精装均价1.4万m²（精装均价1.4万m²）

2014年10月2日，天府新区获批国家级新区，自此开启了成都的“一城双核”时代。五年多以来，天府新区的公园城市规划建设、产业聚集正在逐步完成，主要经济指标也一直保持两位数增长。

伴随着政策的扶持以及经济的腾飞，想在天府新区买房置业的人也是蜂拥而至，长期妥妥地抢占着楼市话题高热度。特别是一些具有“低价优势”的楼盘，最受购房者追捧。

自8月开始，新房市场关注度和呼声较高的，当属位于天府新区的海伦天麓，其无论从地段还是价格来讲都让人十分心动。因此今天小编就替大家看看，这个明星楼盘究竟值不值得购房者们打开自己的“小金柜”！

“最后一批房源加推，争议巨大”

海伦天麓

价格：预估14000元/㎡左右

户型建面：92-121㎡

产品类型：高层住宅

装修情况：精装

容积率：3.0

梯户比：2T5

拿证楼栋：3号楼

拿证套数：155套

物业费：2.06元/㎡/月

交房时间：今年年底前（现房）

开发商：成都衫友投资有限公司

物业：广州海伦堡物业管理有限公司

楼盘地址：天府新区万安镇海昌路东路

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拎包入住，是人们对精装房的美好想象，事实上，总是事与愿违！交房时，样板间的精装房和实际收到的精装房，往往和想象有差别的，以至于让业主苦不堪言。

有时候买房就像是围城一样，里面的人骂骂咧咧想出来，外面的人心心念念想进去。2020年1月13日，海伦天麓推出120套清水房源，引来553人前来摇号，摇中概率21.7%，火爆程度，不言而喻。

很多人嘴上说着不要，身体却很诚实。那网红盘海伦天麓到底有哪些“过人之处”呢？

天府新区麓山板块，环境宜居交通一般

海伦天麓位于天府新区万东路旁，属于天府新区麓山板块，区域内生态环境较好。

（区位示意图）

生态方面：

天府新区麓山板块的宜居属性不用多说，离项目约1.5公里就是著名的海昌极地海洋公园，往南的麓山大道两旁，还有不少的公园绿化带，以及中丝公园斜对面，还有个天府新区消防文化公园，都是周末带娃玩耍的好去处。

▲ 海昌极地海洋公园实拍图

交通方面：

由于项目紧邻万东路，经万东路可上梓州大道及天府大道，对于在高新南天府软件园等地上班的人群来说，自驾到市中心比较方便，但稍微有点堵车。

向西距离地铁1号线海昌路站直线距离约1.9公里，五棵松站直线距离1.5公里，向东距离地铁6号线万安站（在建，预计年底开通）约1.1公里。比较尴尬的是地铁线路，三边都有点远，需要一辆单车到地铁口。

商业方面：

目前，海伦天麓自身也有不少商业，项目对面50米就是心怡中丝园的商业部分，大部分商家都已经入住。商超、小摊应有尽有，基本可以满足基本生活需求。

（对面底商实拍）

除此之外，滨江和越里商街和滨江和乐广场已开业，商业面积约29万方，涵盖购物、影院、公园、运动健身等于一体的大型商场。商街的相继落实，让麓山的商业也看到了希望。

教育方面：

而海伦天麓如此受改善购房者青睐，还有一个原因，辣就是教育资源。

(天府新区最新划片信息)

幼儿园：天府六幼，骄阳幼儿园，且项目配建了一个幼儿园，正在建设中；

小学：可读学校有天府六小、天府三中附小、天府二小、天府万安小学、天府白沙小学

中学：天府新区第三中学，成都实验外国语学校（西区，五朵金花之一）

门槛比较低，刚需刚改可积极关注

海伦天麓6栋高层以L字形排列，目前只剩下最后一栋高层3号楼待售，位于“L”字形的拐角处，面积区间92-121㎡，层高32，容积率2.78、梯户比2T5户，共115户。

此外本次推出的3号楼位于万东南二路与万东路交汇路口，虽然这两条道路不是主干道，但处于十字路口，并且两条道路都是双向六车道，可能会有点噪音上的影响。

▲ 总平图

目前整个小区已打造完成，全都是现房，三号楼预计年底交付，其他高层最近也正在陆续交付，已经有业主开始入驻啦！

据悉，项目这批次一共有3个户型，92㎡套三单卫、107㎡套三双卫、121㎡套四双卫。92㎡和107㎡数量最多，121㎡数量较少。

92㎡（套三单卫）

92㎡户型图

在如今遍地改善的天府新区，100㎡以下的房子屈指可数。

户型横厅设计，且半赠送、赠送面积较多，后期可根据自身需要再改出来一个卧室。

但是92㎡的餐厅较小，且单卫配置未来生活起可能不太方便。92㎡ 的有个100套左右，单价应该是最便宜的，但该户型临万东路，可能会有噪音影响。

107㎡（套三双卫）

107㎡户型图

横厅设计，主卧相较于92㎡多了一个卫生间，平时生活会更加便利，阳台朝南，采光、视野较好。

但公卫和厨房挨着，感觉不太安逸。

121㎡ （ 套三双卫）

121㎡户型图

户型较为方正，同样赠送面积较多，且阳台朝南，客厅采光应该不错，但客厅开间只有3.7米略小。

121㎡的视野不错，正对中庭，前面是叠拼、再前面是学校和麓山国际社区，均无遮挡。据了解该户型的单价是最贵的，只有31套房源。

总体来看，三个户型的功能性还是挺强。

但每个户型都有一个衣帽间，如果后期改造可能会比较麻烦。加上此次的精装标准还未出，由于没有看到样板间，装修情况小编就不能详细讲解了。但据悉，此次的交付大件看样子只有空调，还不是中央的，感觉这精装多少有点简约，听起来有点低配。

与周边项目二手房有明显的价差

作为天府新区豪宅区域...麓山的房价自然不是那么容易就能够得着。

根据贝壳找房数据显示，7月，麓山二手房成交均价为22953元/㎡。

（数据来源于贝壳）

看看周边二手房，价格优势还是很明显，就拿项目正对面的心怡中丝园来说，如今二手房价格已经接近2万，斜对面的三利麓山城二手单价也在1.8万-2.1万/㎡。

（数据来源于贝壳）

并且项目最小面积92㎡精装，对刚需吸引力巨大，现房销售，看得见摸得着，刚需不用花两三年时间租房等待。所以这可能是刚需今年为数不多上车天府新区的机会，但就是房源太少，中签几率不大，大家平常心就好~

购买建议

项目优势：

1、天府新区麓山板块，区域发展较成熟 ，生态环境好；

2、精装现房销售，且有92㎡小户型，刚需的最爱；

3、预估单价14000/㎡，总价129万就能上车麓山，性价比很高；

项目劣势：

1、最后一批只加推了155套房，房源较少，摇中几率不大；

2、距离地铁站较远，轨道交通出行不便；

3、临街，可能会有噪音...

4、户型和朝向一般；

好了，以上就是海伦天麓全部踩盘内容，你觉得这个盘会有多少人会摇呢？评论区等你哟~

最后，想成为海伦天麓住户的同学们，要注意它的动态哦，该项目最后一批次推出房源咯~

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