吴淞湾未来城的潜力大不大（重磅吴淞湾未来城）

苏州一全新板块

吴淞湾未来城，来了

桑田岛TOD 镬底潭TOD，

双核驱动，促动板块光速发展！

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“轨道上的苏州”跑出加速度

沪苏湖、南沿江、沪苏通等城际铁路加速建设

通苏嘉甬、北沿江高铁、苏锡常、如通苏湖待建中

预计“十四五”末

苏州“丰”字形铁路网就将形成。

而今，苏州不止于轨道交通，更将国际前沿的TOD理念运用到规划中，为新板块的兴起提供了巨大的机遇。

什么是TOD？即Transit Oriented Development，是“以公共交通为导向的城市发展模式”，通过交通枢纽与商业、文化、教育、居住等功能的相互结合及整体规划，实现资源高效利用、制造新经济增长极。

7月29日，苏州高铁北站站城融合TOD综合开发项目设计方案国际征集成果评审会在相城举办，五家联合体设计单位采用现场及视频形式接受评审。

未来的苏州高铁北站5轨并站、6铁到达，同时积极发展科技研发、数字金融、文化创意三大产业。以及长三角研发社区、京东智谷，将会聚集众多高科技研发人才。

苏州科技城核心区TOD规划范围东至潇湘路、南至科普路-科秀路、西至龙山路、北至青城山路，面积约2.66平方公里。

规划苏锡常城际铁路，规划轨道交通9号线、11号线、15号线，加上已建有轨电车1号线交汇。打造TOD站城一体化的“升级版”，树立“站产城融合”的国际典范。

还有苏州市吴中区太湖新城西部天鹅荡TOD、莫阳TOD、胥口TOD...

最近，园区两大TOD规划最新出炉，桑田岛TOD 镬底潭TOD来了，双核驱动起吴淞湾未来城的光速发展。

02

近期，苏州工业园区管委会发布了新庆东路以南、桑田街以东地块和蔺谊路以南、镬底潭以北地块规划公示。

来源：苏州工业园区管理委员会

这两大TOD项目均位于吴淞湾未来城，不得不相信园区的兑现力，一个全新的板块来了！

今年，园区将重点打造一个主中核心和两个副中心。

一个主中心核就是指的环金鸡湖区域，包括西岸商贸金融中心、东岸商业文中心以及南岸休闲中心，整体提升金鸡湖。同时建设两大新城，也就是两大副中心：阳澄湖南岸创新城和吴淞湾未来城。

今年6月，吴淞湾未来城概念首次发布。

来源：网络

规划范围如下，以苏州东站为核心区，北接斜塘河、南临吴淞江、西接星塘街、东至甪直凌港路。

来源：看苏州

以苏州东站为核心区，这座24平方公里的新城，官方定义其为园区“新大门”。

依托苏州东站，对标张江科学城、科技未来城，是园区当之无愧的发展重心。

吴淞湾未来城的发展目标也非常清晰。未来重点依托即将建设的苏州东站，打造集商业、办公、会议等多种业态城市的一个新城，同时，还将沿吴淞江沿线，打造一个世界级的滨水走廊。

来源：网络

据悉，吴淞湾未来城的规划范围比原来扩大了，包括车坊、胜浦、甪直和独墅湖科教区！

而且这个区域，产业牛，华为苏州研究院、协鑫能源中心、生物医药产业园等，都是苏州的头部企业，加上区域内空地非常多，可操作空间大，未来大有可为。

03

桑田岛TOD 镬底潭TOD助力区域腾飞！

1、苏州东站旁的桑田岛TOD来了！商业 住宅 酒店式公寓 幼儿园...

该地块位于新庆东路以南、桑田街以东，占地面积23.7万方。

来源：苏州工业园区规划建设委员会

目前地块内部为轨交2号线车辆基地及在建6号线车辆基地，上盖平台正在建设中。地块东侧为华为研发中心，西南为拟建设的人才公寓。

来源：苏州工业园区规划建设委员会

根据调整内容显示，这块地原本的停车场用地被划分为3块地，分别为1号商住混合用地、2号住宅 酒店式公寓混合用地、3号教育用地（幼儿园）。

来源：苏州工业园区规划建设委员会

如规划所示，在苏州东站旁，开发规模约40万平方米的桑田岛TOD，联动苏州东站，东侧华为研发中心，西南角人才公寓，自身带商业 住宅 幼儿园。

在官方发布的视频中，苏州东站采取地上、地下、空中一体化规划整体性开发的模式，达到站、城、产、人的高度融合，将来形成具有园区特色的TOD4.0示范性标杆。

桑田岛TOD项目效果图

关于苏州东站的定位，官方有很多描述：“苏州城市的副中心”、“TOD站产城的一体化标杆”、“具有园区特色的TOD4.0版本的示范性标杆”。而桑田岛TOD本身就是苏州东站枢纽规划的一部分！

苏州东站的建立，将会加强苏州与整个长三角城市群的联系，并在沪苏同城化战略指引下，实现环沪一小时生活圈。

最新消息，西起苏州东站枢纽的苏淀沪城际铁路将于2023年开工！预计2028年开通。

来源：网络

苏州东站效果图

苏州东站汇聚了苏淀沪、苏锡常、如苏通湖、通苏嘉甬4条城际高铁

在产业方面，桑田岛是一个被赋予“园区发展第三极”厚望的创新型产业板块。目前落地的都是国际知名的科创类企业及载体，如：华为研发中心、桑田岛科创园、生物产业园、协鑫新能源等。

高铁、地铁、产业、人才、住宅、酒店式公寓的助力之下，桑田岛的板块价值或将迎来一轮跃升。

02、镬底潭TOD项目

同样位于吴淞湾未来城区域内，具体地址在蔺谊路以南、镬底潭以北，未来将通过南北向主干路星湖街、东西向主干路蔺谊路，将与北部的苏州主城和工业园区联系起来，可便捷到达市区各个区域。

来源：苏州工业园区规划建设委员会

来源：苏州工业园区规划建设委员会

调整内容显示，原商业用地调整为交通场站用地，交通场站用地明显扩大，并且盖上部分的具体设计要求需与轨交8号线车辆段的实际设计方案同步。

来源：苏州工业园区规划建设委员会

规划显示，镬底潭TOD项目位于苏州工业园区南部，总用地面积约27.6公顷。该TOD调整后有“交通场站 公园绿地”两幅地块和一幅水域。

整体定位上，该TOD项目将构架“三轴”、“四核”、“双区”，打造TOD社区，实现高效TOD换乘动线无缝衔接。

镬底潭TOD效果图

作为苏州的未来之星，新兴的TOD模式，将驱动城市生长，激活更多可能，助力苏州成为更发达的世界大都会。

两大TOD的规划，最利好的板块，莫过于车坊。“退二进三”区域规划出炉，南部上市企业园开建，8号线轨交利好，再到最新的吴淞未来城概念出炉，加上镬底潭TOD项目，都在推动着车坊向全新的方向迈进。

来源：苏州工业园区规划建设委员会

而吴淞湾未来城，将成为园区重点发展的新区域！

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