上周上海房价下跌11月11日(上周上海房价下跌11)

上周楼市成交出现回落,据佑威房地产研究中心监控的数据显示:上周(2.13-2.19)新建商品住宅成交面积10.13万方,环比减少41%; 基于交易产品结构发生变化,成交均价回落,为61071元/㎡,环比下跌11%。

上周不少区成交快速回落,全市只有青浦、嘉定以及浦东3个区成交面积超过1万方,其中青浦成交排名全市第一,网签约2.18万方,上周青浦区有蟠龙府2期、虹桥公馆3期2个项目签约比较好。

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签约第二的为嘉定区,网签1.28万方,还算比较稳定,嘉定区有湖畔天下、大华梧桐樾以及璀璨湖畔3个项目上榜。

浦东区网签约1.07万方,上周区域内海德壹号签约比较好,另外市区范围成交缩水更严重,比如虹口、黄浦、老静安都不超过1千平方米。不少项目过了签约期,导致数据快速下降,因此全市成交数据表现不佳。

虽然成交总量下滑,但市场交易结构比较稳定。成交前十榜单中,“3字头”“4字头”的首次改善产品大量回归,占到5个,6万元/㎡以上产品有4个,包括2个10万 产品。此外,榜单中仍留有1个签约过百套的项目,可见市场交易情绪并没有出现大变动。

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蟠龙府2期上周网签142套,共13775㎡,居榜单首位,项目位于青浦徐泾板块,项目于2月10日开盘,推出452套房源,认购率196%,开盘当天日光,已经连续两周居榜单前三位。

位于浦东前滩板块的海德壹号上周网签47套,共7243㎡,居榜单第二位,也是连续两周居榜单前三位。湖畔天下上周集中网签50套,共4477㎡,项目位于嘉定南翔板块,于去年12月28日开盘。

供应方面,上周并无新盘入市,不过本周末将迎来一小波开盘潮,据凤凰网房产上海站统计,本周将有6盘入市,供应1603套房源。从认购情况来看,仅保利珑誉、象屿招商公园1872南区2盘触发积分,若无意外,届时开盘日光可能性比较大。

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上海中原地产首席分析师卢文曦表示,虽然今年第一批项目已经亮相,但只有个别项目开始认筹,新房供应处于“青黄不接”状态,因此市场成交出现回落顺理成章。上周国家统计局公布70城房价数据,短期有止跌企稳信号,一线城市则率先反弹。近期不管是新盘还是二手房市场,看房人数明显提升,这些信号有助于提振市场信心。预计新盘开盘节奏会加快,叠加月末翘尾因素,成交将再度反弹。

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