房产证面积和实用面积不统一（房产证面积和实用面积不统一）

人们期待着拆迁，希望的是拆迁后能使自己富裕起来。然而，在实际征地拆迁过程中，往往又是另一回事。不合理的拆迁补偿和较低的拆迁补偿已经成为许多人头疼的问题。

还有一种特殊情况，就是房屋面积的准许证与实际面积不一致，从几平到几十平不等，这样计算，就是几万到几十万的补偿差额。如何获得合理的补偿?

征收房屋时，在房屋的测量面积上，我们经常遇到以下两种情况。我们用具体的案例来分析和说明。

1、某县遭遇棚户区改造。张先生的房子在这个征收范围内。张先生的房子有合法的产权证。房产证上的面积是150平方米。如果能赶上棚户区改造的进度，就能获得新房子。张先生很高兴。

但经估价公司对房屋估价后，申报建筑面积为115平方米。35平方米的房屋一下子没了，按照当地8000每平方米的价格计算，这是28万元的巨大补偿缺口。如果你是张先生，接下来你会做什么?

2、某市进行了城中村改造，陈女士的住宅实际面积为500平方米，但她的房屋的500平方米是由两次修建的。它第一次建于80年代，被认证为200平方米的产权。后来，随着生活变得越来越好，家庭成员越来越多。 1998年，建造了300平方米的房屋。

对于此征收，收集部门测量的有效物业面积为200平方米，其余300平方米，由于没有审批程序，被视为非法建筑物，不予赔偿。根据当地周边6000元的价格，这是180万的补偿差距。那么剩下300平方米，还能进行赔偿吗？

当拆迁办公室测量建筑面积时，往往会减少搬迁户的占地面积。如果我们面临在拆迁办公室测量的房屋面积小于房地产证上的面积时，我们可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

第十九条：被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

第二十二条：被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

因此，当调查面积与房地产许可证上的面积不符时，必须在规定的期限内提出异议。张先生的房地产许可证登记的合法面积为150平方米，而征收方只测量出了115平。其原因是在计量期间，征地人未计入共有部分的面积。

但是，我们也知道，一般情况下，在买卖房屋时，公摊面积也包括在计算中。因此，我们按照有关规定帮助张先生获得了他应得的赔偿。接下来我们来看第二种情况。陈女士的300平方米“违章建筑”会得到赔偿吗?

房子的大小与房地产许可证的大小不匹配，这在农村地区也很常见。为了使房屋更宽敞，不少农民朋友在相关部门允许在小区外扩建房屋，但在拆迁时，拆迁办不会将多余的房屋面积包括在拆迁款中，农民朋友会着急。这显然也是房子的一部分。为什么不赔偿呢?

房屋被征收时，对已登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般与房屋属于房屋权属证书和房屋登记的记录是准确的;房屋权属证书记载与房屋登记簿记载不一致的，以房屋登记簿为准，但有证据证明房屋登记簿有错误的除外。

未经登记的建筑，由市、县人民行政机关按照认定和处理的结果进行评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民行政机关作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。根据这些规定我们可以知道，无论是超出住房面积的房屋面积还是无证房屋或违法建筑，我们都是需要经过有关部门的调查。

通过这种方式，你就该明白你房屋的补偿情况。但是，还是会有个别特殊情况的。众所周知，由于历史因素，很多房屋没有根据法律程序进行登记。

对于这部分的房屋面积，我们不能认定这就是一个没有经过有关部门合理调查的非法建筑，就不能无偿拆迁。因此，陈女士1998年扩大的300平方米最终获得了合理的赔偿，并避免了巨额亏损。

有些房区超出该区域建房的无证建房，不一定是违法建筑。如果拆迁办公室不补偿多余的面积，我们应该试着争辩。当房子被告知是非法建筑时，我们不应该认为建造它是非法的。

如果没有证据告诉你这是非法建筑，应该先让他们拿出调查报告，否则最好不要轻易妥协。综上所述，我想向您介绍一下征收房屋中有关房屋面积计量的一些问题。

当测算结果出现问题时，不能盲目地相信征收方，而要首先自己思考分析，当出现不合理的赔偿问题时，我们必须立即咨询相关律师，让律师帮忙处理征地拆迁案件。

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