买商品房得注意什么事项（有什么细节和流程需要注意）

买商品房有哪些细节和流程要注意？那么全哥告诉您，买房要注意什么？

☆☆首先，你要搞清楚，为什么要买房？结婚、孩子上学、还是要改善现有住房？每人买房需求不一样，需求重点也不一样，比如，上学，重点在学区，学区房价格高，那么把重点就放在学区和预算价格上，其次考虑上学远近及便捷程度等等。

☆☆其次，你的预算，全款还是按揭以及面积大小，按揭首付几成，月供大概多少，一般情况，建议月供不要超过月均收入的三分之一，否则压力过大，得不偿失；至于面积则根据现有家庭人口在预算范围内合理分配，切莫贪大，合适为好。

☆☆再次，根据你的预算，拟定你能够买的区域，根据你的工作、生活、现阶段需求来择优选择，先把大的区域决定下来，然后再选择具体商圈和理想小区，这样来找房就不会太盲目，心累了。

☆☆最后，可以根据自己的喜好选择新房还是二手房了，现阶段市场，各大城市相对新房区位偏远，老城区相对可选择性较小，如果是刚需族来说，所承受的经济压力较大，而二手房就选择面就广多了；对于新房来说，首先要看周边硬性生活配套是否未来能落实，基本生活是否有保障，开发商手续是否完善，比如五证（此类资质都可以在相关网站查证到），其他已开发小区口碑如何，可以走访老业主等等；以及现在项目一些具体参数、物业公司、交房时间等等；

☆☆而二手房在安全度来说，寻一个靠谱房产中介，就要省心多了，那么在如何判断一个房子好坏可以多角度来看，比如小区绿化环境、物业、地下车库、楼道卫生等等都可以一目了然，户型尽可能南北通透，开间一定要大于进深，这样居住起来相对较为舒适，同时房间尽可能多的朝南，晾晒方便，前后无遮挡等等。

☆☆以上是一些买房注意事项的粗略统计，如想咨询更多问题，各位老铁可以私聊或者留言我。#合肥#​#合肥生活#​#合肥买房#​