惠州买二手房需要付几层首付（怎么认定首套可2.5成首付）

最近，房姐发现粉丝增长快起来 ，证明市场关注度越来越高了！

有些刚需粉丝咨询惠州楼市的一些政策，其实每年房姐都会整理一些干货，看上去都是知识问答，其实都是非常实用。

ps：有些问题可以通过“惠州房姐”页面进行搜索

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刚需首套是不是都可以做2.5成？

房姐：未必，首先，银行会进行查档，证明客户是无任何房产，也就是说，首套首贷才可以做到首付2.5成。

其次，惠州现行仍然是“认贷不认房”，对于首套又有不同的认定。

1. 有一套未发生贷款的房子，如今又想进行按揭购买多一套。那么，可以作为首套来进行贷款，首付可以做到3成，银行房贷利率也是按照首套做到4.8%。

2.有一套曾经发生贷款如今又结清了，仍认定为首套，首付3成。

3.有一套在贷款的房子，如今又想进行按揭购买多一套，这样的情况，那就认定第二套房了。

如果客户流水充裕，在第二套面积不超出144平，也可以首付3成，不过房贷利率就按照二套的利率，在5.0%左右。

4.无论是以单身还是家庭为单位，要购买第三套房，均不允许按揭，需要全款购房。

现行，惠州买房进行按揭有变化过吗？

房姐：据房姐团队了解到，比起半年前，现在银行房贷政策放宽太多了。

我们先看一组购买新房办理按揭需要准备的资料：

1、定金收据、刷卡POS小票（当天交的定金收据跟Pos机小票，还有认购书）

2、首期楼款（交首付的银行卡，不能有其他人转账过来的记录，因为交了首付，银行要打印首付流水的。）

3、购房人身份证原件

4、结婚证原件

5、户口本 （夫妻双方都要准备整本，你们都在一个户口本上就带一个户口本就可以了。）

7、收入证明（夫妻双方都要）

8、半年工资银行流水账（按揭的2倍) （夫妻双方都要）

9、征信报告。（夫妻双方都要）

办理按揭时，第2/8/9点是比较重要！

据房姐团队了解到，交首付的银行卡不能有其他人的转账记录，去年还要查首付款来源：购房资金来源只能来自直系亲属（父母），甚至还要将直系亲属的银行流水打印出来。

如今，宽松很多了，不用再要求父母的流水证明了。

第8点中，要求半年工资银行流水账，是月供的2倍，比起去年要求2.5倍，也变少了。

第9中，对征信审核也没那么严格，比如信用卡的小数目逾期，银行都会放松通过。

另外，最大的区别，就是房贷利率大幅度的下调，从最高峰的6.8%下降到如今4.8%，甚至是4.65%！

惠州有限购政策吗？

房姐：惠州曾经确实有过8个月的区域性限购，如今都取消了！

2021年8月，惠州出台对惠湾的“重点片区”的限购政策，内容：重磅！房住不炒！惠州连夜发布楼市调控新政！

今年4月30号，惠州发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，已经取消了对惠湾的限购政策。内容：重磅！惠州楼市新政出台：取消惠湾限购！

对此，惠州现行是无限购政策。

但是，惠州有限售政策，自2017年4月9日起，新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。

此政策至今未放松，房姐认为也不可能放松。

最近，惠州出了好多利好政策，具体有哪些？

房姐：这段时间，惠州的宽松政策，不断在涌现。

好消息：港澳居民在惠州买房，可享受内地同等贷款政策！共有38条便利措施！

热点快讯：惠州部分银行首套利率降至4.8%！个别房企喊要收回折扣……

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无论是买新房还是二手房，都是有契税，惠州是多少？

房姐：新契税法自2021年9月1日起施行，但目前惠州的契税优惠政策暂未有新调整，购房者无需过度惊慌。

1.国内首套、二套住宅建筑面积≤90㎡的按照购房总价的1%计算；

2.国内首套住宅建筑面积＞90㎡的按照购房总价的1.5%计算，国内二套住宅建筑面积＞90㎡的按照购房总价的2%计算；

3. 国内三套及以上的按照购房总价的3%计算

前两天，又有粉丝问房姐：惠州二手房政策？

房姐记得曾经发过，现在又把二手房的政策，特别是税率问题贴出来，大家可参考（来源：惠州房价指南）

具体也可以通过视频了解：

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