上海刚需买房最中肯的五条建议（上海刚需入门区域有哪些）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人目前在上海打算买套刚需自住房，对于买哪里不太介意，只要能上车就行，感觉上海房价一直在涨，工资增涨的速度更不上房价上涨速度。

沪叔：你好，刚需总是每个城市楼市需求的重要组成部分，下面是上海一些刚需入门区域的简要概括。第一、安亭区，此板块的主要产业是轿车产业，旅游产业综合实力不弱，同时轨交建设也在逐步进展。

第二、惠南区，位于浦东，拥有地铁16号线，以及南门乐购、弘基生活广场、欧尚、还有禹洲商业广场等商业体，整体配套都比较成熟，板块内新房二手房都有在售，二新房价格也实惠，是一个纯刚需板块。

第三、金山新城，上海不多的价格洼地，新房房价在3.0万/平左右，二手房价也相差不多。交通方面有22号线，但总体还不算很便利，商业方面有金山万达广场、红星国际广场、易家中心、以及金山百联等综合体，对于刚需入门价格比较友好 。

提问：沪叔你好，买房小白，没有经验，准备结婚买一套新房，联系过中介，也去过售楼处，听说中介机构更便宜，又有人说售楼处更正规靠谱一些，有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买，请问特价房能买吗？中介机构买和售楼处有什么区别？

沪叔：你好，买房时我们要远离优惠力度特别大、首付低的特价房源，这类房产可能会有一些重大缺陷，卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房可以通过中介也可以直接去售楼处，两种方式各有其优缺点。首先是找中介，可以极大提升购房效率，一些房产还有独家优惠，购房比较方便；但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折，中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商直售，相对来说比中介更让人放心，而且售楼处明码标价，不会出现暗地抬价的情况；售楼处的缺点在于找楼盘比较麻烦，购房效率不高，而且价格优惠不多，没有多少议价余地。

提问：沪叔，我准备在上海买学区房，刚需自住，想了解一下热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？现在这个管控趋势，房价会大跌吗？

沪叔：你好，门槛价较高的海桐小学 建平西、九年一贯制的上音实验学校学区房价格在700万以上，地段优越，对口学区房为次新房，质量较高，价格也相对较高。顶级九年一贯制静教院附校、顶级双学区上外黄浦 大同初的老破小学区房单价突破15万。浦东中环的上海实验东校学区房单价12万 ，吴泾的紫竹小学 闵华二初中学区房单价也达到了10万 。这些优质学区的门槛价都不算低，如果预算低于500万，对口初中、地段、交通等条件会相应较弱一些。目前只要供需关系结构不变，房价跌的可能性很小。许多人买房的需求是刚性的，而新盘入市、二手房转手这样的市场供应却会受到土地供应不足、房东惜售等因素的限制。短期内供需失衡，需求关系紧张的状态不会改变。

提问：沪叔，你好，预算不多，已婚有孩子，打算去郊区买房，同时也考虑学区，之前也看了叔的一些文章，担心买到伪学区，预算有限，最好能买到自住比较好，投资也可以兼顾的，同时能带学区，请问叔该怎么买比较好呢？

沪叔：你好，在上海购房并不是一件轻松的事情，上海市的房价整体都比较高，郊区购房可能相对比较容易，如今的房价，与学区直接挂钩，带有学区的楼盘。而对于想投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说，最好仔细研究上海的招生政策，以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。建议各位购房者实地考察一下，确定重点学区房再进行购买，要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般，不具有价值的学区房。上海性价比高的学区房，详见知识星球内部分享。