买房子的朋友们一定要注意了（其实买房子很简单）

最近笔者看了很多“营销号”，买个房子课程还一大堆。我合计这玩意儿还有啥技术含量吗？看地段，楼层，户型，价格不就得了?怎么我买个房子还需要学一门课程吗？

真是想圈钱还能圈出花来啊。

1.买房子首先看地段啊，看你的预算能不能匹配上地段。

新房一般位置较偏，没什么配套。

怎么看?看交通规划，学区，商场规划，周边环境等。有公交，地铁大型超市等规划一般都差不到哪里去。

二手房更好选了，一堆一块全在那里摆着，实在不行就问。尽量远离工厂垃圾站之类的。

2.其次看开发商，大品牌开发商相对来说有保障，同地段价格肯定较小开发商贵一些。这个很重要，涉及到你买到手的房子的保值率和升值率。有的两个楼盘近在咫尺，价格却差了很多，基本上是开发商的问题（除去学区不一致）。

3.再就看户型和楼层，户型南北标准户型最好，也就是越方越好。尽量不要买太长的户型，住起来舒适度不好。如果其他户型相对于标准户型便宜很多的话，限于预算也可以考虑。同样的价格就买中间户型标准一点的。具体查一下标准户型是什么样就行，一般这个都会看。

楼层如果是高层的话尽量买中间楼层靠上一点的，采光会有点保。尽量避免2楼，一栋楼的上下水大部分都在2楼，容易反水反味。顶楼个人也不建议买，时间长了都漏，无论你是什么开发商，漏了想找人修可就麻烦了。

4.再就是电梯，一梯一户一般都是大户型标配，一梯两户是普遍一点的。一梯三户四户也还可以接受（这样的一般都含有一室的小户型）。这是常规的住宅。

住宅一定要尽量避免买“点式楼”，不明白点式楼的应该都住过快捷酒店或者公寓，就是两梯10几户的那种楼。朝向东南西北都有。会影响你居住的舒适度。天天等电梯都够你喝一壶的。

5.投资商业或者公寓的话就别太指望升值以后通过买卖赚钱，商业或公寓的交易税费很贵，全下来将近20%，这个得提前想好。（不排除个别商铺有升值空间，自己算好账就好）。

6.再就是公摊面积和楼间距。公摊越小剩的面积越大。一般楼层越高公摊越大。挺简单的。楼间距越大越好，设计到采光和私密性。

剩下的就是车位占比，周边好不好停车之类的。我目前就想到这么多，有其他疑问可以留言讨论一下。