常州各小区10月份二手房价格表（常州这家小区二手房直降25万）

今日，我外出实探，从中介那儿了解到一个惊人的事实！

位于新北区的“神盘”新城樾府，有二手房主在一个月内连续两次调价！直降25万出售！最新的挂牌价格比小区均价还要便宜1300元/㎡！中介告诉我，这是目前整个小区性价比最高的一套房源！

要知道，新城樾府当年开盘时彼时新房均价约16000-17000元/㎡；而现在小区二手房挂牌均价超24000元/㎡,短短两年时间，房价涨幅超8000元/㎡。

增值情况如此良好的小区，到底是什么原因导致这位房主连续降价急卖呢？今日我前往小区实探并和相关中介交流，将真实情况分享给大家！

首先，先来了解一下项目：

项目位置：新北天目山路235号

物业公司：新城物业

开盘时间：2017年4月14日

建筑面积：72077㎡

项目产品：4栋高层房源

户型面积：110-180㎡

物业费：3.2元/㎡/月

最新动态：所有住宅房源已售罄，且在去年底交付。

01

一个月前卖310万，现在挂牌总价285万！原因竟是......

要知道，新城樾府在两年前就卖到了16000-17000元/㎡的均价，开盘17天内清掉了490套房子，直接清盘，很多人还是托关系才买到的房子。

新城樾府整体体量较小，一共只有4栋楼。目前降价急卖的这套房源位于4号楼的中间楼层，东边户，户型面积123㎡，三房两厅两卫，精装修。现在报价285万，均价约23000元/㎡。

先来看一下户型图：

▼精装交付，全新未入住

客厅

▼整体装修风格偏欧式，颜色以白色和浅黄色为主。厨房里油烟机、燃气灶、烤箱等都是交付就有的。

厨房

卫生间

次卧

据中介透露，这套房子一开始挂牌价格是310万，价格并不低。后来房主看着实在卖不出去，就有点急了，降到了295万，昨天又打了电话说要再降10万。

问及原因，中介小哥耸耸肩，甩出一句“有钱人，房子多的。”

原来，这位房主名下有多套房子，最近常州不断有改善型楼盘推出，他看中了其中一套大面积，无奈手头资金周转不过来，所以想着卖掉一套再去买新的。“估计是要全款买新房了。”中介小哥语气缥缈的说道。

说实话，有钱人的世界我真的不懂......

02

行情回暖！房主自信膨胀！降价急售只是个例

我查询相关二手房网站发现，目前新城樾府挂牌价在23000-28000元/㎡不等，均价最低的是一套130㎡户型，总价要299万；总价最低的是一套105㎡户型，总价近270万，均价超25000元/㎡！

这样一对比，就会发现这套房源的性价比的确很高。此外，中介还告诉我，因为这套房源备案较早，虽然还没满两年，但可以上市交易。只需要支付一定比例的增值税。“增值税再怎么交都不会有25万的，这套房子怎么算都很划算了。”

对于近期二手房市场行情，中介小哥也表达了自己的看法：

1、年后成交量明显上升。小哥告诉我，去年下半年日子真的很难过，好几个月才能成交了一套房子；但自从今年2月份以来，成交量明显上去了，门店每个人每个月都可以开单；

2、二手房主太膨胀，议价空间有限。新城樾府同样是4号楼的一套房源，挂牌总价310万，中介小哥例行询问了一句价格，房主秒回，“低于310万我肯定不卖，还不如留着自己住。”

中介说，现在这种房东很多，不着急卖，就挂着慢慢等，别说降价了，不涨价就不错了。像新城樾府那套房子的价格只是个例，这种价格一出来就会有很多人来看，很快就会卖掉！

3、买房人积极性变高，看中就买。“之前有一个客户要买别墅的，跟了蛮久的时间，之前找了一套人家报价950万，一直没有定下来，结果年后突然打电话说要买了，结果房主涨到了1000万，一分钱都不肯降。”年前年后，行情天差地别了。

还有中介告诉我，之前一套太湖明珠苑的房源，下午挂牌的，当天晚上带着客户去看，价格合适立马就买下了。买房的态度十分果断。

03

小区实探：仅4栋楼，门卫认真负责，小区环境干净整洁

昨天后台有粉丝留言称赞新城物业，今天我就实地感受了一把。

一早，我和中介小哥到达小区时，小区大门紧闭。保安小哥的年纪也不大，仔仔细细的询问了我们来访目的并且做了登记才放我们进入小区。

这时，刚好有装修师傅要进门送个材料，很快就出来，想说不登记了，但仍被保安小哥拦下，并严肃告知，“只要进了小区门，都要登记。”

进入大门，一下子映入眼帘的就是“紫气东来”四个大字，还挺霸气！

虽然小区占地面积并不大，但也尽可能的多做了绿化和景观，小区中央就有一大片草坪和景观绿植。小区地面收拾的很干净，没有什么落叶。

此外我还发现，整个小区设置最多的就是儿童区，一共有三处，分别位于小区不同的位置。

下午一点左右，我仔细观察了一下四栋楼的采光。1号楼前方是别墅区，基本没有遮挡，但缺点是看不到小区内的景观；2号楼和4号楼的东边户、3号楼西边户会有遮挡，基本都是遮到15楼左右，到20楼左右采光就没有太大问题。

以上就是我今天了解到的全部内容！相信今天看到这篇稿件的朋友中，有一部分是有卖房经验或是正在卖房的，都有哪些因素会影响你最终的定价呢？欢迎在评论区留言和我们讨论！

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