广州增城市区房价未来五年走势（广州增城楼市的危机）

广州是全国四大一线城市之一，也是我国重要的工业制造中心城市，随着城市化的发展，来自于东北和中西部地的年轻人前往广州这个城市购房的人越来越多。

当然巨量的人口也推动了广州这座城市的发展，拉到了城市化框架，现在的广州是一座全域城市化的城市，而广州的房地产越造越远，包括远城区也受益匪浅。

那么今天我们就一起来聊一聊位于广州的增城区，重点探讨现在增城区的楼市发展现状，以及增城区未来的楼市潜力。

现在增城区的新房平均房价大约为1.92万，而二手房的平均房价大约为1.69万。

以目前增城区的平均房价，则在广州11座城区当中处于倒数第二，仅仅高于从化区。

有的人觉得增城区的房价很便宜，毕竟位于广州天河区的二手房平均房价已经高达7.57万，就算番禺区的平均房价也达到了3.33万。

增城区与这两个城区比较，或许增城区的楼市房价可以说是大广州范围内的价格洼地。毕竟用番禺区一套房子的价钱，可以在增城区买到两套同等面积的房子。

增城区作为广州市重要的组成部分，未来的发展空间要比全国绝大多数城市大得多。

而随着广州城市化的发展，现在整个广州全域新房的平均房价大约为3.31万，而二手房的平均房价已经高达4.71万。

所以说增城区相比于整个广州，大市范围内，楼市房价的确是相当低廉的房价。

但是站在普通购房群体，站在绝大多数年轻人的角度，那么增城区的楼市房价则是高昂的房价。

毕竟增城区这些年所造的房子，最终要交付给这些年轻人，而这些年轻人未在广州安家，必须要付出更多的资金。

以年轻人的角度，那么增城区的楼市则面临一定的危机，而这种危机来自于房价太高了，年轻人是否能够坚持30年按揭贷款，是否能够在城市化发展的进程中，根本不用担心房价的下跌。

过去一段时间，很多城市的楼市房价走进了下行通道，当然对于广州而言，是一线城市，是年轻人眼中的热门城市。

所以总体来说，广州的楼市更抗跌。当然，未来在楼市大潮上涨的进程中，一线城市的楼市更具有上涨升值的空间。

在过去一年时间，增城区的二手房同比去年同期下降了4.1%。

严格意义上说，增城只是广州的远城区，当然增城的地理位置仍然处于珠三角的核心区。

对于增城区而言，是大量新广州人安家的主阵地，根据广州最新的常住人口统计数据，现在增城区的常住人口已经接近153万人。

而增城区现在的户籍人口大约为105万人也就是说，不考虑这几年大量的外来人口把户籍迁往增城区，现在的增城区也有48万左右的外来人口。

如此大量的外来人口聚集在增城区，俨然是一座中等城市的增量，而这个增量足以满足增城区这些年的房地产开发。

在很多人的眼里，增城区或许不是广州最为核心的城区，但这个区域仍然能够吸引大量的年轻人，毕竟现在的增城区正是一座高速发展的中心城区。

以2021年的数据为例，增城区当年共完成经济总量接近1,267亿，这样的经济数据要比全国绝大多数区县高，当然增城区高速发展的进程中也推动了这座城市在快速富裕起来。

2021年增城区的城市一般预算收入达到113亿，而对于城市而言，每年的巨额收入必然会用于城市建设，当年的增城区用于整个城市各大民生支出就超过了176亿元。

城市化的高低代表了城市的发展性，目前增城区的城镇城市化率大概为74%。以目前增城区的城市化率也基本代表了增城区是一座走进发达都市的中心城区，当然距离80%，还有6个左右的百分点。

对于增城区而言，每提升一个百分点，也就预示着1.53万人要进入城市租房或购房，这对于楼市而言，是有着巨大的支撑。

广州是全国最大的工业制造中心城市，当然，这座城市的工业产业一直是走在全国的前列。

对于现在的增城区，已经形成了计算机通讯与其他设备制造、医药制造、电器制造、仪器仪表制造、通用设备制造、专用设备制造等多个专业领域产业集群。

而增城区通过这几年大力提升企业的竞争力，促进了企业营收大幅度提升，现在增城区的规上工业产值当中，有81%的产值来自于亿元级的企业。

增城区作为广州这些年大力建设的中心城区，这个区域的固定资产投资更是超越了全国多个中心城市。

以2021年数据为例，增城区全域固定资产投资达到1,066亿，这样的投资力度的确能够让增城区快速崛起，让增城区快速实现各种配套设施的提升。

当然增城区是一座外来人口大幅度流入的城区，所以增城区的房地产开发投资也是巨大的，仅仅在2021年增城区的房地产开发投资总金额就超过了679亿元。

巨量的资金投入也需要一定的底气，房地产的开发投资最终面向的是购房群体，对于增城区而言，一年的楼市新房成交量可以达到345万平米左右。

如果以每套住宅面积100平米计算，这也代表着增城区一个区域一年的新房成交量在3.45万套，这应该是一个巨量的数字。

增城区通过多年的经济发展当地的人均收入也大幅增加远远，超过全国平均水平，目前增城区的城镇居民人均可支配收入已经突破了5.85万，农村居民人均可支配收入也突破了3.2万元。

如果一个标准三口之家的城镇居民年收入早已突破11万元，那么对于这样的家庭而言，是一个小康的家庭。

另外家庭每年的巨额收入必然会用于家庭方方面面的改善，而住房也成为更多年轻人首选的标的。

对于增城区而言，大量的外来人口聚集，这些年增城区为了满足外来人口的基本需求，大力建设各类基础教育设施和医疗设施。

现在的增城区拥有各类幼儿园239所，在园幼儿达到了8万人左右，各类小学120所在校生，接近13万人。

尽管增城区只是广州的一个远城区，但增城区也是广州的高校重地，现在增城区拥有普通高校7所，在校生接近11万人。

对于现在的增城区，尽管现在的楼市房价对于普通的年轻人算是相当高的价格，但不得不承认，增城区的确是大广州购房安家的价格洼地。

总体来说，增城区的地理位置优越，增城区的人口众多，增城区的固定资产投资量大。些都是增城区的优点，也都是增城区未来楼市有潜力的支撑。

当然城市生活不容易，除开购房需要大量的资金，外在城市的方方面面则与资金都有关系。

对于年轻人而言需要付出一定的努力，在广州，或许得到的机会和眼界要比大多数城市好的多。

毕竟广州是制造业的前沿城市，广州是全国四大一线城市，增城区也是广州的增城区，相信未来的增城区城市能够有更大的提升，更期待增城区未来的楼市有一定的发展空间。

个人观点，仅供参考。

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