湛江买房利率（利率低至4.25湛江最佳购房时机来了）

每一天都是惊喜，每一天都在见证历史。

这一轮的楼市低潮不仅持续时间长，而且破坏力巨大。顶不住的除了各大开发商，还有各地政府。楼市低迷，成交量骤减，价格继续下探，但房地产已然成为了当地经济的支柱时，连锁反应到其他的产业链条。最直接的影响是，土地很难卖出去了。

大家都清楚，地方财政对于土地经济的依赖程度有多高。现在实在憋不住了，于是乎上至中央下到地方政府纷纷扔出各种利好，出台各种救市政策。随着政策的相继出台，这几日地产股集体大涨，一改往日颓势没。

有人道：地产的春天回来了，但，真的回来了吗？

1、中央层面的救市政策

5月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。此前，5年期以上LPR为4.6%。

同时根据5月15日，人民银行、银保监会发布的关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

也就是说首套房商业性个人住房贷款利率最低可以去到4.25%，相当于房贷利率打了8折。这无疑是当前形势下，中央层面为支持房地产市场健康有序发展打出的一记重拳，结合相关的利好提振房地产市场信心。

早在5月18日，在稳增长稳市场主体保就业座谈会指出，稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。毫无疑问，面对低迷的市场，中央的层面的意思已经很明确，不会再放任市场再低迷下去，五月政策能出尽出，信号意义十分明显。

但执行的效果，还要看各地政府具体的落地政策。

2、地方层面的救市政策

• 利率方面：据不完全统计，目前包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳等多地银行首套房贷利率降至最低4.4%，但很多城市还没开始调整，比如湛江目前首套房利率最低是4.65%。根据5月20日公布的最新LPR基准利率，各大城市还会迅速跟进，首套房利率会进一步降至4.25%。

• 限购限售方面：南昌市区范围内取消限购、限售政策，南京二手房限购已全部取消，杭州发布通知提出：人员落户杭州即可购买二手房，外地户籍在杭州购买二手房仅需缴纳一年社保或个税等等；
• 首付比例方面：常州大幅调低二套房首付比例：由60%降为30%，石家庄首套房比例降至20%等等；
• 购房补贴方面：芜湖市出台青年英才购房最高可得20万元补贴的政策，河南漯河：住房类消费最高补贴5000元

2022年以来，全国已有累计近120个城市出台了“稳楼市”新政，调整范围从三四线城市逐渐蔓延到二线及新一线城市，内容涉及降低首付比例、发购房补贴、放松限购限贷、提高公积金贷款额度等方面，却仍然没有解决购房者需求端的问题。

3、湛江的房产政策

在刚刚经历了一场疫情之后，可谓是给本就惨淡的湛江五月楼市更是蒙上一层霜。解封后的市场，到访和成交量锐减，除了几个比较热门的楼盘之外，其他售楼部可谓是门可罗雀。

价格方面，整体维持和四月持平或微跌的趋势，虽然成交量不行，但价格仍在坚守。出台的政策和优惠并无太大的惊喜，加上政策的频繁变动，无论是客户还是开发商都不所适从。前天说首套房利率低至4.8%，已经是史上最低了，今天又出来一个4.65%，而且利率还会再跌。

利率方面，现在大部分银行执行的首套房利率还在4.8%，但已经看到部分楼盘发出来的广告显示利率已经可以去到4.65%。结合央行的房贷利率政策，湛江也会逐步放宽至4.25%。

综合来看，湛江目前并不算最佳的购房时机，一是无论出台多少救市的政策，其实购房者最关心的核心问题还是价格。但反过来看，购房者普遍的心态是追涨而不买跌，所以需要一个与开发商博弈的平衡点，而这个点，还没有出现。二是湛江的房贷利率还没降到位，不管是4.4%还是4.25%，需要和央行的政策保持一致，但这点需要时间。三是湛江目前还没有出台相应的救市政策。

对于以上的观点，你怎么看？

想起莫泊桑的一句话，生活也许没有你想象的那么美好，但也没你想象的那么糟糕。金刚经上说，佛说世界，即非世界，是名世界。