土拍绝版地块（超百亩地块降价56）

刚刚，位于瓯海区梧田街道南堡村的一宗超百亩地块成功出让，即温州市茶白片区南北村单元A-04地块。

本宗地块作为市区土拍的小透明，不怎么引人关注，尤其还是一块“回锅肉”。

具体情况，一起来看看。

仅1轮，温州市茶白片区南北村单元A-04地块被温州市智车未来商业运营管理有限公司（瓯海城投&瓯海农合实业联合）以底价30573万元竞得，成交楼面价约2291元/㎡，溢价率0%。

地块总用地面积70241.31㎡（约105亩），规划零售商业用地、餐饮用地、城镇住宅用地，容积率1.5-1.9，总建筑面积约133457.9㎡（其中零售商业、餐饮建筑面积≤113457.9㎡，城镇住宅用地建筑面积19000-20000㎡）。

地块实景图

出让要求：

住宅建筑面积须集中布置在地块南侧，不可分割转让，可整体转让，单独办理一个不动产权证；住宅建筑作为保障性租赁用房。

地块商业业态原则上以汽车专业市场（包括汽车销售、服务、维修、保养等）为主，若地块竞得人要改变业态需报瓯海区政府同意。

竞得人可自主选择是否全装修销售，地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则。

地块位于瓯海区梧田街道瓯海大道与南堡路交汇处，临近牛山公园和吹台山两大自然山景，虽然具备明显的生态优势，但地块周边有基督教堂以及各类寺庙宫殿，这些宗教性建筑都临山而建，在视野上难以规避。

地块区位图

同时地块临近炬光园工业区，部分轻工企业可能还会带来噪音、空气等污染，非常影响日常的居住体验，目前该工业园区暂未有拆改消息。

周边城市界面一般，软环境较差，生活配套较为缺乏，未来日常生活较为依赖本项目自带商业。

教育方面，地块周边有南堡小学、梧田三小以及梧田二中；交通方面，地块位于瓯海大道和牛山南路两条主干线的交界处，同时距S1线德政站约1.6公里，交通较为便利；商业方面，目前周边较近的商业综合体有万象城、华侨城欢乐天地（在建），日常购物主要还是依靠村宅街边布局的底商为主。

实际上，本宗地块于去年10月流拍，如今流拍后重新挂牌，终于以底价成功出让。

值得一提的是，地块去年起始总价68940万元，本次成交价格30573万元，降价约56%，直接对半砍。

并且，去年出让时还设置了精装限价2.1万/㎡，以及满溢价后竞配面积为保障性租赁住房。然而，这次出让不仅可选择毛坯，还取消了限价，住宅直接作为保障性租赁住房，这也意味着，或许会有企业进行批量回购，大大降低了开发商的回款压力。

目前，地块周边在售项目已进入尾盘续销阶段。华侨城·欢乐天地于已部分交付，剩余尾盘也是开启大促销模式，毛坯均价约2.15万/㎡；龙湖·天曜城毛坯均价约2.4万/㎡；龙湖·龙誉城毛坯均价约2.3-2.4万/㎡。

地块效果图

从地块本身规划来看，布局住宅、商业以及办公金融等多个用途，自身建设较为完善。

按照地块要求，零售商业、餐饮需沿瓯海大道及新双南线布置，新双南线两侧预留商业漫步广场，侧重于沿街商业氛围的打造，且须与筹集的商务金融建筑面积集中布置在地块北侧的地上一至二层，而住宅建筑须集中布置在地块南侧。

这样的布局对瓯海大道城市两旁的城市界面起到美化的效果，以及带动经济，拉动片区向瓯海中心区靠拢。

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