合肥滨湖新区新房限价 滨湖2.4万

滨湖金融后台板块纯新盘高速尚阖院价格曝光，总价约390万，首开倒计时！

NO.1|壹

单价2.6万/㎡起，高速尚阖院价格曝光

省府板块中铁璟和院暂无首开消息，金融板块高速尚阖院“按不住”了，首开越来越近。

网上流出一张高速尚阖院明码标价图：

高速尚阖院明码标价公示牌，图源微博@飞扬看房

从备案表获得以下信息：

首开27#、31#两栋17F小高层，两梯两户，共68套房。项目毛坯交付，主力户型143㎡，三室两厅两卫，公摊约19.9%，套均总价中位数约390万。

一楼户型偏小129-139㎡，单价约2.6-2.69/㎡，总价360-374万，置业门槛级房源；

其他楼层户型为143㎡，单价2.68-2.89万/㎡，总价380-413万，具体一房一价。

据悉，高速尚阖院已启动冻资，金额30万，冻资即将结束。项目计划月底登记，三月初首开。

高速尚阖院效果图

整个小区业态涵盖洋房、高层、小高层，主力户型143㎡、168㎡、187㎡、246㎡，首开推出小户型，买房门槛相对较低。

NO.2|贰

滨湖买房，中签锦鲤 总价300万起

那么，现阶段滨湖买房，有哪些选择？总价区间如何呢？请看下表：

滨湖楼盘置业门槛，合肥楼市制图，侵权必究

滨湖区9盘在售，分布在省府、环湖、金融板块，户型110㎡起，大户型为主，总价300万起。

乍一看如此多的楼盘，是不是很开心，实际上，有房在售的楼盘少之又少。

省府板块：高速尚如院首开千人摇号，即将加推4栋楼：G2＃（179㎡、225㎡）、G3＃（179㎡、179㎡）、G5＃（130㎡、143㎡）、G11＃（130㎡、143㎡）；中铁璟和院暂未释放首开信息，限价2.5万/㎡，建面约153-205㎡，总价约380万以上。

环湖板块：文一塘溪津门别墅在售，面向高端改善，户型非常大，总价近千万级。

金融板块：联发滨语听湖、佳兆业滨湖和鸣尾盘在售，选择房源有限，好楼层基本被挑完；高速尚阖院、远大璟庭里、伟星滨江道三大纯新盘即将先后首开，产品差异化。其中，远大户型面积段做了下沉，伟星也给刚需留有机会，高速建面140㎡起，更有248㎡大户型，总价门槛高。

当然，作为炙手可热的滨湖区，意向客群的价格承受度较高，总价300万 也在可承受范围内。这部分人更关心的是，户型足够大、打新运气足够好。

高端改善客群考虑房源时，就差把“不差钱”写在脑门上，注重生活的精致性及未来的溢价空间。

滨湖楼市的风吹草动，总会引起合肥楼市的震动。从土拍熔断报价、竞品质摇号到新盘登记屡次摇号、中签率创新低，滨湖热度一路领跑。

想要在滨湖买房的人，除了钱，还需要一点点运气。有的人一次中签，喜上眉梢；有的人从蘭园开始参与打新，到现在仍没有上车。

不禁要问一句：滨湖区还有300万以下的房子吗？

答案是，新房暂时没了，建议看看二手房，不过，也不多。

链家显示，滨湖区总价200-300万的房源有12套挂牌，包括万达揽湖苑、蓝鼎观湖苑、东方蓝海六期等，户型100㎡及以下。

滨湖总价200-300万二手房，图源链家

总价150-200万的房源更少了，只有2套，还是千城大厦写字楼。

滨湖总价150-200万二手房，图源链家

故而，要是没有300万 的预算，刚需首付3成约90万，普通首付8成约240万，就不要贸然去滨湖。否则，心里会不好受。

NO.3|叁

总价200-300万，合肥这46盘可关注

那么，在合肥总价200-300万的楼盘在哪呢？今天来唠一唠（点击查看：总价200万以下楼盘，合肥还有59家可选！）

本站不完全统计，总价200-300楼盘共56家，除了滨湖区和政务区，都能找到一些选择。

在这个价位的楼盘，所在板块都不错，满足大多数人对品质的需求。包括高新蜀西湖板块；包河政务东板块、淝河板块；经开明珠广场板块、翡翠湖板块；庐阳四里河板块；肥西泛柏堰湖板块、泛经开板块。

合肥总价200-300万楼盘一览，合肥楼市制图，侵权必究

高新区：龙湖光年门槛较低

“政滨高”中的高新，房价门槛也起来了，建议朝300万预算来准备。在售楼盘集中在蜀西湖板块。

高新区蜀西湖航拍

高速信达时代星河总价约264-445万，五开五摇号，中签要靠运气；

伟星玖峯汇为高新唯一120满分竞品质，均价27356元/㎡，建面107㎡小户型总价290万，勉强符合200-300万预算。若是看重了大一点的户型，建议提高预算至300-400万。

祥源湖山壹号为别墅，均价2.9万/㎡，总价2000万 ，300万预算的买房人请跳过。

龙湖光年可期待下，还藏着2栋高层（需等商业封顶），一期G6#（面积111-121㎡）、二期G21#（面积110-143㎡），备案均价2.1万多，加推的节点快到了。

包河区：重点关注淝河板块

包河区在售楼盘都在此范围内，政务东打新难度大，可关注招商保利臻悦；中央公园板块可关注保利珺悦，即将加推；卓越城板块可关注招商雍境湾，紧邻滨湖。

央企保利品质担当，于中央公园带来保利珺悦项目，安徽首座悦系产品，建面约109-142㎡，此前加推的G2所剩无多，手慢无。

选择多的还要看淝河板块，7盘混战，润城中心、万科朗拾、皖投云启华章花园、保利和光熙悦等楼盘彼此距离较近，可选一天集中转转。

包河区淝河板块航拍

经开区：户型很关键

经开区可重点关注三大区域，整体均价2.4万/㎡，户型有100㎡左右的小户型，也有143㎡的大户型，总价跟着户型走。

泛滨湖可看华润昆御府和邦泰新华星耀未来：华润昆御府建面95-128㎡，300万以下妥妥拿下；邦泰新华星耀未来户型略大，120满分竞品质，建面103-165㎡，总价261-418万。

明珠广场附近新房扎堆：璟园、皖投云启锦悦、皖投·云启锦上、尚泽明珠中心·瑞园等选择多多，彼此间总价相当，可对比后做选择。

翡翠湖旁可重点关注龙湖翠湖壹号：正在冻资中，即将首开入市，按照限价2.2万/㎡估算，总价约215-314万。

龙湖翠湖壹号效果图

蜀山、庐阳、瑶海、新站：朝着贵的去

撇开150-200万楼盘后，这四个区域剩余楼盘有两个特点：

其一，所在板块较为热门，配套相对齐全，未来预期较好；其二，价格门槛相对较高，户型偏改善，总价200万 。

比如蜀山植物园旁山湖云筑、高铁新城伟星都荟之门；庐阳四里河庐源上城；瑶海主城置地中心、越秀星汇君澜、新站招商奥体公园的大户型等。

三县：肥西挑大梁

200-300万在三县买房，稍微有点奢侈，肥东、长丰门槛低于200万，肥西尚可一战，重点关注泛柏堰湖板块和泛经开板块。

这两个板块都有一个特点：离市区极近，真正意义上的共享配套，又受肥西限价，不考虑不是市区产证的话，性价比较高。

泛柏堰湖板块紧邻高新，有龙湖御湖境、伟星印湖湾2盘，总价220万起；

泛经开板块深入经开腹地，主力为江淮厂F4，如龙湖揽境、和悦云锦、振兴湖境臻园，300万以内预算轻松满足。更有2.5成首付 不限购，外地购房者也可上车。

NO.4|肆

结语

加上此前合肥150-200万楼盘梳理，九区三县买房门槛全呈现，买房人可根据自身预算进行选择。

合肥的楼盘不算少，但此时此刻加推进行时的楼盘屈指可数。从一个时间点来看，有的卖底复，有的在冻资，有的在等首开，掌握楼盘信息至关重要。

有意2023年买房的人一定要关注“合肥住房”小程序，市区新房登记都在那里，三县则要多看看楼盘，以防错过加推信息。

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