共计137套一鸣惊人。

缺点:靠北环噪音大

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