未来五年苏州买房买哪里（2023年苏州楼市当下买房）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房投资，买哪里会比较好呢？未来保值升值能力比较强呢？

苏叔：你好，狮山、金鸡湖还有奥体板块都是今年买房值得关注的板块。狮山是整个高新区周边刚需客改善的首选之地，现在二手房挂牌价下跌，是个很好的投资时间；金鸡湖片区是苏州，房价属于苏州顶端，金鸡湖房子的流通性很强，抗风险性在线，有足够资金投资这里是不错的，目前基本上都是二手房市场；奥体拥有苏州奥体中心，地铁五号六号穿过这里，商业教育医疗资源都属于苏州一流，政策加持之下发展后劲十足，房价也处于苏州第一梯队，成交量不低并且热度很高。

提问：苏叔，你好，我想买房投资，目前考虑吴江汾湖和昆山花桥这两个区域，哪个更具有潜力以及投资价值？

苏叔：你好，昆山花桥与吴江汾湖都处于环沪区域，但两个板块差别较大。昆山花桥离上海较近，楼盘充足，主要承担上海外溢人口，板块内配套成熟，交通便利，但缺少产业，比较适宜购房自住。吴江汾湖产业发达，能够吸引人口流入，交通网络规划密集，出行方便，未来具有不错的发展潜力，短期投资价值不高，比较适合长期投资。

提问：苏叔，你好，本人名下有套自住房，目前还有些存款，买房贷款的话，压力还不太大，今年苏州哪些板块发展潜力大可持续关注？

苏叔：你好，科技城、高铁新城、吴江太湖新城与吴中太湖新城四大新区发展潜力较大，拥有重磅规划，市场预期高，板块内楼盘也将有不错的成交量。木渎、元和、城南、郭巷等板块建成较早，规划不足，缺乏学区优势、价格优势，与新城相比竞争力不足，楼盘去化压力可能较大。浒关、澄阳、通安科技城代管项目,也一样缺乏价格竞争优势，去化存在压力。至于刚需可选板块如太湖旅游度假区、胥口、运东、甪直等，2022苏州新政施行，人才落户管控放宽，可能会吸引较多刚需落户购房，热度可能因此有所升高。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，打算年后在苏州买房，想问2023年买房选哪里？可以关注哪些板块？

苏叔：你好，建议重点关注新区科技城、吴中城南与园区胜浦三个板块。科技城高新技术产业发达，商业配套丰富，教育资源优质，而且还有新的小学用地规划，交通出行虽然稍有不便，但拥有地铁规划。板块整体发展潜力较大，未来规划落地后会有不错的升值空间。吴中城南板块位于吴中区核心位置，板块内土地供应量较大，交通网络密集，出行便利，商业配套完善，教育资源丰富，未来还有新校区用地规划建设，配套齐全，还有规划利好，因此板块发展潜力较大，而且房源充足，可供选择的楼盘较多。园区胜浦板块推出宅地供应，能承接园区核心区域外溢需求，地价持续上涨，市场预期较高，还有商业、优质教育、交通配套规划利好，板块发展前景较好。

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很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。

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