北京门头沟房价走势（门头沟房价迈入6万时代）

今天好热闹：

看着诸如丰台、通州、顺义这楼面价蹭蹭的往上涨，密云和门头沟终于也坐不住了！今天北京又有3块地入市竞拍。

中交绿城联合体57亿拿下门头沟6020地块，万科46亿拿下门头沟0012地块，两块地共计卖出103亿！据中原机构首席分析师张大伟测算，6020地块楼面价已达3.32万/㎡，是年内北京第23宗3万 地王，门头沟就这样进入了6万时代……

密云地块仅用14轮就被首创拿下，据中原机构首席分析师张大伟测算，该地块楼面价1.65万/㎡。

今日看点

①今日三宗土地的起始价合计高达84.31亿，最终成交价达110.96亿！仅门头沟的两块地，就卖出了103亿，钱多到眼晕的感脚……数据上看，门头沟的两宗地块体量都不小，0012地块建筑面积超25万平米，6020地块的建筑面积也超过了20万平米。。

业内解读

中原地产首席分析师 张大伟

门头疯开始，楼面价高达3.32万！中交绿城联合体，57亿元 配建3.1万平米公租房竞得门头沟“MC00-0017-6018、6020地块”周围普宅房价只有3万多，疯了！容积率2.8，怎么说也是高层，未来咋卖？

2015年都以为是豪宅年，全年豪宅已成交了210多套，超过之前历史总和，但豪宅的成交完全不如2015年地王表现的任性！

截止日前，2015年经营地块楼面价超过3万的地王已经出现22宗，这部分地块楼面价均超过周围在售的房价。

（图片源于：大伟看楼市）

住宅地块剔除大量的不可售物业，剔除干净，平均商品房住宅的楼面价高达3.8万，那么也就是说按照过去北京地王的售价预期，地价占房价42%左右，售价预期均价将在8万左右。

精彩回顾

密云地块

【17:31】

首创2500㎡结束了！据现场小编来报，开发商高兴死了，一直拍手！据中原机构首席分析师张大伟测算，该地块楼面价1.65万/㎡。

【17:29】

2500㎡ 首创出价，阶梯下调为500㎡。

【17:26】

保障房面积竞拍开始！1000㎡中骏首先出价！

【17:16】

仅仅4分钟！首创7.96亿触上限！接下来将通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。

【17:14】

7亿！华远报价，快上限了，节奏突然就快起来了，华远、首创、中骏竞争激烈。

【17:13】

华远，5.52亿第一手报价。

【17:11】

接下来轮到密云了！该地块因为只剩余商品房住宅66812㎡，住宅部分起始楼面价就是1.2万！参与房企：①K2；②城建兴云；③首创；④华远；⑤当代；⑥金第；⑦中骏

门头沟6020地块

【17:00】

中交绿城联合体 31000㎡拿下！中原机构首席分析师张大伟测算，楼面价3.32万/㎡，是年内北京第23宗3万 地王，门头沟就这样进入了6万时代……

【16:54】

3万了！万科住总联合体报价！万科是打算再拿一块么……

【16:49】

2万了！还是中交绿城联合体，真是好猛……门头沟这楼面价要刹不住啊……

【16:49】

1.3万平，中交绿城联合体应价，楼面价破3万了……竞争还在继续！

【16:40】

据前方小编来报，城建已经退出了接下来的竞拍，公租房的竞拍开始！中交绿城首先应价，1000㎡。中原张大伟表示，如果公租房到1.3万平，则门头沟将出现历史第一块楼面价3万 地块。

【16:23】

57亿！中铁置业华侨城联合体触价格上限。中原机构首席分析师张大伟测算，楼面价2.8万/㎡。了文件显示，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。公租房的竞拍稍后开始！

【16:23】

54亿！万科住总联合体出价，离地块的价格上限57亿不远了！

【16:23】

44亿！城建出价！目前城建、中交绿城联合体出价比较积极，其他几家房企都很少应价。

【16:20】

阶梯调整为5000万，41.5亿，中交绿城联合体出价。

【16:18】

节奏真是好慢啊……目前41亿，城建出价。

【16:13】

开始！第一口39.4亿，中交绿城联合体，1亿为阶梯。

【16:04】

接下来是门头沟6020地块，参与房企①城建；②中铁建；③金地中水电联合体；④中铁置业华侨城联合体；⑤中交绿城平安联合体；⑥万科住总联合体；⑦世茂，号牌在这里↓↓

门头沟0012地块

【15:55】

万科！成交！溢价率只有12%据中原地产首席分析师张大伟测算，楼面价23500元/㎡。万科也加入门头沟大军啦！

【15:47】

46亿！万科也加入战局了！

【15:45】

44.6亿！中铁建突然出价了！

【15:45】

在9月30号的时候，这个地块曾经以44亿的起价挂牌，但最终因为无人报价流拍，目前报价已经44.4亿，金地报价！

【15:43】

金地和北大资源开始竞争，目前报价43亿，北大资源报价。

【15:40】

开始啦！今天新换了主持人，所以开始时间稍有延迟，第一手报价北大资源41.8亿！阶梯2000万……

【15:26】

前方小编来报，第一块先拍门头沟0012地块，参与房企：①中铁建（56号）；②金地（58号）；③万科（47号）；④北大资源（12号），号牌在这里啦↓↓

【15:00】

小编已到达现场！国土局这人多的要炸了……今日土地大战准备开始啦！

区域概况

1门头沟

据克而瑞数据统计，2015年9月门头沟区域的房屋均价已达32571元/㎡，在北京的众多郊区县中尤其显眼，房价涨幅仅次于大兴。虽然作为一个六环外区域，门头沟房价的底气可真是十足！目前地块周边在售项目有：华润悦景湾、丽景长安、西长安壹号、华润西山墅，均价基本在30000~35000左右。

2密云区域

目前，密云地块区域在售的项目主要有密云华润橡树湾、溪水雅地•尚著、懿品府、华远•澜悦，均价基本在14000~20000左右。2015年密云的成交均价涨幅并不明显，基本比较平稳，据克而瑞数据统计，今年9月均价为13718元/㎡。

密云地块

地块详情

具体四至范围是：东至新东路，南至城后街，西至车站路，北至百世城商业街。

报价情况

门头沟6020住宅地块

地块详情

具体四至范围是：东至上辛路西红线，南至门城美安路北红线，西至滨河路南延东侧绿化带东边界，北至门城泰安路南红线。

报价情况

门头沟0012商业地块

地块详情

具体四至范围是：东至沙石坑东一路西红线，西至沙石坑东侧路东侧绿化带东边界，南至门城泰安路北红线，北至长安街西延南侧绿化带南边界。

报价情况

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