选房方法的讲解（怎样正确挑选尾房）

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首先，什么是尾房？尾房就是指开发商在达到销售80%以后，进入清盘阶段，这个时候的销售的房子都称为尾房，这些房子通过平销期后，基本成为了没有竞争力的房子，或朝向不好，或采光不好，或楼层不好。当然也有不少尾房质量不错、价格低廉、比较实惠。那么，怎样正确挑选尾房?买尾房要注意什么呢?下面我们就来讨论这个问题。

1、实地考察房屋质量

一般来说，尾房项目工程的进度已经完成或者即将完成，项目的实际情况可以直观展示了，因此购房者可以通过实地考察，亲身体验，判断项目的质量。如果发现有重大质量问题，如房屋开裂或户型非常不好等问题，建议慎重考虑。

2、考察尾房周边配套的情况

选择好的地段和区域是非常重要的，成熟的配套关系着入住后的生活便利程度。购房者可以实地考察尾房周边配套的情况，做到心中有数。

3、重视开发商的资质

开发商的资质对于购买尾房的购房者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘，即使是尾房，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。

4、验明房屋产权

在购买尾房时，一定要了解其产权归属。尾房中有不少是因手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成闲置。购房者在选择尾房时有权要求开发商明示五证，并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记。

5、评估尾房的改造特性

尾房在户型、朝向、设计方面或多或少会有一些瑕疵，但许多都是可以通过装修改造来弥补这些瑕疵的，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，要仔细想一想，是否可以通过装修改造而弥补缺憾。

6、注意房屋保修期限是否到期

购房者在验收住宅时应仔细检查住宅朝向、采光、通风、设备、设施等，一切都没有问题才可签字认可。另外，尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，距政策规定的5年保修期可能会缩水，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件，以防保修期内不保修或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任的情况，建议大家最好不要购买超过保修期的房产。

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