潍坊的市中心是哪里（潍坊市中心到底在哪里）

每一座城市，

都有一个属于自己的市中心，

它不仅见证着城市的繁荣

，记录着城市的历史、

文化和经济发展脉络，

更是城市的形象代表。

那么，潍坊的市中心在哪里？

曾经，只要有人问起“哪里是潍坊的市中心”，潍坊人一定会不假思索地回答，“中百、泰华，白浪河广场”。但时至今天，随着城市经济的发展，要是问起同样的问题，还真的不太好回答。

有人说是泰华中百商圈，有人说是新华路、北海路一带……众说纷纭。那么，一起来看看区域经济研究专家和房地产研究专家是怎么说的。

根据百度百科的解释，市中心是指一个城市内起到中心作用的政治、经济或文化活动所在地。通常由市内最繁华的地段和街区组成，担负着城市商业中心和城市社交活动中心的职能，在城市商业服务网等级中，属最高一级。

设置有各类全市性综合商场和各种专业性商业服务机构以及金融机构，其种类多少和规模大小因城市规模而异。有些城市的市中心则是行政机构所在地或政治、文化活动的中心场所。

‍潍坊的市中心在哪？近年来，关于市中心的话题讨论不断。

“我妈是属于比较传统的老一辈潍坊人，她认为的潍坊市中心就是百货大楼附近，往北最远到东风街，往西最远到月河路，也就是原来的老潍县城。”

“我感觉现在潍坊发展非常快，几个区基本融合了，要说市中心的话，应该是新华路到北海路一带。”家住高新区的市民王女士说。

而家住奎文的刘先生则认为，银座一带才是目前潍坊的市中心，“因为银座靠近市政府和人民广场，干净，敞亮，绿化也好。”

记者采访了多位市民，并梳理贴吧、论坛上网友的观点发现，关于潍坊市中心的讨论基本分为两派。

一派认为市中心是东风街白浪河附近。

另一派认为新华路与北海路一带才是市中心。

对此，家住奎文区的市民孙先生认为，伴随着城市的发展，城市中心不断往四周扩展，潍坊市中心沿着白浪河、东风街不断东扩西延北展，发展范围早就非常大了。“其实，潍坊的发展是多个城区的共同发展，每个小的城区都极具潜力，都有可能成为未来的市中心。”孙先生说。

专家说：

隋钢

山东资深地产人士、潍坊房地产圈领军人物、潍坊来客了房地产营销策划公司总经理

2007年，在房地产领域深耕多年的隋刚提出了潍坊“四环”理论。

在他看来，中心城区不管怎么划分，东风街这条主轴是不能变的。

以东风街为主轴，福寿街、胜利街、北海路、向阳路，所围成的区域应该划为潍坊主城区的“一环”，这一区域是潍坊的绝对中心位置。未来，在“一环”内做房地产项目，一定是以商业为主。因为地价太高，盖住宅卖不出价格；出行也不方便，生活质量不够。

“一环”往外，北宫街、健康街、东方路、永安路，所围成的区域为潍坊主城区的“二环”，这一区域以中高端住宅为主，位置好，土地价格适中，老百姓接受度高。

“二环”往外，玄武街、宝通街、潍县路、长松路，所围成的区域为潍坊主城区的“三环”，这里有充足的土地，未来更多的住宅项目会在这个区域诞生。商业主要集中在“一环”之内，而中百泰华是“一环”主商圈，也就是潍坊的商业中心。

“商业中心不能单独说是中百或者泰华，因为他们在商业模式上区别比较大，互补性较强。中百专做高端商业，泰华是吃喝玩乐购一条龙。两个商圈组合一起，才能产生巨大的吸引力。”隋刚说，中百泰华商圈辐射带动的是整个潍坊地区，外地人偶尔来趟潍坊，一般都会去趟中百泰华。

而从历史的角度来看，中百泰华所在的地理位置一直就是潍坊的市中心。原先的老潍县城，按照现在的划分就是福寿街以南，月河路以东，胜利街以北，白浪河以西区域。解放前，在2000多年的历史中，老潍县县衙一直就在附近，古代官商往往在一个地方，县衙附近也是老潍县商业最发达的地方。现在老潍县人还经常说去“大十字口”，而“大十字口”就是东风街向阳路口，老潍县最繁华的地方。中百泰华在潍坊成立的时间也比较早，从情感上来说，潍坊人比较认可。

商业中心往往和金融中心连接在一起。

“从胜利街四平路到东风街四平路，这是潍坊的金融中心。人民银行以及建行、中行、交行、农行几大国有银行都在这里，附近还有不少商业银行。”隋刚说，虽然现在东风街潍县中路东北角建设了金融广场，但是相比四平路，这里的吸引带动力还不够。

随着高新区的发展，未来潍坊的商业中心是否会发生变化？

隋刚认为，不论中心城区如何发展，中百泰华商圈商业中心的地位都难以撼动。“市中心应该也是交通中心，奎文在地理位置上位于城市中心，往东往西往南往北都是发展比较成熟的城区，能辐射带动四周。高新区往东毗邻昌邑农村，加之高新人口少，辐射带动作用要小很多。谷德广场这几年虽然发展不错，但体量与中百泰华商圈还差很多，它只是潍坊东部的一个焦点，辐射带动的主要是周边人群。”隋刚说，但随着文化单位的东移集聚，人民广场已经成为潍坊当之无愧的文化中心。

徐建军

潍坊市市委党校副教授、区域经济研究专家徐建军

”现阶段，基于城市历史和区域经济的发展，潍坊的市中心应该还是在白浪河两岸，北起福寿街、南至健康街，西起月河路、东至虞河路这个区域。”徐建军说，火车站、长途汽车站毗邻或居于其间，是整个城市交通条件最好的地方，从各个县市区到此，交通都比较方便。这里，还聚集了中百大厦、百货大楼、泰华城等大型购物和娱乐商场；有蕴含传统文化的十笏园、风筝博物馆、风筝广场等文化旅游景点；还有人医院、中医院、妇幼保健院等大型医院以及中农建交等各大金融机构……人流客流集中，物流商流发达，公共服务机构及商业设施配套完善，服务业发展成熟，是当之无愧的市中心。

不过，作为市中心，这里有个历史遗留问题需要解决，就是白浪河西岸、亚星桥南北两侧的景观恢复与重建。这里曾经有潍坊市最早的音乐喷泉广场、市中心最大的绿地广场，环境优美，绿意盎然，深受老百姓的喜爱。但后来音乐喷泉广场和绿地广场被拆除，搞房地产开发，无论是已建成但被闲置的V1购物广场，还是烂尾的潍美国际项目，都严重破坏了城市景观、拉低了城市形象。如果不能很好地解决这个问题，长此以往，将会严重影响和制约白浪河两岸市中心地位的巩固和发展。

目前，城区不断向东扩张发展，随着潍坊市政务服务中心——阳光大厦的启用，人民广场以及广场南部文化艺术中心的建成使用，城市规划艺术馆、青少年宫、工人文化宫、图书馆、科技馆、大剧院、音乐厅等一系列的公共设施都集聚在此。加上市级机关大楼北面的潍坊市博物馆，使得整个城市的文化艺术资源得到了有效的集聚，成为展示城市新形象的载体。

在徐建军看来，在潍县中路、健康东街、北海路、福寿东街范围内，潍坊学院、畜牧兽医职业学院等院校布局于此，相应的商业设施配套日趋完善，与政务中心、文化艺术中心一起形成强劲的带动和辐射效应。逐步形成了潍坊市政治、文化中心，日渐发展成为功能完备的新的城市中心区域，潍坊市主城区发展将呈现双中心的格局。

编辑 | 小米

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