成都刚需哪里的房子值得买（成都楼市视高购房）

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好成都的视高还有没有升值潜力呢？去年在视高买了一套中粮的三房，不知道能不能涨，这套房子可以持有吗？还是说等限售过了就出手？可否分析一下视高这个区域？说说你的看法。

成叔：视高房价很高，透支了不少发展前景，本身产业薄弱，人口也不是很密集，但是房价居高不下。买视高很容易高位买入套牢，未来楼市也大概率会这样，房价超出购买力，这种现状很难改变。如果可以以低价产业用地吸引企业，产业带动房价发展，后续才能有动力。长期来看，视高地段较好，还拥有资源，产业落实人口增长之后，发展还是与一定潜力的。目前你的房子建议长期持有，等后续天府新区饱和外溢到视高再出手。

提问：成叔，你好，成都买房，已婚一个孩子在上学，当前名下有一套房子，还有贷款在还，家庭收入一般，压力比较大。父母有三套房子，一套自住，还有一套出租学区孩子在用，另一套是入股的，年底可以拿房。现在想问一下投资买房是买新房还是二手呢？还有想卖一套房子减轻房贷压力，应该卖哪一套？

成叔：你好，买房投资比较建议你买二手房，现房可以买完出租少一点房贷压力，新房还有比较久的空置期。刚需和投资客今年买房都比较建议买二手，刚需摇新盘不容易，有倒挂的新房总是很多人摇，摇不中会浪费时间成本。投资者也是建议果断下手优质二手房，今年的新盘摇号难，而且不见得效益会很高。卖房三套房里只能买入股的那一套安置房，自住的有居住需求不能卖，学区的一样要用学区也不能卖，所以只有入股安置房可以出手。

提问：成叔，你好，我老家绵阳，目前在北京工作，月薪一万五，自己存款加上家里支持有40万左右。打算买房，想问一下现在能不能买房呢？是在成都买还是绵阳买呢？计划两年后回成都工作，工资会降，有点纠结要不要回绵阳，觉得北京压力大了，可否给我一些建议？

成叔：建议买房，买成都的房子。可以看一些笋盘，三环内主城区的洼地板块，只要价格低于市场价，地段合适就可以买，保证买入后能有收益。如果觉得新房月供压力大了，也可以选择买二手房，现房可以出租，以租抵贷缓解一点压力。至于要不要留北京的问题，建议留在北京，现在压力大要奋斗没什么，年轻就是要敢拼敢干。要多方位去学习提升自己，综合素质、生活方式甚至社交圈，都要提高，提升眼界，锻炼自己的抗压能力，房产投资也不要急于求成，努力工作奋斗，才能逐渐打出自己的一片天。

提问：成叔，你好，成都本地人，现在有一套一房的安置房，房龄16年左右，还有01年和06年两套住宅都在出租，还有三个临街商铺在出租。都是全款买入的，还有一套房子自住，按揭购入。想进行资产配置，有什么好的建议吗？

成叔：你好，不建议全款买房，可以利用杠杠一定要利用好，而且全款资金利用率比较低，利润也就不能放大。做房产投资一定要看收益利润，在质而不在量，善用杠杆，选好资产，才能把手里资产更好经营。2001年的房子楼龄较大，建议出售，长期持有价值不大。安置房的升值潜力也不高，居住舒适度低，环境差，所以也不建议购买和持有。投资房产的核心是房子价值增值，租金收益是次要的，在选择房产时就要慎之又慎，好的购买才是购房成功的开始。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给成叔留言提问，成叔精力有限，无法一一解答。

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