卖房满五不唯一需要缴纳多少税 房本满两年和满五唯一

回复粉丝问题，今天有粉丝问我说是——房本出了两年跟“满五唯一”有什么区别？我们现在房本全称叫做不动产权证书，就是房子的信息落到土地的信息当中，方便我们以后进行国有土地的相关改革，这个知识点先说一下。

另外房本满两年跟满五唯一是两个概念，房本满两年是说你的房子从下不动产权证书一直到你销售它的时候，已经满两年了，比如今年11月1号下的，到后年11月1号你再卖满两年的话，不用再交5.5%的增值税。

我们限制炒房，最严的时候是满五年之后再卖才不用交税，现在松了很多，三四五线城市满两年你再卖就不用交这5.5的增值税了。其实要我说，现在很多城市楼市下行，把这政策取消就行了，哪有几个炒房团？比如说某些家庭现在资金堪紧，生意不好做，就着急卖房，你就少收点税就行了。

我们再说“满五唯一”，是指说这房子不是你奋斗来的，而是你的父母或者爷爷奶奶赠与给你的，或者你继承过来的，这样的房子你再卖，属于没有奋斗而要获利，一般要交20%的个人所得税。但是如果这个房子初始下不动产登记证书已经满五年了，而且在你卖房的时候它是你家庭为单位唯一的房子，你再卖起这样的房子就不用交20%的个税了。

咱们打个比方，比如说您父亲的房子90年买的，95年下的房本，到现在26年了，“满五”绝对满足了。那“唯一”呢？比如说你继承了或者你父亲把这房子赠与给你，你要卖它的时候，这房子是你家庭为单位唯一的房子，什么是家庭为单位？家庭包括夫妻和未满18岁的子女，比如说一家三口，你这孩子刚两三岁，那么你这一家三口名下只有这一套房子，然后房本还出了五年，那么这就是“满五唯一”。

涉及到房子的税收五花八门，这些细节知识点你有哪些不明白，您就在后台留言问我。

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