无锡2022年第三批土地出让（无锡这个区第一批次将出让7幅重磅地块）

去年，惠山区在土拍中大放异彩，全年成交了15块涉宅地，一举拿下无锡土拍成交数量冠军区。

这些优质地吸引了建发、万科、上坤、华发、中海、大华等开发商，还有不少没有在惠山区拿到地的开发商希望在今年一展拳脚。

这不，最近，惠山区开始蠢蠢欲动，我收到消息，第一批将挂出7块优质地，分别位于惠山新城、天一新城和钱桥。

这7块地位置优势明显，总占地面积35.9万方，折合约539亩，包含5块纯居住地，容积率2.0-2.5（地块图来源土拍网），下面是各地块详细信息，感兴趣的关注下。

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惠山新城1号地块

惠山新城1号地块位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧，规划为商住混合用地，整体容积率≤3.5。

这块地的北侧是政和大道，东侧是凤翔快速路，周边还有中惠大道、沪蓉高速等交通，总体来说来往出行便利。

就配套而言，地块与惠山区政府、市民广场、时代广场、万达广场、江苏省锡山高级中学直线距离都在1km以内。

附近还有堰桥医院、惠山区第二人民医院、吴文化公园、胡家渡公园。

现在周边有华润橡树湾、复地公园城邦、融域花园等成熟小区，宜居指数较高。

再从地块体量来看，相对比较小，还比较规整，便于后期开发商周转。

2

凤华路与天丰路交叉口东南侧地块

从位置看，这块地西向是惠山大道，与地铁1号线天一站、西漳站直线距离1km以内，步行方便。

北向和东向还有沪蓉高速和京沪高速，大概距离无锡枢纽1.5km，从距离来看，自驾也方便。

配套上，附近有西漳公园、无锡欢乐水世界、惠山区中医医院、南京师范大学惠山实验中学、天一实验小学、慧城实验幼儿园、太平洋百货（在建）、惠山万达广场、悦尚奥特莱斯（在建）等配套。

再来说成熟社区，周边有很多大型居住社区，底商丰富，生活配套完备，人居氛围比较浓郁。

从地块形状看，这块地体量稍微大，虽然分为两个部分，但地块形状规整，也容易开发，两块地中间可能会设置规划道路。

3

纵一路与横一路交叉口东南侧地块

纵二路与横一路交叉口东南侧地块

纵一路与横一路交叉口东南侧地块、纵二路与横一路交叉口东南侧地块都位于地铁西漳站区东部位置。

西面紧邻惠山大道，距离凤翔快速路约1.5km，东南侧和无锡北枢纽直线距离大概1.7km，在无锡市区出行和市外出行都很方便。

△纵一路与横一路交叉口东南侧地块

△纵二路与横一路交叉口东南侧地块

配套来说，这两块地东向和北向都靠着惠山经济开发区，能享受双板块的配套利好。

未来，等太平洋百货和悦尚奥特莱斯等大型商业配套落地，附近居民的生活将越来越丰富多彩。

看地块形状，纵一路与横一路交叉口东南侧地块很方正，纵二路与横一路交叉口东南侧地块的东南侧缺了一个角，之后可能会规划个幼儿园。

再看容积率，两块地都是2.2，以后可能会打造成小高 高层产品，如果被同一开发商竞得，开发成一期二期的可能性也很大。

4

洋溪3号地块

第一批次钱桥将出让3块地，洋溪3号地块位于无锡发展“西优”重地洋溪公园城板块，板块内生态环境比较优越，被规划为宜居生态社区。

现在，这块地周边有锡宜高速、342省道等交通要道，还有惠山金桥实验学校、钱桥第二中心幼儿园（在建）、五洲国际小商品城、百乐广场、红星美凯龙、惠山区人民医院等配套。

附近的西溪碧桂园早已交付，招商雍荣府、耘林生命公寓洋溪华庭在售，价格约19500-20000元/㎡，纯新盘大华公园荟还没有开盘。

看容积率，这块地2.0的容积率是这批地中容积率最低的一块地，未来可能会打造成多层低密改善房源。

5

锡兴钢厂15号地块

锡兴钢厂17号地块

锡兴钢厂15号地块位于锡兴北路与上伟路交叉口西南侧，17号地块位于盛岸西路与钱荣路交叉口西南侧，两块地都规划为居住用地。

就交通而言，两块地附近有盛岸西路、钱威路快速路、江海快速路等交通要道。

配套而言，惠山金桥实验学校、钱桥中学、钱桥小学、省锡中锡西分校（规划中）、五洲国际装饰城、百乐广场、惠山区人民医院、玉泉公园环绕附近。

△锡兴钢厂15号地块

△锡兴钢厂17号地块

现在，两块地周边的成熟小区比较多，居住氛围浓厚，还是拥有很大的改善置业潜力。

锡楼团队之前去实探过这两块地，已拆迁完，还靠近紧邻河道，水系资源丰富。

早前，锡兴钢厂地块规划已经对外公示，规划地块原址将立足无锡传统工业转型升级，依托河道、工业遗址、生态公园等因素，通过功能配套设施的完善来满足本地居民和外来人才居住和休闲、周边游客文化体验旅游的需求。

未来，这里将建一个以休闲乐活和文化创意为核心卖点的地标级生活街区，集主题旅游、文创体验、居住休闲功能于一体。

规划效果图也对外公示，还将细化打造未来花园、天街栈道、玻璃连廊、邻里中心、文创园、工业主题生活馆、户外运动场、滨河休闲景观带等休闲娱乐主题场所。

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