亦庄最好的地段房价（亦庄终于来地铁新盘了）

亦庄的地铁新盘，已经断粮很久了，亦庄河西的批量限竞房，在2020年初就已全部售罄，我来为大家科普一下关于亦庄最好的地段房价?以下内容希望对你有帮助!

亦庄最好的地段房价

亦庄的地铁新盘，已经断粮很久了，亦庄河西的批量限竞房，在2020年初就已全部售罄。

近日，绿城在北京公布旗下三个新盘的案名，亦庄新城的【桂语听澜】来了。

从上面的案名位置也可以看出，桂语听澜是北京绿城今年的核心项目。其他两个，刘娘府的西山云庐是低密别墅项目，单价9万 的别墅，不是一般购房者能考虑的；崔各庄的晓风印月，44%的建面需要现房销售，还要与崔各庄早先上市的三兄弟竞争。

唯独桂语听澜，位于亦庄新城的台湖嘉会湖区域，周边基本没有竞争对手，是市场空白期的新盘。旁边的万科东望，已经进入尾盘清盘阶段，所剩无几。

台湖区域房价的一个潜在巨大推动力是，今年将取消通州的双重限购政策，按照亦庄开发区的政策来。

19年底，亦庄开发区扩区，台湖从通州划入亦庄新城，在今年首批供地的推介会上，亦庄的领导明确表示已经在向市里申请取消通州限购政策，今年会执行。

土拍情况

今年2月17日，在北京2022年首轮集中供地的现场竞价环节，绿城以14.76亿元摘得北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017地块R2二类居住用地，销售指导价为5.8万！

这个地块非常纯粹，没有配建和租赁住房的要求。

桂语听澜一共规划8栋14/15层的小高层，约416套房，小区容积率2.0。

“桂语系”是绿城经典时代版作品，也是明月听蘭姊妹篇，非常注重建筑美学。建筑采用三段式结构，首二层局部石材，以扁平化设计，拉宽全视角尺度天幕，立面采用“暖色调”。

项目户型非常简单，102/103平的三居，和127/128平的四居，基本就是两种户型。

102平的三居，南北通透，三面宽朝南，整体面宽9.6米。餐客厨一体化，双明卫，主卧套房设计，南向都有飘窗，预留可变空间，南向次卧的墙可以打通，就变成了一个6.5米的大横厅! 整体而言，这是一个很实用、很舒服的紧凑三居户型。

128平的四居，同样的南北通透，三面宽朝南，整体面宽高达10.6米。U型超大厨房，餐客厨一体化，独立的书房，客厅面宽4米，功能性和舒适性进一步拓展。

项目的指导销售价为5.8万，据说绿城开盘可能低于指导价，猜测为5.6万左右。那么102平的户型，首套首付约为230万；128平的户型，首套首付约在290万。

我们来看下项目的周边情况和规划。

桂语听澜位于17号线始发站嘉会湖站西侧约1公里的位置，步行至地铁站，距离可以接受。

17号线南段已经开通，从嘉会湖站至十里河站。十里河站可以换乘10号线和14号线，17号线北段预计于2022年底或者2023年上半年开通，全线贯通之后，将可以一线通达工体、太阳宫、望京和未来科学城。

17号线是大站快线，从嘉会湖站到CBD的永安里站，仅需7站20分钟！

项目东北位置是万科东望，万科东望总共四期。

项目的正北侧和西南侧是教育用地，北侧是规划的北京小学，西南侧是规划的北京八中。

今年一月亦庄经开区与西城教委签约，在北京经开区台湖-4区域与北京西城区北京小学、北京八中共建一所全日制小学及一所公办所有制完全中学，就是桂语听澜和周边小区的配套学校。

优质的学校毫无疑问能提升区域的价值，亦庄独立学区之后，亦庄河西小区的二手房价有一波很大的涨幅，亦庄金茂府的二手房报价已经9万 了，以至于很多北边的同学不能理解，为什么都靠近南六环了，房价竟然这么高？！

项目西侧、南侧是规划中的住宅地块和嘉会湖。嘉会湖湿地公园已经开始招标，公园面积巨大，将来也会与通明湖连通，从下图也可以看出。

这个区域的产业规划是怎么样的呢？

去年，亦庄与中国建筑签约，在新开通线路的17号线终点站嘉会湖将建设一座世界一流的生态、科技、产业新城——中建嘉会城。

“中建嘉会城”位于亦庄新城台湖片区，规划面积 11 平方公里，建设规模 380 万平方米。项目将以嘉会湖为中心，营造一座国际公园城市，规划建设休闲运动中心、文化艺术中心和湖心商业休闲岛。

在项目的西侧，还有通明湖信创园，一期项目占地面积约26.5万平方米，总建筑面积约117万平方米，包括规划建设60万平方米前沿办公空间、10万平方米商业中心等。

信创园作为国家信息技术应用创新核心基地，2020年一经开园就有龙芯、华为、飞腾在内的30家国家信创领域重点企业集中签约落户，未来将打造芯片、集成电路、自动驾驶等等高科技行业的产业高地。

桂语听澜，是亦庄目前唯一的纯新盘，户型优秀，价格合理，配套上，地铁、学校、湿地公园、产业新城一应俱全，这里不仅仅是通往CBD的后花园，台湖的未来还是值得期待的！