广州楼市三重利好（这几个板块下一轮还会是王者）

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：万能的房姐！ 您好， 想听听您对广州的分析！目前还可以入场吗？ 如果可以哪些区域可以重点关注

回答：你好，现在入场广州 短期内就别指望赚钱了，如果你今年不买，明年也可以进场，广州经过20-21年这一轮行情后，现在已经处于高位了。 要想有大赚头只能寄托于下一轮周期才会有明显体现。 不知道你的资金情况，帮你画个重点：珠江新城 琶洲 金融城 鱼珠，这几个板块下一轮还会是王者。

提问：新人首问，房姐您好！定居湖北三线城市生活，晚婚晚育女儿四岁多，夫妻月收入1万内，有房产无贷款，近期卖出老私房有子弹90左右，想去武汉买房出租，朋友介绍杨园才盛景苑，我考虑光谷东朗诗里程和北大资园，请问哪个位置更适合长持，月供压力大，两房和小三房哪个更适合出租，请房姐指点！

回答：你好，感谢付费！

保利才盛景苑并不是保利开发的，只是挂名，徐东板块自住还不错，未来也有武昌滨江商务区规划，但是进展比较慢，入手价也不低了。相同的价格，优先保利城。 投资光谷东更合适，入手价格低，未来潜力更大。 能买三房，就别买两房，利润更多。

提问：您好房姐！买房小白提问:现在乌鲁木齐红光山附近的楼盘每平米6800元，有投资价值吗？

回答：你好，长远并不是特别看好新疆房地产，会弱于全国大盘的平均涨幅。 乌市人口逐年内迁，一个门户城市人口逐年下降，这是绝大多数西北城市的现状； 南疆，汉人是少数民族，北疆以汉人为主，但是不管哪里，都是绝对安全，警察快比人民多了，稳定压倒一切，经济发展是其次的； 孔雀东南飞，内地甚至新疆、甘肃的中产阶级都有了来一线城市投资房产的意向，这是新时代的“六个钱包”，会进一步让人口、资源、资金向东南部大城市倾斜； 乌市、呼市、兰州、太原以及其他三四线城市房产的未来。或许真的会回归居住本质，丧失投资土壤； “只有大城市才有房地产”！ 乌鲁木齐城市人口和吸引的人口都有限，老城区翻新比较困难，新城的房产还足够购买力的消化。 总体来说，目前不建议投资乌鲁木齐。

提问：新人首问。智慧的房姐你好，咨询问题：坐标深圳，目前有中山奥园一套两房80平和长沙恒大公寓90平一套，贷款均未结清。目前想在深圳长期发展，想考虑投资 自助买房，手上子弹只有70，迫于房价太高不知道如何规划选择。 1 中山奥园于2016以单价7K购入，买的区域在西区北站附近，但房子位置也不大好(离城轨比较近)，现在涨幅很小。从中山的发展来看是不是没有什么希望了，深中通道貌似很难会有溢价影响。 2 目前看了深圳全区和周边的房价，考虑先上车二手房，目前有几个区域方案： A 龙岗中心城区附近二手房 B 光明城区次新房 C 福田区小产权老房(价格在周边一半以下)，可买80-90 D 东莞松山湖区域 请问这几个方案如何选择？ 3 之前是计划攒点再考虑买，但最近有些焦虑。手上没有那么多现金情况下，对于所选的区域应该什么样的楼盘更合适呢

回答：你好，感谢付费！ 中山最近的投资节点是16年深中通道开建时，最佳的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死，中山的泡沫破灭。 中山和长沙的公寓都不是好的投资项目，建议都出手后，把子弹都用在深圳。 优先光明和沙井的次新盘，其次是大运和龙中的次新。 小产权和松山湖都不适合你。

提问：房姐，你好！（比较急）我有一套保利时代天悦的房子128.4平，即将满二，另加一个独立车位，原价25万买的，现有客户连车位一起打包400万买，现在这个价格卖出合适吗？正在犹豫中。 1，卖出后武汉可以腾3个名额。 2，资金没有好的去向 3，目前没有意向的盘可买。 4，没有一线的房票， 想听听你的意见！谢谢！

回答：你好，感谢大额付费！ 保利时代这么优质的盘，你卖掉干嘛呢？ 我的建议是继续持有，截断抵押后入手光谷东和花山各一套。 实在想卖掉，除非你换到一线城市，深圳打打新，剩余子弹武汉淘淘笋，不然我都替你可惜。 没事别瞎折腾。

提问：美丽的万能的房姐，朋友在东原买的4期9栋的房子，已经交了半年的房贷。现在听说西武高铁的事，想咨询一下，会不会建设西武高铁？如果建设对东原有影响吧？多大影响？如果后期卖会不会没人买？。如果想退房，咋操作，注意那些方面？

回答：9栋还行啊，离三环线和高铁都不近 距离高铁最近的会有影响，自住如果介意可以退房。 未来二手市场上卖出会有轻微折价，但是折价在10%以内。

提问：新人首问，坐标武汉四套房：1,2003年买江汉北路江都仕嘉40年商用两住70平无贷，现出租。2,2012年买光谷旁锦绣龙城住宅150平无贷，现出租。3,2019年投资买阳逻之心金茂逸墅精装110平（带200平露台），贷款80年。4，现自住2001年买东湖磨山中国科学院植物园小区房136平无贷，这个位置是平时工作半径。5，房票全部用完。提问：4套房中有3套房年限已经比较久了，考虑到逐步进入老龄房将来不好卖，工作稳定收入稳定想通过房产保值增值，站在纯投资的角度想整合房产，产生更大价值，留1套自住外，是卖掉再买新一些的房进行投资，还是继续持有维持现状？如果要卖掉优先顺序是怎样，为什么这样？

回答：你好，商住和植物园小区优先考虑出手。商住涨幅空间比较弱，植物园小区房龄老，逐渐跑输大势。 锦绣龙城还可以暂时保留，等下一轮涨幅来了再出手。 这2套出手之后，可以考虑入手一套一线城市上车盘，再入手一套武汉的低价潜力盘。

提问：房姐你好，我在武汉恒大童世界买了一套房子，帮我看看后期发展，然后手里还有20万想在葛店开发区买一套怎么样？

回答：你好，感谢付费！ 童世界以前分析过很多次: 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。 从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。 葛店不买 现在葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价格差不大，人口 产业和经济支撑力都不强的。 买葛店只有一种可能，你需要自住。

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