别迷信买房选择好户型至关重要（买套房子穷三代）

关于买房，有一句话叫“去不去看位置，行不行看户型，买不买看价格”。户型作为买房时的重要考量因素，受到越来越多购房人的重视。

事实上，户型的优劣非常主观，并非一堆数据可以衡量，它是不同生活方式的投射。

可否规避掉常见的居住痛点，也是鉴定户型优劣的关键。

然鹅，总有一些脑回路清奇的设计师，颠覆我们的认知。

在给大家介绍如何选购户型之前，先共同走进大型沙雕总决赛现场，来赏鉴“史上最奇葩户型”！

在AK47户型出现之前，关于“什么样的户型才是标准手枪户型”，江湖上的传说很多，比如像这样：

但在AK47户型出现之后，一切讨论终结了。

这哪里是户型图，这简直可以直接作为AK47设计图纸用好嘛！

这款“鱼缸户型”，还是比较富有生活气息的。

不过...中间三个厕所挨到一起，全家这是要以卫生间为“中心”的节奏？

以及，“鞠躬户型”...

啥也不说了，先给您鞠个110平米的躬吧！

这还没完，还有更不得了的户型，那就是日不落大豪宅。

我们常说，买房选户型，要买格局方正、开间大、南北通透的，因为这样的户型有利于采光与通风，也有利于对房间进行二次布局的改造。但市面上的好户型总是有限的，老见到人说自己住的房子户型差、市面上二手房好户型不多这些话。

而且不少新楼盘的户型，让人直呼看不懂，比如下图的“飞机型”。

这样不规则的布局，不仅会影响家具的摆放，而且容易使得空间利用率低，一些不规则角度的空间难以利用，就浪费了。

为了让大家顺利避开这些户型的坑，今天就给大家唠一下，在买房中，关于如何选购户型的小知识。

01

朝向

一般人买房较为关注的是朝向。

选购户型，一般会选择坐北朝南的户型。即使不能选择坐北朝南，也会尽量避免朝北和朝西的户型。因为朝北的户型，采光最差。

曾经就有朋友说，下辈子再也不选朝北的户型，连太阳都看不到，衣服晒不干。朝西的户型，日照时间为午后，夏天会使室内温度上升。

02

开间和进深

开间：有时也叫面宽，指的是房间的主采光面。

进深：与开间垂直的叫做进深。

由于开间就是指房间的主采光面，因此开间反映的就是户型的采光情况。如果开间狭窄，进深偏宽则不利于采光、通风。如果开间过大进深偏小，则不利于房间保温、冬冷夏热、浪费能源。

因此开间和进深的比例要合适，通常开间进深比为1.2—1.5较为合适。

上图开间进深比已经达到了1:2，这样的户型暗厅暗卫会比较多，采光会是个大问题。

03

南北通透

一提到南北通透户型，很多人都会认为只要南北有窗就是南北通透。其实，这种想法是大错特错的。

要满足以下三个条件才能称得上真正的“南北通透”：

客厅、餐厅相连，南北打通

即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台／窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。

房间分居南北，门对门通风顺畅

即两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。

门与窗户不正对，不能直线对流

室内普遍呈短进深、大面宽的格局

即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。

有的户型看似南北都有窗，但是由于两个卧室不对门，并不能起到加速空气对流的作用；还有的户型进深太大，即便南北双阳台，室内采光也不会太好。

04

动区和静区

餐厅 客厅 厨房 卫生间=动区

动区可以这么理解，指的就是房子里的公共活动空间，应该设置在入户门旁边。

卧室 书房=静区

静区通常指的就是卧室休息区。

动区和静区的布局合理，入住后的起居生活就会流畅。

上图，就属于动静区混乱的户型。

卧室与客厅、厨房等活动区相连，住在这样的户型里，当有客人来家做客的时候（特别是小孩）最容易发生碰撞，还会影响卧室人的休息。

除了动静分区外，还有公私分区，私密空间如卧室门、卫生间门等，要与入户门有视线遮挡。

上图这种，打开大门就一条线直通主卧大门，右手边还是公共卫生间，出入多功能房，要经过公卫，这样的户型隐私性也较差。

05

干区和湿区

厨房 卫生间=湿区

湿区就是湿气较重的地方，且容易产生污秽。通常设计户型时，都会把厨房和卫生间放在一起，并且注意与卧室分离。这样既可以做到干湿分离，也可以方便管道的布局。

卧室 书房 客厅 餐厅=干区

干湿分区就是指上面所说的功能分区要分离。现在对卫生间也会要求干湿分区，即淋浴区、马桶要与洗手盆分离。这样既能减少潮湿感，也能提高卫生间的使用效率。

卫生间干湿三分区

06

竖厅和横厅

竖厅也叫直厅，进深＞开间，客厅靠近采光面。

竖厅是当前较为常见的一种户型。竖厅的一个最大的好处就是功能分区明确，通常客厅、餐厅、厨房、卫生间都在一侧，卧室在另一侧，动静分区非常明显。

当然，这种户型也存在一定的缺点，首先因为进深＞开间，所以采光面较小。尤其是餐厅的采光可能就会比较差。其次，竖厅多走廊连接，会浪费一定的空间。

为了解决竖厅走道浪费的问题，最大化地取消走道面积，有的设计会将客厅和餐厅放置在中间，卧室分布在两边。

这种户型通常都是家中有老人和小孩的家庭购买，年轻人即使加班或者有事晚归，也不会打扰到老人和小孩的休息。同时卧室分布两侧，也能增强私密性。

不过，这种户型不好的地方在于，主卧的门通常都是朝向客厅，也会影响主卧的私密，动线也会不合理。

横厅

这是近年来逐渐流行起来的新户型。

喜欢的朋友觉得开阔、舒服、大气，不喜欢的朋友会觉得这种户型很奇怪，不知道该怎么设计才好。

一般来说，开间>进深的户型就是横厅，这种户型因为中间没有明显的分界线，空间开阔，利用率很高，整体采光面足够大，所以大部分横厅户型的客厅和餐厅都连在一起，同时也能减少走道的浪费。

不足之处是卧室和书房的门大部分都是朝向客厅的，所以噪音和隐私都不是很好。

之前住过横厅，聊聊我的感受：

装修很容易做得时尚大气，但有孩子的话横厅比较尴尬，沙发不能靠墙摆放，担心小孩子爬沙发靠背翻滚下来；动静分离较差，老人小孩睡得早，晚上基本不敢在客厅看电影；通风的话只要房间门开着的话是没问题的。

如果是自住，什么是好户型呢？参考以下标准：

南北通透，户型方正，开间和进深合理，空间紧凑，实用性强。方正的户型整体利用率最高，如果户型不规则，容易造成家具无法贴墙摆放，浪费宝贵空间，装修的时候往往需要花费更大精力去处理。

综上所述，其实每一个户型都存在优缺点。有些楼盘的销售对自家户型过于自信，或者纯粹为了忽悠，会说我们这种户型设计是完美的，零瑕疵的。

完美户型并不存在，我们可以根据自身的喜好进行挑选，再到样板房亲身体验一下这种户型的空间感，实际感受日后居住在此，这种格局设计是否合理，是否舒适。

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