上海嘉定新城最好地段 上海嘉定新城房价破3势追南翔

新浪乐居（编辑 宗颖）嘉定虽然地处郊环，但一直都是上海的刚需置业热门大区，而且房价与整个魔都的房价相比，仍属于低位。

从上表中我们可以看到，目前新房成交均价比较低的区域有宝山、嘉定、青浦、松江、金山、奉贤、浦东南汇和崇明。除了崇明和金山外，嘉定和其他“低价位”区域，房价仍有一定优势。

而根据上海新一轮总体规划（2014-2040），将着力建设四大城市副中心，而嘉定未来将成整个上海的城市副中心之一，又是上海郊区距离市中心最近的区域，依托着轨交11号线，嘉定区（区域楼盘、地图选房）近年来被炒得热火朝天，由于区域价格，地块的优势成为了刚需置业的首选，吸引了很大一部分外区置业者落户嘉定。

目前嘉定新城、马陆、安亭的房价很多都在4万以上，部分距离市区最近的南翔板块房价已向5万逼近。

嘉定新城：房价进入3字时代仅1刚需住宅有房源供应

下图为嘉定新城今年5月至10月一手房公寓的成交均价走势图。从今年下半年开始，嘉定新城的公寓房价已然进入了3字起头时代。

目前嘉定新城的一手房源项目沿轨交的比较多，其中金地世家是全新项目，目前还未开盘，目前均价待定，有公寓及别墅房源，算是刚改项目；中兴泰富又一城和嘉定宝龙城市广场均为酒店式公寓，前者目前暂无房源在售，后者的均价在23000元/平米。

目前仍有房源在售的为绿地海域观园、嘉宝梦之缘景庭、远香湖九号3个项目，其中仅有嘉宝梦之缘景庭为刚需项目，在售78平起2至3房，售楼处报价在42000至45000元/平米，其他2个项目均为别墅，总价在1000万/套左右。

从嘉定新城在售项目可以看出，其实区域内刚需纯住宅项目的均价或许早已破3，其成交均价被酒店式公寓拉低，不过板块内之后的公寓房价仅一个项目并不能代表全部，或可以等金地世家开盘后再一窥究竟。

嘉定新城板块楼盘推荐：

嘉宝梦之缘景庭位于嘉定新城板块，距离11号线嘉定新城站直线距离约1公里，目前在售带装修房源，户型为建面约77-139平米，总价约323.4万起。

嘉宝梦之缘景庭

约42000-45000元/平米

嘉定云屏路1051号（宝塔路与云屏路交汇处）

其 他(待定)

南翔板块：交通及配套双助力领跑嘉定房价

下图为南翔板块公寓房价今年5月至10月的走势，可以看出今年上半年房价有小幅回落，但是自下半年开始企稳在40000元/平米。就区位而言，南翔较嘉定其他几个板块更为靠近市中心，故房价也是整个嘉定去最高的。

这也得益于南翔日渐成熟的配套以及区域内有沪宁、沪嘉公路以及轨交11号线，乘坐11号线10站到达江苏路换乘2号线，11站达交通大学换乘10号线，12站达徐家汇。

从南翔的新房分布我们可以看到，多数一手房项目是位于11号线附近的，这也是南翔房价相对处于嘉定高位的另一个原因。

目前分布在南翔的一手房项目中，仅有季景铭郡和好世凤翔苑为刚需项目，2至3房的报价在48000至50000元/平米；而华润中央公园在售别墅，报价在1300万/套；其余的爱ME城市及骏丰嘉峰汇为酒店式公寓项目，报价在25000至28000元/平米；全新盘上海西环中心星信名邸暂未开盘，主力户型为建面85平-115平3房、130平4房，均价及开盘时间待定。

南翔板块楼盘推荐：

季景铭郡位于嘉定南翔板块，距离轨交11号线南翔站直线距离约1.4公里，项目目前在售建面约81-150平米带装修现房，总价约380万起。

季景铭郡

约47000元/平米

古猗园南路355弄（近金通路）

二居室(86~87㎡) 三居室(104~126㎡)

十三五将带来什么变化嘉定未来利好不断

轨交11号线的开通极大改善了嘉定区的出行问题，也因此出现了大量楼房，以至近年来嘉定区成为了仅次大浦东的成交大户，众多刚需置业者都愿意在这里安家置业。那么随着上海十三五规划的出台，未来5年嘉定将要发生哪些变化？

1、11号线延伸站的建设，将与延伸路段下穿工程、周边商业综合体开发同步，最快今年年底、明年年初开工。

2、嘉闵高架正在建设，今年年底基本可以通车。从嘉定新城到虹桥机场二号航站楼最快只要15分钟，从南翔过去估计只要10分钟；计划启动宝山与嘉定之间S7快速通道。

3. 嘉定新城早前就有的麦德龙超市、台北风情街等项目相继开业，日常的超市购物、餐饮、亲子教育这些需求已经能够得到满足。中信泰富又一城商业广场是一个大型的商业综合体，据悉2017年9月底竣工。

4. 沪通铁路未来进入上海后，在嘉定呈Y形走向，将在正线上设徐行、安亭2站，联络线上设黄渡、封浜2站。嘉定区域内共经过7个街镇，涉及安亭、南翔、外冈、江桥、工业区，分别连接至沪宁铁路和浦东铁路。