90平米的房子怎么计算面积（130平方米的房子使用面积有多少）

#2022房企财报季#

房企财报看不懂，房屋面积懂一点。[呲牙]试着分析一下房屋面积。

买房时，开发商会告诉我们：这个房型总面积为130平方米。130平方米指的是房屋建筑面积，房屋总价也是按照这个面积计算的。

一、房屋建筑面积是怎么计算出来的

建筑面积=套内建筑面积 分摊面积

其中套内建筑面积又由三部分组成：

1、套内使用面积

2、套内墙体面积

3、阳台面积

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积

二、几种面积的含义

[微风]1、套内使用面积

有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

[微风]2、套内墙体面积

套内墙体面积分包括：

户内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)

两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)

外墙(按照投影面积的一半计算)

[微风]3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

[微风]4、分摊面积

以楼栋为单位进行分摊，楼栋内的大厅、过道、楼道、电梯间、消防通道、电房、水泵房、外墙水平投影面积的一半以及为整幢楼服务的管理用房等需要分摊。

三、房子分摊系数怎么计算

户型简图

某小区A栋楼，户建筑面积合为14100㎡，户分摊面积合为2700㎡，户套内建筑面积合为11300㎡。

将整栋楼所有需要分摊的面积合除以整栋楼所有户套内建筑面积和，得到建筑物的分摊系数，即

A栋楼分摊系数k：=分摊面积÷套内建筑面积=2700÷11300=0.2389

一般来说，普通住宅楼，整栋楼都是一个分摊系数。知道了分摊系数，根据公式，我们就可以算出每户需要分摊的面积和每户的套内建筑面积了。

假设图中（1）户的建筑面积是130㎡，那么：

套内建筑面积=130/(1 0.2389)≈105㎡，分摊面积=130-105≈25㎡。

简单理解就是，买130㎡的房子，真正套内建筑面积为105㎡。

四、建筑面积分摊比例在什么范围内才合理？

建筑面积分摊比例没有固定值，要根据楼层数、户型、每梯的户数、楼梯间的面积等诸多因素来确定。

[微风]多层楼房（7层）：分摊比例一般为7%-12%;

[微风]小高层电梯房（7-11层）：分摊比例一般为15%-20%。

[微风]高层楼房（12层以上）：分摊比例一般为14-24%。

[微风][微风]每栋房子的情况都不一样，因此房屋的分摊面积需根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。