闵行区商住两用房营销（五批次闵行改善）

5批次的新房正式官宣，刚需及改善置业继续卷出新高度！

其中，笔者发现闵行迎来了久违的供应高潮：

4盘齐入市，盼了N年的古北悦公馆、热度较高的天樾园和、大虹桥华漕柏悦前湾、环湖而建的兰香湖壹号...

如今看来闵行，已经不知不觉成为改善客群的优选区域！

那么，闵行五批次各自亮点在哪？怎么选？一起看过来！

一、闵行较好的板块都来了！

金虹桥、梅陇、吴泾、华漕一个不落下！

这四盘的占位分布如下：

地段的优势主要看三个方面：

第一：板块

——金虹桥，闵行最好的地段！

北侧的长宁西郊、古北都是富豪区域~

还近距离承接“十三五”重点规划的大虹桥商务区辐射，除此之外，板块内有10号线和在建的15号线，区域颜值与实力爆表。

同时房价也是闵行最贵的，逼近市区！区域内的标杆楼盘古北壹号无人不知，今年3约的成交均价约26万 ！

板块内部商业发达，万象城、爱情海、韩国街都在这，缺点相信很多人也都知道，教育资源没有著名的七宝来的多，但对于有钱人来说，这都不是事！

——发展较早的梅陇！

算是早期的工业区，后续导入了大量动迁居民，也是闵行居住密度较高的一个板块！

比起金虹桥，梅陇还是有一些商办属性的城市更新，比如莲花路地铁上盖、力波中心等。

交通上，1号线直达莘庄，15号线通达上海南站，同时距离大虹桥和紫竹高新也较近。只是板块近7年无新房供应！存在庞大的潜在需求！

数据来源一房一万

——大虹桥华漕

很多没去过朋友对这个板块好感度不大，但华漕所在的主城区属于大虹桥中心位置！板块潜力可以想象~

另外，华漕的规划还给了我们买新盘朋友更多想象空间。

笔者从房万收集到的数据发现华漕社区单元控制性详细规划上可以找到未来会有不少地铁宅地相继入市。

华漕社区MHP0-1403单元控制性详细规划

华漕社区MHP0-1402单元控制性详细规划

目前地铁13号线延长线，国际医疗城落地，华师大附小落地，住宅陆续建设中。

很明显，整个华漕板块依稀有着闵行的影子，有地铁站、教育资源丰富、商业配置等，这些资源都能为未来板块价值提升出一份力！

如果真的实地走过华漕前湾都知道那边工厂早已拆光，一张白纸等待开发，有地才有发展空间不是吗，未来极有可能再造一个联洋，也大有可能！

——价值被低估的吴泾

对于吴泾最熟知的应该是板块的搞笑资源，上海交通大学、华东师范大学等都在这里，导致板块内的人文气息浓郁。

除却高校资源外，这吴泾的紫竹开发区也是让我们闻名遐迩，板块内有着不少诸如英特尔，微软等跨国企业总部都在这，所以，就业及经济实力是明显上升一个LEVEL~

而未来吴泾区域内将会拥有三条轨道交通，目前15号线已经通车、23号线（在建），19号线也是2025之前会建设的线路，而且终点站设于吴泾。未来的板块高度拭目以待了~

第二，距离轨交及周边配套

这里我们将项目对应到板块内部！

从这个维度出发，古北悦公馆处在中外环间位置拥有绝对的地理优势；

华漕柏悦前湾，离13号线西延伸距离不远，周边基本配套尚可；

天樾园和同样，离外环线仅约600米，毗邻15号线；

而兰香湖壹号，有着华二和片区内一枝独秀的城市界面并且23号线还将在门口设站，改善绝佳之作！

第三，周边二手行情！

数据来源某大型中介，仅供参考！

古北悦公馆，周边次新二手成交均价约10-11万！

天樾园和，旁边春申景城最新挂牌向10万逼近！

兰香湖壹号，紫竹半岛成交价约在9万上下，最新挂牌约10万 ！

柏悦前湾，周边最新二手成交普遍约8万 ！

二、总价400-1200万以上，从3房-5房随意挑！

户型方面我们分几个纬度来看下。

第一个纬度：建面约100㎡以下

这4盘没有2房的小户型，最小都是3房起，其中柏悦前湾建面约95㎡的洋房户型面积最小，还是精装 ，总价约600万级，可能部分低楼层600万内即可入手，户型的性价比非常高。

三开间朝南设计！更受欢迎的飞机户型！几乎没有面积浪费！

第二纬度：建面约100㎡以上3房

与上一个户型设计同步的柏悦前湾约101㎡3房，追求面积更舒适宽阔的古北悦公馆约126㎡3房：

仅供参考

均是三开间朝南的户型设计，采光、通风都是非常优秀的，整体设计都挑不出毛病。

这俩在价格上也有一定差距，积分上或也是高低分化明显！

预算充足积分够古北悦公馆更佳！

追求上车大虹桥，柏悦前湾不二之选！

第三纬度：叠加别墅

4盘中，仅有柏悦前湾推出了叠价产品

户型设计就更不用提了，舒适度、尊贵感MAX！一步到位置业！

约136㎡（3房2厅3卫）的上叠户型：

中间的平层是约150㎡（4房2厅2卫）：

约146㎡（4房2厅3卫）的下叠户型：

关于叠拼房源，笔者也多提一嘴：

别忘了项目可在热门板块大虹桥，而大虹桥新盘大多数都在往“越来越小”、“上车大虹桥”的方向走，像碧桂园·柏悦前湾这样的大户型叠拼、终极置业的产品其实格外稀缺！

第四纬度：千万级终极改善！

首先，天樾园和

在户型方面，全部用实力拿捏！无论是空间感还是舒适度，都可以给“五星好评”！

南向大阳台，室内采光是一绝咯！

不过此次就60套房源可售，竞争还是相对激烈。

其次，古北悦公馆追求市面上流行的四开间朝南，餐客厅一体化设计，4房设计相当到位！

第三，笔者心里改善王者兰香湖壹号，改善佳品！

四盘中唯一的5房产品！预算足够到位，这个一定满足你！

三、社区配置进一步升级！

4盘在社区维度上，其实都非常亮眼！

笔者个人偏爱，天樾园和、柏悦前湾：

比如，容积率仅约1.75的天樾园和

项目清一色打造成16F板式高层，外立面显得匀称又有质感，远远望着就是一道靓丽的风景线！

为了呈现精美的社区景观，项目特别聘请国内知名建筑设计公司上海尤安进行总体规划，打造有温度的WARM 生活社区！

社区景观采取X轴布局，让每栋楼都可以实现良好的观景效果！

景观概念设计方案示意图

并且，在绿荫环绕的景观组团中，嵌入一站沉浸式社交娱乐空间，满足全龄业主的休闲娱乐需求。

可以说，住在越秀仁恒·天樾园和，满满都是舒适享受！

又比如像柏悦前湾：

4盘唯一的墅区产品！

社区内部还打造：闲庭水院、水上会客厅、露天影院，回归自然本心。

还配备四轴一环三剧场：热力跑道环、艺术剧场、林荫生活剧场、个性运动剧场。

以及酒店式会所：恒温泳池、联合办公空间、餐吧、下沉庭院、儿童空间、瑜伽室、舞蹈室等。

最主要的是，目前项目样板房&会所正式开放，完全是看得见，不是市面上开盲盒模式，欢迎大家实地去现场欣赏下。

会所书吧实景图

会所下沉式庭院实景图

另外的像兰香湖壹号不说了，人工大湖真的是笔者梦寐以求的！生态景观、居住舒适度真的响当当~

最后的古北悦公馆，一个“标杆”级的项目，社区配有中央景观、庭院，还有约10000㎡的运动主题公园。

总结和置业建议：

其实，这次闵行天樾园和、兰香湖壹号推出的套数均不是太多~

而天樾园和上批次444套都迎来880组 认购，这次60套的供应没什么好说的，肯定会更加的难抢！

所以对于保守想稳定上车、积分或许不高的小伙伴，可以将目前放在柏悦前湾上，预算有实力兰香湖！对自己积分有把握古北悦公馆买到真的比个赞！

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