外地人能无条件在天津购房吗（在天津的异地购房的经验告诉我）

2018年，距离上次大厂买房已经过去4年时间，我们已经入住（如想了解我们上一套房的购买经历，请关注）。这四年我们见证了房地产的各种限购，房价的大起大落。虽然我们的房产算不上众人眼里的优质，但是最终来看，我们仍然从中受益。房价的最高点达到当初房价的5倍，然而自住的话毫无意义，所以我们还是想让住房变资产的。这几年中，有很多省会城市开放落户，对人口的虹吸效应带来了的当地房价的飞涨，我们一直关注的投资热点，逐渐变得遥不可及，同时由于直线距离过远，牵扯精力太多，直接放弃。

一、落户天津

同年，5月27日。一个从天津传来的消息，震动了华北大地，那就是天津的“海河计划”开放人才落户。第一天30万人申请，高铁票售罄，网络瘫痪。从这几年城市发展的情况看，天津的房价是一个必涨的趋势，嗅觉灵敏的人肯定不会错失良机。这几天新闻全是天津的利好，天津的公职人员展现出了令人尊敬的职业素养，对待无数前来落的年轻人，热情如一，秩序井然。在通宵排队的夜晚，还有提供小凳子，发放排号卡，想办法让大家轻松一点。这一定要给天津点赞，同时也更加增强了对天津的好感。于是，天津我们来了。

天津之眼使得天津魅力倍增

打算天津落户的主要有三类人：一、在天津工作的外地人；二、工作在北京，北京无法落户的职场人；三、家有小孩要高考的北漂；四、投资客；我们属于哪一类人？除了一，其他都是。

天津近些年知不道是嘛原因，人口一直外流，各行业都不是很景气，加上雾霾等环境治理，很多行业面临转型。但是天津毕竟是直辖市，其基础设施，城市框架，医疗，教育，交通非常优质。当户口放开后，天津具了有北京没有的优势，一是教育，二是房价。

想通这些后，我们要做的事有两件，一是落户，二是买房。

先讲落户，天津的落户条件很宽松，我总结为本科以上随便落，本科以下需要职能或技能证书。我是满足条件的，研究了需要的条件后，我火速调回了我的档案，准备齐了资料。我们赶上第一个周末，也就是开放落户的第三天的一大早，开车前往天津市。现在落户天津网上几天就能办好，很容易。但是当初每个审核都是人工处理，流程繁琐，中间各种排队滋生了各种黄牛。来回天津6趟，历时2周终于办完了落户。每个人都争先恐后，这原因有三点，一是怕落户有人数上限，一旦满员就停止；二是怕政策有变，更加严格；三，怕落户过程中房价涨起，购房成本增加。

二、入手二手房

户口到手后，开始盘点我们各大银行的“金融资产”，抱着50～100万的预算区间，我们开始看房了，因为是异地，所以主要在某绿房子app上看。天津的区域太大，1.2万平方公里的面积，16个区、6条地铁，高等学府林立，众多的开发区。这些在脑中没有概念，没有重点，也没有思路，更不认识一个天津朋友，没有任何可靠的信息来源，老公居然要在一个星期内定下来，要疯了，感觉就是赶紧找个地方把钱送出去，不知道往哪送。

研究了几天后，决定全款买房，预算锁定在80-100万。做这个决定，是根据我们自身情况来定的，由于天津的房子主要是投资占位，二套的贷款资格我们还要留给北京。这个预算决定我们买不到天津城六区的房子，但是我们还是去实地看了看，发现那些名副其实的老破小最便宜也要130万以上，而且看到房子没有丝毫的购买欲望。于是开始研究周边，考虑到投资回报，变现要快，那么不能买期房，要等太久，还要装修。

最后还是口袋决定脑袋，选择了滨海新区，滨海新区从一个外人眼里更具有吸引力。在比较成熟的区域全款一套小两居室，两居室本来就在出租，我们正好可以接着享受收益。紧接着当天看房当天即签约，一个月后房子到手。

这一个月有点憋屈，业主在已经签订了买卖合同后，屡次变更房款的支付方式。我们签约的条款是，评估价房款走房屋监管账户，剩余的房款以转账的方式给业主，但是后来业主不同意，要求除了定金外全款走监管账户，原因是中介没有提前向他们说明付款方式。这样做会给我们增加小1w的购房成本，这个成本业主也享受不到。他们的理由是怕我们不给剩余的房款，直接以监管账户的资金拿走房子。我们有点打退堂鼓了，但是中介说这时候如果退房，相当于我们违约，违约成本更高。后来，对方提出可以评估价走监管账户，但是剩余的房款要付现金，我们说这也可以。当我们准备预约银行提现款的时候，我们再次找业主确认付款方式，要求他们写收据，这是买卖交易中最正常的事了，但是被对方拒绝了。不写收据，不能银行转账，无法确认对方收到房款后会不会抵赖。为了规避所有风险，就这样我们多付了1w块钱。

三、反思

事后反思，这件事究竟问题出在哪里，究竟应该是我们应该强硬一点中间退房，还是中介的合同有问题？中介在买卖交易中到底起了什么作用？

天津的房产市场和北京是两重天，我们用在北京的购房思维套用天津，完全是个错误。后来才知道天津能保值的只有城六区的学区房。

四、后记

后来，天津的人才落户政策越来越放松，当年人口净流入增长据说不到1万人，天津的新房盖了一茬又一茬，开发区规划一个又一个。两年中房价没有涨还跌了1-2成。这几年的调控中，房价再也没有涨起来。以后买房不能冲动，不能投机，异地买房要谨慎，不懂不要碰。我只愿天津越来越好。

回忆我北三县的买房经历（续），住宅到手心情大好

回忆我北三县的买房经历，第一套买完泪如雨下