温州瓯海龙湾商业综合体（温州将新建续建这些商业综合体）

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近日，我市出台《温州市推动批发零售业改造提升实施方案（2018-2022年）》，以加快批发零售业转型升级步伐，推动我市批发零售业高质量发展。到2022年，培育国家、省级特色商业街（区）5条及若干个商贸特色镇和商贸发展示范村，新增浙江老字号8家，打造有区域影响力的商品市场5家以上，实施亿元以上商贸建设项目53个。

推进市场转型升级

根据实施方案，我市将以打造平台经济为目标，改造提升一批商品市场，提升商品市场信息化水平、线上线下融合能力、服务拓展功能、促进业态优化调整，组织开展创新转型试点。

加强农产品流通企业培育和农村重点商贸设施建设。支持与温州产业关联度高的市场、关系国计民生的菜篮子市场发展，完善农产品加工配送、冷链物流、质量追溯、诚信计量、废弃物处理等重要功能，推进“农批对接”“农超对接”，加快农产品品牌化、订单化和规模化发展。

事实上，随着温州城市建设步伐的不断推进，尤其是“大拆大整”“大建大美”力度加码，近年来越来越多的市场迁出市区核心城区，布局在交通更为方便、发展空间更大的城市近郊或新兴区域。

像温州旧货市场、化工市场、蔬菜批发市场、货运市场、服装市场、鞋革鞋料市场等，均迁往位于城市郊区的新市场、基地。与此同时，核心城区越来越多的市场也启动了搬迁计划，包括水产批发交易市场、印刷物资市场、花鸟市场等，钢材市场已计划二次搬迁，木材市场、黄龙商贸城等专业市场也正在或计划改造提升。

根据此次发布的《批发零售业改造提升重点项目表（2018-2022年）》，全市将新建、续建11个商品市场，包括南塘新天地、温州鞋服时尚创意城、巨溪真皮大世界、温州花城、中国电工电器城、三六五起床物流商贸产业园等。

营造商圈“智慧”新生活

在推进商圈改造建设方面，实施方案明确将结合“大拆大整”“大建大美”工作，推进环五马商圈发展，打造滨江综合体5050、印象城等高品质商业服务平台，加快五马步行街及周边、康乐坊、大南里等商圈改造提升。坚持“高端、时尚、精品”定位，发展时尚商业业态，加快龙湾金海湖商圈、瓯海新城商圈、三江商圈等新兴商圈建设。打造中央绿轴、瑞安侨贸小镇、永嘉世贸中心等一批集聚时尚高端集聚区，进一步展示城市形象和魅力。充分发挥S1线S2线轨道交通人流集聚作用，围绕站点形成新商圈，高标准高起点搭建商贸流通业。

同时，推进商圈智慧化改造。鼓励消费者行为研究、大数据分析等项目开发，实现商圈数据获取智慧化、商圈消费智慧化、交通引导智慧化、物流配送智慧化、公共服务智慧化、商圈管理智慧化。完善电子商务“四进工程”，即电子商务进传统商场、进市场、进商贸企业、进社区，让市民和游客享受到信息化技术带来的商圈“智慧”新生活。

实现古城文旅与商业协同发展

经过改造提升后，国庆全新亮相的五马街区备受好评，且成了温州及外地市民休闲观光的热门打卡地。在此次发布的实施方案中，创建商业特色街区也是重点工作之一。应坚持“科学规划、挖掘文化、强化特色，提升层次”的原则，以提升老街区、培育新街区、创建名街区为重点，积极创建省、市级特色商业街。重点改造提升五马步行街、瓯江路休闲街和欧陆风情特色商业街等，培育一批基础设施完备、建筑风格鲜明、街区管理规范、集聚效应显著、拉动消费作用明显的特色商业街。加强商旅文融合创新，结合五马历史文化街区古城保护和利用，实施古城文旅与商业协同发展。

五马历史文化街区

在此次实施方案中，五马街周边巷弄时尚化改造、墨池华盖里古城文化街区、杨府山公园地下商业街区、瑞安西涂团块美食风情街项目、乐清市滨海新区商业步行街项目、欧陆风情特色商业街等商业街区项目均被列为近五年内的批发零售业改造提升重点项目。

杨府山公园地下商业街区效果图

其中，五马街周边巷弄时尚化改造为续建项目，将在禅街、五马东西中间改造基础上，完善周边小巷基础设施，加大停车泊位建设，推进五马街区“非”字型扩容，加大对周边特色街区培育力度；同处于老城区的墨池华盖里古城文化街区则计划打造一站式古城文化商业消费体验目的地，包括古城文化旅游、商业消费、特色民宿酒店等产品及服务；杨府山公园地下商业街区致力于打造成集城市休闲、时尚购物、文化体验三位于一体的温州封面·瓯越文化时尚街区。

成就城市商业地标

最近，位于主城区西面的温州5050购物中心赚足了人气和眼球。这是鹿城区首家商业面积超过15万平方米的城市综合体，定位为互动型、体验式的文化艺术商业地标。项目已于本月1日正式开业。

温州5050购物中心

这几年，随着城市的发展和人们经济生活水平的提高，不少大型商业综合体项目纷纷布局温州市区，龙湾万达广场、温州万象城、大西洋银泰城、世贸时尚中心等，此外还有正在建设中的鹿城印象城、牛山国际等项目。

万象城 杨冰杰摄

根据今年3月份我市发布的《温州市城市商业网点规划（2010-2020）》（2017年修订），我市将形成“两心六极多点”的商业总体发展结构，在中心城区共规划布局29个商业综合体。

而此次发布的《批发零售业改造提升重点项目表（2018-2022年）》，全市计划新建、续建27个商业综合体、大型商场、超市项目，其中永嘉最多6个，市区5个，乐清和瑞安各4个等。位于主城区的鹿城印象城属新建项目，将打造集购物、休闲娱乐、餐饮等于一体商业综合体；横渎商业项目计划打造温州独具品牌标识的文商活力坐标，城市中心片区的特色复合街区；此外，三江国际商务区将续建永嘉世界贸易中心、三江立体城二期两大项目等。

批发零售业改造提升重点项目表

（2018-2022年）

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