青岛学区房最高价格（最牛小学一年级班数的背后）

今年小学一年级的分班已经结束，要说感受，就是学生太多了。

青岛今年小学一年级学生数量达到12.8万人，对小学系统造成了较大的冲击。因为，现在大规模建设小学的话，过几年学生少了就得浪费；可不建新校，又装不下这么多学生。

不过，今年学生是多，但也出现了非常鲜明的迁移趋向。

浮山后的富源路小学一年级班数达到了史无前例的16个，同安路15个，都是非常恐怖的数量。

市南中片的班数则没有大的变化，台六、平二依然在浮山后、53中、启元异地招收两个班，有些小学一年级班数甚至只有两三个。

去年就早早提出一年落户预警的合肥路小学今年竟然没有招满（第一批次），华东师范附属初中却跑出了好成绩，这意味着明年合肥路小学大概率也会爆满。

这些变化说明了一个趋势，市南中片、市南东一片、崂山育才等老学区趋于稳定；而浮山后这种新学区正处于快速增长的阶段；市区的一般学校，则面临着招生困难，只能靠随迁子女来补充人数。

可即使处于这样学生爆满的年份，青岛的学区房价却仍然是下降了，让人有点小诧异。

下面，是我统计的浮山后和市南中片这两个青岛最火学区的房价走势：

上面这四张图表有一个明显的趋势，就是2021年9月份之后房价开始下跌了，而之前是上涨状态。

之所以有这个趋势，应有下面几个原因：

一是，去年是二胎入学高峰期的第一年，家长们一股脑的去优质学区买房子，短时窜高的人气促使房价快速上涨。

2021年9月入学后，青岛各大学区发布预警政策，对学区进行人为降温，家长们看房的激情被淡化，学区房慢慢也就回归了正常行情。

二是，去年上半年青岛学区房有一个小阳春，房价涨了不少，而其他非学区房则没怎么涨，甚至还降了。楼市是一个整体，房子之间不会出现太大的差异。所以，学区房降价，也是变相的在和非学区房拉近距离。

三是，青岛的二胎高峰期只有短短的四年，之后学生骤然下降，有很多家长担心买了学区房不好出手。

关于青岛的新出生人口情况，我明天将在“青城山说”专门发文分析。

四是，国家这两年一直在发布抑制学区房的政策，青岛也发了不少政策，如教师轮岗、集团化办学等。

这些政策，淡化了家长们对未来学区的预期，也会让学区房降温。

但降温归降温，降价归降价，原因只是因为原来的价格太高了、原来的温度太烫了；学区房的需求还在，优质学校永远都是稀缺品，学区房未来仍然会保持比非学区房价格更高、更好卖的行情。

这一点，永远不会改变。除非，学校变差了。

本文来自青岛田小楼说房，专写青岛楼市分析

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