成都楼市郫都区三道堰（成都二圈层边缘区域购房探讨）

从市场的反应也可以印证这一点：过去新津花源区域已经是高位，现在出手都是难上加难，更不用说偏僻的区域了。而在二圈层中，温江新都郫县双流龙泉这五个二圈层区县（青白江２.５圈不讨论）都有边缘区域，今天探讨一下，这些区域到底可不可以买？

首先来说的是龙泉阳光城区域。龙泉阳光城可以买吗？举一个例子就可以说明：十几万能够入手７０年住宅房子，在二圈层可能也只有这里能买得到——五角大楼。当然，这个盘的低价是有其他因素的，不过整体板块的不景气加剧了低流通性。阳光城板块最大的软肋在于区位实在太偏，虽然背靠东安湖，但整个区域基本没有开发，最致命的区域次新房价格已经透支未来几年升值空间，人气低迷是这里最大的短板。

当然，不仅仅是龙泉阳光城区域，东部新区成立以后，龙泉山脉虽然隔断了主城区与新区，但也在一定程度上阻断了两者的联系。曾经销售宣传阳光城一步到达东部新城，但似乎忽略了最重要的一点：东部新区几大新城难道没有新盘吗？为什么要舍近求远呢。最后，龙泉与东部新城关于先进制造的博弈现在还在进行，不确定因素产生的风险不能忽视。

成都的发展中心没有放在西边，供需关系导致郫县、彭州的房价相对较低，而三道堰由于区位远离城区，自然价格就更低，再加上整体打造不佳，农家乐偏多，无成型景观，在成都西控区域众多的板块中无明显优点，基础配套设施短板是制约其房价增值的主要原因，除了自住及低价的优势，购买价值很低。

接下来是新都龙桥，其实更多的指新都整个新繁片区，由于新都发展的不平衡，导致靠近彭州一带的新繁非常没落，让这个曾经统领新都的场镇彻底被埋没，智能家具城的定位从落地来看却变成了杂乱不堪的家具厂，二手房流动性很差，当然新都偏远区域都不要碰，像龙虎板块也不要随意触碰。

最后谈一下温江的金马。金马被很多人吐槽，说是温江最差的板块，因为区位差、不同地铁，但其实不然。金马的房价的确处于长期横盘，但他毕竟具备了其他几个二圈层区县板块不具备的优势：链接崇州、坐拥医学城A区板块，是温江重要的刚需集聚地，买不起光华大道的为什么不能在金马购房？这也是金马和永陵一直被拿出来较量的原因。

总之，上述几个板块区域的确存在明显短板，共性就是区位太差、除了当地人购房外，基本无外部人群选购，但优势也是共通的：房价低，适合自住。在建数看来，当前楼市动荡的行情下，最稳妥的还是优先满足居住需求，根据工作生活及自身预算选择置业区域。

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