武汉买房哪些小区买不得（这10种房子不要买）

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

壹

提问：房姐您好，马上要在武汉买房了，人生中的第一套房，请问有没有需要注意的事项呢？感谢！

回答：买房10大忌1、不要买超过市中心25公里的远郊一手楼，尤其是超大盘2、不要买无地铁或者无地铁增量的小区3、不要买太大的小区的盘，尤其是没有清晰组团划分和无中高低档之分的4、不要买邻居全是老态龙钟讲方言的小区5、不要买只有一种户型面积段的小区，比如全是三房或者全是两房6、不要买网红盘尤其是网上炒作的网红盘好比一直被捋羊毛的小区7、不要买交易量很少一年也出不了几套的小区8、不要买某个微信群一直鼓吹的某个板块或者小区9、不要买可能存在硬伤的小区比如高速影响10、不要买你第一眼看了就不喜欢的小区

武汉自住 投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

贰

提问：房姐您好，我是95年的，今年25岁。最近在看单位附近的新房（硚口区），万科华生公园大道这个楼盘值得买吗？目前价格大约1.78万，30层左右的价格。但是我有点不敢交首付，我怕买错了，买亏了。置业顾问说附近的十一崇仁是九年制直属分校，有对口的学区。旁边有一个蓝光林肯，价格大约是1.34万。万科与蓝光林肯这么大的差价，真的全部是因为学区的原因吗？

我目前单身，没有男朋友，服务期5年，暂不清楚未来工作是否有变动。不求靠房子挣多少钱，只求未来有一个安心的住处 保值属性。但是听说西侧可能建高架桥（最不利因素里写了），这个楼间距，28层左右的房间，会不会有严重的噪音？有一点担心噪音污染问题。目前手中现金70万，是自己和爸妈的全部存款。房姐您觉得我应该现在立即马上付首付买下来，还是等春节前入职后，在工作的间隙，2021年的上半年，慢慢淘二手房？我现在很纠结焦虑。作为自住的房子，那边短期内好像也没什么配套，5年之内估计不可能通地铁，5年后，也不知道会不会规划。据说未来可能会有地铁13号线。作为女生，买房子是想给自己一个安全感，是婚前财产，结婚前的底气。我目前单身也没谈过恋爱。请房姐指点迷津，感谢！！

回答：你好，感谢大额付费！

长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来升值潜力一般。

地铁13号线也是远期规划了，不确定性大。

新盘价格没有参考价值，周边的二手成交价在1.3—1.5W之间。

1.78入手站岗是妥妥的，至于学区，我个人认为支撑不起这么高的溢价。

如果是考虑自住 投资，单价1.8左右建议关注知识星球内推荐的板块。

叁

提问：最近在看武汉武昌滨江商务区，想投资，看了绿地一套二手3万一平145平，感觉绿地606及地铁开通，未来有升值空间！还有融创望江府新房140平方单价2万2千多，但是位置比较偏周边比较差，还有联投中心新房169平单价3万2千多！不知道哪套房比较合适投资！

回答：你好，感谢付费！

投资和自住都不太推荐融创望江府。

白沙洲滨江未来发展不如武昌 青山和汉阳滨江。白沙洲滨江虽然也是滨江，但是位置很尴尬。目前完全没有成型的路网，周边环境复杂，离地铁很远，加上短期改造可能性几乎为零，可以参考长江紫都。

武昌滨江不管是在板块规划 环境 交通和产业对比上，都比白沙洲滨江好不少。

投资优先星球内推荐的楼盘。

肆

提问：房姐你好，关注您很久今天也入了。我在金银湖祥生君城和汉口福星华府各有一套。福星华府当时是想着以后小孩儿上学用，自住在祥生君城，环境蛮舒服，特别是金银湖万达，恒大城中百开了之后，未来据说还有华润二十四城的配套学区，以及明年的协和金银湖院区，我总感觉金银湖值得买。现在手里有些闲钱。疯狂的心水祥生君城的顶楼复式，200万总价，已经谈定了，但也一直很犹豫，我楼上的邻居才买了华发中城荟，也跟我安利要去市区做邻居的思路。请您从金银湖片区和未来发展帮忙分析值不值得买？如果不值得买那我在常青片区还是四新买好。还要考虑小孩儿上学？感谢房姐，期待您的答疑解惑，解救我这样的小迷茫

回答：你好，感谢付费！东西湖区过去4年，重点板块的涨幅对比：

常青花园>将军路>金银湖

金银湖是汉口的后花园，环境很好，在湖边，已经形成了不错的居住氛围。但是我们不能为了自住舒服放弃了涨幅收益。

目前该小区未来潜力不大，又是三环外，没有地铁，潜力不如后湖推荐的一些楼盘。如果纯自住，可以选择这里。如果单纯考虑学区， 建议常青花园。

如果投资，优先考虑知识星球内推荐的板块。

伍

提问：智慧美丽的房姐。您好！确实是续费首问。今请教：硚口区 葛洲坝城市花园毛坯（16一17年），87平，中间楼层，楼间距宽，买家出价30536/平， 1.现需要用钱，现这价适合卖吗？还是等明年卖？后年卖？2.如现不需用钱，三年后卖？还是五年后卖？十万火急！房姐百忙之中回答这个问题！特感谢 专业的房姐！

回答：你好，感谢大额付费！

葛洲坝城市花园在2019年4月，卖到过最高价3.25W（精装）

中间楼层毛坯的价格一直维持在2.85左右。单价30536是市场价

葛洲坝城市花园目前的价格同比上涨4.56%，环比上涨0.4%，涨幅比较缓慢。

如果你现在不需要急用钱，也没有回报率更大的选筹，建议继续持有，截断抵押后入手星球内推荐的板块。

如果急用钱，这个价格可以考虑出手。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。