超高层楼房一般买几层最好（除了一楼和顶楼的房子不能买）

转眼间8月份已经过去一半，楼市的金九银十马上到来，买房的季节马上又要到来。去年因为国家为房企划出了“三道红线”，导致在金九银十期间，各个房企卖房打折促销消息不断。而今年金九银十还未到来，疫情又开始出现反弹，似乎金九银十还未到来就被掐灭。再加上最近几年楼市的调控政策越来越严，房子的流动性越来越差，过去买错了房子，如果想出售，挂在二手房市场上可能很快就能卖出去。到如今如果买到居住舒适度差的房，很可能会砸在自己手里。所以现在买房可能需要比过去更加谨慎，需要提前做好功课。

现在城镇住宅主要有以下几种形式：老旧楼梯房、高层住宅、电梯洋房、别墅。但由于过去“棚户改政”策执行和现在土地资源越来越稀缺，现在大部分住宅形式都以高层住宅为主。只有在一些城市的中心地带和偏远地带才存在一些少数的老旧电梯房和电梯洋房、别墅。所以现在在一些大城市有90%的人买房都会选择购买高层住宅。而在购买高层住宅时，楼层的选择显得特别的重要。现在大部分高层住宅都以33层高层住宅为主，面对这么多的楼层很多人都不知该如何选择。过去很多人知道，一栋楼中一楼和顶楼不能买，甚至有着“傻不买一楼，穷不买顶楼”的说法。

确实一楼和顶楼都存在着一定的缺陷，例如一楼存在着通风效果、采光效果、视野效果差的缺点，所以很多年轻人都不喜欢一楼。另外一楼很容易受到小区内各种噪音的影响，如果靠近马路的话还会受到车流声和喇叭声的干扰，而且一楼的私密性也比较差。最后就是一楼还存在着潮湿、容易受到蚊虫滋扰的缺陷。

而对于高层的顶层也存在着一定的缺陷，例如存在着漏水和晒透缺陷。一旦顶层出现漏水的情况会对屋内的装修造成一定的破坏，而晒透也会造成顶层住起来冬冷夏热，因此一楼和顶楼住起来确实存在一定的缺陷。其实一栋楼中不光一楼和顶楼不能买，建筑学家认为这三层也应该避开。

第一：二楼

为什么说二楼不能买，首先二楼存在着一楼大部分的缺陷，例如噪音污染、私密性差问题，还有采光、通风、视野都不是很好。而且现在很多小区对小区的绿化率要求很高，小区内会种很多的树木，这些树木长个两三年可能就盖住了二楼的窗户，所以有时候二楼的采光效果比一楼还差。

而二楼最大的问题还是其下水道容易堵塞出现反水的问题。大部分的高层住宅的一楼通常都有独立的排水管道，所以一楼基本不会出现下水道堵塞的现象。但二楼不同，二楼一般是和楼上所有的住户都共用一根下水管道，不管多少层都是使用相同的下水道，造成2楼需要承担其它所有楼层的排水压力。楼上所有住户排放的污水都要经过二楼的下水道口，而污水中难免带有大量的垃圾，垃圾日积月累很容易积累起来造成二楼下水道堵塞，产生反水现象。一旦出现反水的现象就会造成二楼的室内总是臭烘烘的，还会对屋内的装修造成破坏。而住户可能每年都需要找人通好几次下水道，费时费力。

第二：设备层

设备层一般是一栋楼中用来安放供水、供电、供暖设备以及电梯电机所用的楼层。因为规划的不同，不同时期建造的房子的设备层所在的位置也不相同。早期建造的一些小区楼层并不是很高，因此一般设备层是占用一整个楼层来安放。一般会将供水、供暖等设备放在中间楼层，这样就能更好的楼上楼下所有的住户，还有部分的设备会放在楼顶。现在一些新的小区，因为规划更加合理，所以会把设备层分离开来，一部分设备会放在地下一层，另一部分设备会安装在电梯井里面，这样所占用的楼层就可以开放了，多出一层可以出售，但这也导致设备层更加的隐蔽，购房者并不好分辨哪一层是设备层。

那么设备层有什么缺陷呢？首先设备本身的设备在运行的过程中会产生一定的噪音，而且这些设备是24个小时运行，所以不适合那些喜欢安静的人居住。其次这些设备在运行的过程会产生一定的辐射，长期生活在这样的环境里不利于业主的身心健康，特别是家里有老人和孩子的家庭。所以我们在买房时要尽量避开设备层。如果买的是二手房我们可以问一下小区的物业的工作人员，咨询一下设备层在哪一层。如果是新房可以向置业顾问咨询一下设备层在哪一层。

第三：腰线层

开发商为了让楼层更加美观和有层次感会在楼层之间做一些腰线。其实大部分腰线的设计都非常的合理，腰线做的非常的窄，对住户的影响不大，但也存在一些开发商过分追求楼栋的美观，而把腰线做的非常的夸张。如果腰线设计不合理对住户主要有以下几种影响：

①首先会影响腰线上下两层的采光效果，腰线的下一层因为腰线过于凸出会遮挡一部分阳光，而腰线的上一层因为腰线的存在窗户无法做成落地窗，采光也会受到一定的影响。

②腰线上很容易积累一些灰尘和杂物，一方面这些杂物打扫起来非常的费劲和危险，一不小心还可能造成高空抛物。另一方面这些灰尘和杂物可能随风飞进屋内，所以腰线层打扫的频率要高于其他楼层。另外由于腰线的存在在下雨或者下雪天容易产生积水和积雪，这些积水和积雪容易发生倒灌的现象，一旦发生倒灌会对屋内的装修造成破坏。

③有一些腰线过宽，足够一个成年人在上面行走，而且还位于四到五层的低楼层位置，这时腰线层就存在着一定的安全隐患。

最后你对于在买房选择楼层时还应该注意哪些问题，欢迎评论区留言讨论。